Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2013 ~ М-847/2013 от 26.08.2013

Дело № 2-809 (2013 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «09» октября 2013 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Шмелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Статуевой Оксаны Леонидовны к Дубининой Наталье Михайловне, Климовой Валентине Дмитриевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Статуева О.Л. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что Дубинина Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) является собственником ? доли жилого дома общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>. Собственником <...> половины дома является Климова В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) Права Дубининой М.Н. и Климовой В.Д. зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок под домом по указанному адресу также принадлежит ответчикам по <...> доли каждой, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В (Дата). истец договорилась с Дубининой Н.М. и Климовой В.Д. о покупке вышеуказанного дома целиком за <...> руб., т.е. по <...> руб. за <...> доли каждой. В обеспечение договора она передала Климовой В.Д. и Дубининой Н.М. по <...> руб., было составлено соглашение о задатке от (Дата) г., а (Дата) она передала ответчикам по <...> руб. каждой, всего <...> руб. В тот же день Дубининой М.Н. была выдана расписка о получении денежных средств в размере <...> руб. за продаваемую долю дома, где она обязалась подписать договор после оформления земельного участка. Аналогичная расписка была выдана и Климовой В.Д. С (Дата) она пользуется домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Однако ответчики на ее просьбы об оформлении договора купли-продажи отвечают отказом, ввиду чего она не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. Ею полностью исполнено соглашение о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с ответчиком полностью произведен расчет, между ними состоялась фактическая передача жилого дома с земельным участком по указанному адресу. Считает, что сделка между ними состоялась и за ней должно быть признано право собственности на дом. Полагает, что отчуждение дома в соответствии с нормами закона проводится вместе с земельным участком, принадлежащим ответчикам на праве общей долевой собственности. Просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключенную между ней и ответчиками Дубининой М.Н. и Климовой В.Д., состоявшейся, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...>.

Истец Статуева О.Л. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснила, что, когда они обговаривали условия сделки, пришли к соглашению о купле-продаже и дома и земельного участка, они с ответчиками договорились, что оформлением земли она займется самостоятельно, но когда она попробовала оформить землю, то без Дубининой Н.М. и Климовой В.Д. у нее ничего не получилось. Дубинина Н.М. в наследство вступала только на спорный дом, поэтому денежные средства на уплату налога она все <...> лет с момента выполнения обязанности по передаче денег по договору отдавала Климовой В.Д. Дубинина Н.М. не хотела идти ей навстречу и оформить документы по сделке должным образом, при этом Дубинина Н.М. сделку не оспаривала, при составлении соглашения о задатке и передаче денег соглашалась подписать договор и пройти по всем инстанциям, но впоследствии отказалась это сделать. В соглашении о задатке, указывая, что дом покупается без земли, ответчицы просто боялись, что она обяжет их оформить участок. Со стороны Климовой В.Д. препятствий не чинилось, она выдала истице доверенность на совершение юридических действий от ее имени.

Представитель истца Селиванова И.А., действующая на основании доверенности от (Дата) г., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Дубинина Н.М. в судебном заседании исковые требования о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом признала в полном объеме, суду пояснила, что общаться с истцом стала только после подачи Статуевой О.Л. искового заявления. Оформлять сделку в соответствием с законом не желала, поскольку не хотела ездить куда-либо по данному вопросу. Указала, что денежные средства по сделке получила в полном объеме. Обсуждение вопроса по земельному участку велось между Статуевой О.Л. и Климовой В.Д., но она знала о том, что продает свою долю дома вместе с землей, к продаже ее никто не принуждал, считает сделку состоявшейся.

Ответчик Климова В.Д. в судебном заседании исковые требования также признала, пояснила, что спорный дом ранее принадлежал ее бабушке Ф.И.О.8, после ее смерти - матери Ф.И.О.9, она его перестроила и жила в нем до своей смерти в (Дата) Наследниками матери являлись она и сводный брат Ф.И.О.10 Наследственные права сразу оформили, стали пользоваться домом и землей, сажали картофель. Ф.И.О.12 умер в (Дата) его доля перешла к супруге Дубининой Н.М. В (Дата) они с Дубининой Н.М. решили продать дом за <...> руб., но земля была не оформлена, поэтому, когда к ним обратилась Статуева О.Л. они сбавили цену до <...> руб., но с условием, что оформлением участка будет заниматься покупатель. До настоящего времени земля не оформлена, числится за ней, ей приходят квитанции из налоговой инспекции, которые оплачивает Статуева О.Л. Для оформления всех необходимых документов, она выдавала Статуевой О.Л. доверенность. Об оформлении доверенности от имени Дубининой Н.М. ей ничего не известно. После покупки дома Статуева О.Л. вселила туда своих знакомых, позднее они умерли.

Представитель ответчика администрации р.п. Золотаревка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав истца Статуеву О.Л., его представителя Селиванову И.А., ответчиков Дубинину Н.М. и Климову В.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

    Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, значатся Климова В.Д. и Дубинина Н.М. в равных долях каждая. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) г., свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата) г., (Дата) (л.д.<...> Согласно справке администрации р.п. Золотаревка от (Дата) в доме по <...> никто не зарегистрирован и не проживает (<...>).

Согласно Уведомлению Пензенского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от (Дата) сведения о правопритязаниях на земельный участок по адресу: <...>, площадью <...> кв. м, отсутствуют (л.д.<...>). Вместе с тем согласно выпискам из похозяйственной книги от (Дата)., от (Дата) указанный земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности Климовой В.Д. и Дубининой Н.М. (по <...> доли) (л.д. <...>).

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что между Дубининой Н.М., Климовой В.Д. (продавцами) и Статуевой О.Л. (покупателем) была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка в <...>. Согласно соглашениям о задатке от (Дата) Дубинина Н.М. и Климова В.Д. обязались продать спорный дом за сорок тысяч на двоих без земли, за что получили задаток в сумме <...> рублей каждая (<...>). Расписками, составленными Дубининой Н.М. и Климовой В.Д., подтверждается, что каждая из них получила по <...> руб. от Статуевой О.Л. за продаваемый дом. В расписках указано, что деньги получены полностью, продавцы претензий не имеют, обязались подписать договор купли-продажи после оформления земельного участка, который оплачивает Статуева О.Л. (<...>). Настоящая сделка была исполнена сторонами, продавцы получили денежные средства, к покупателю в лице Статуевой О.Л. перешли дом и земельный участок, переданные ей Дубининой Н.М. и Климовой В.Д., что нашло свое подтверждение в показаниях ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства.

    Будучи опрошенной в судебном заседании истец Статуева О.Л. также подтвердила, что сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, состоялась, расчет по ней полностью произведен, продавец и покупатель выполнили свои обязательства по данной сделке, ее права собственника до настоящего момента никем не оспариваются, однако ответчицы уклонялись от оформления договора и его регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка купли-продажи фактически была исполнена сторонами: произведен расчет, дом и земельный участок переданы покупателю.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже дома и земельного участка между Статуевой О.Л. и Дубининой Н.М., Климовой В.Д. фактически состоялась, но не была зарегистрирована в соответствии со ст.551 ГК РФ. В настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным ввиду того, что продавцы уклоняются от явки для оформления и регистрации сделки и перехода права в Управление Росреестра по Пензенской области.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для вынесения решения о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между Статуевой О.Л. и Климовой В.Д., Дубининой Н.М. состоявшейся и о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Статуевой Оксаны Леонидовны к Дубининой Наталье Михайловне, Климовой Валентине Дмитриевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>, заключенную между Статуевой Оксаной Леонидовной, Дубининой Натальей Михайловной и Климовой Валентиной Дмитриевной состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей полезной площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, от Дубининой Натальи Михайловны и Климовой Валентины Дмитриевны к Статуевой Оксане Леонидовне.

Признать за Статуевой Оксаной Леонидовной право собственности на жилой дом полезной площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, и земельный участок площадью <...> кв.м из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: