Решение по делу № 2-2275/2017 ~ М-2189/2017 от 27.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 год                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре              Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Е.А. к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Казачкова Е.А., Березина О.В., Акиншин П.В. об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Егоровой Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Казачкова Е.А., Березина О.В., Акиншин П.В. об уточнении границ земельного участка, указав, что решением суда от 19.07.2011г. истец прекратила право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделила свою долю в натуре в виде жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 199,74 кв.м. При рассмотрении данного вопроса в суде граница исходного земельного участка, на который прекращалась долевая собственность не была уточнена по фактически существующим границам. Исходный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» объект с отметкой о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно не были уточнены и границы выделяемого земельного участка. При осуществлении межевания уже выделенного земельного участка по фактически сложившейся границе, которая установлена в результате сложившегося порядка пользования всеми собственниками исходного земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует не 199,74 кв.м., а 252 кв.м. В результате кадастровым инженером было подготовлено заключение по сложившейся ситуации. Поскольку без уточнения границ земельного участка, принадлежащего Егоровой Е.А. невозможно поставить его на кадастровый учет, то не представляется возможным и зарегистрировать право собственности истца.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который признано решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2011г. за Егоровой Е.А., путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка: № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12; № Н2 Х(м) – 423195,70 Y(м) – 2224640,95; № Н3 Х(м) – 423196,98 Y(м) – 2224641,69; № Н4 Х(м) – 423201,46 Y(м) – 2224644,20; № Н5 Х(м) – 423201,95 Y(м) – 2224644,47; № Н6 Х(м) – 423197,90 Y(м) – 2224651,76; № Н7 Х(м) – 423196,17 Y(м) – 2224654,70; № Н8 Х(м) – 423191,49 Y(м) – 2224661,78; № Н9 Х(м) – 423191,37 Y(м) – 2224662,01; № Н10 Х(м) – 423190,84 Y(м) – 2224663,44; № Н11 Х(м) – 423190,80 Y(м) – 2224663,60; № Н12 Х(м) – 423190,49 Y(м) – 2224664,39; № Н13 Х(м) – 423189,44 Y(м) – 2224663,85; № Н14 Х(м) – 423189,59 Y(м) – 2224663,54; № Н15 Х(м) – 423188,76 Y(м) – 2224663,15; № Н16 Х(м) – 423188,48 Y(м) – 2224663,64; № Н17 Х(м) – 423185,57 Y(м) – 2224661,90; № Н18 Х(м) – 423181,41 Y(м) – 2224659,39; № Н19 Х(м) – 423180,64 Y(м) – 2224658,93; № Н20 Х(м) – 423182,48 Y(м) – 2224655,88; № Н21 Х(м) – 423183,33 Y(м) – 2224654,41; № Н22 Х(м) – 423188,77 Y(м) – 2224645,91; № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12. Площадь участка 252 кв.м.

Истец в судебном заседании не присутствовала, извещена, представитель истца, действующая по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Казачкова Е.А., Березина О.В., Акиншин П.В., представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань», представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с согласия представителя истца и в соответствии со статьями 163,233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что решением суда от 19.07.2011г. прекратила право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделила свою долю в натуре в виде жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 199,74 кв.м.

Границы выделяемого истцу земельного участка не были уточнены, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует не 199,74 кв.м., а 252 кв.м.

По результатам обращения истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, было принято решение <№> от 18.09.2013г. об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре. Для устранения причин отказа рекомендуется заявителю обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, для внесения изменений в разделы тестовой и графической частей межевого плана в соответствии с Требованиями и Законом о кадастре.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Земельный эксперт», земельный участок находящийся по адресу: <адрес> «а» имеет естественные границы (огорожен забором). Смежная территория выделяемого участка также имеет естественные границы; спор между соседями по поводу границ отсутствует, в силу чего формирование границ осуществлялось по фактически существующим границам. При этом, фактические границы данного участка не соответствуют по площади заявленным в решении Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2011г., а именно: фактическая площадь земельного участка равна 252 кв.м. вместо 199,74 кв.м. признанной судом, то есть разница составляет 52,26 кв.м. Существующая граница в площадях между фактическими границами и площадью установленной решением суда вызвано тем обстоятельством, что данный суд в своем решении основывался в сведениях о площади вышеуказанного земельного участка согласно приведенной технической инвентаризации домовладения по адресу: г. Астрахань, ул. 2-я Перевозная, 75 «а». Данные сведения не являются точными, а являются приблизительными и подлежат уточнению в ходе проведения топографо- геодезических работ в порядке предусмотренном Федеральным законом РФ «О кадастре объектов недвижимости». Отсутствие уточненных сведений подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке <№> от 08.06.2012г., а именно, в графе № 16 (особые отметки) указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведения о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Право общей долевой собственности на исходный земельный участок возникло на основании договора купли- продажи от 11.11.1989г. и фактически истец использует свою часть земельного участка более пятнадцати лет, но поскольку право на выделенный земельный участок было установлено решением суда в 2011 г., то воспользоваться данной нормой и уточнить фактическую границу своего земельного участка только на основании межевого плана собственник не может.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 8 статьи 38 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу указанных норм закона нарушены права собственника объекта недвижимости.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду каких-либо доказательств опровергающих исковые требования истца.

В совокупности представленных доказательств, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который признано решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2011г. за Егоровой Е.А., путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка: № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12; № Н2 Х(м) – 423195,70 Y(м) – 2224640,95; № Н3 Х(м) – 423196,98 Y(м) – 2224641,69; № Н4 Х(м) – 423201,46 Y(м) – 2224644,20; № Н5 Х(м) – 423201,95 Y(м) – 2224644,47; № Н6 Х(м) – 423197,90 Y(м) – 2224651,76; № Н7 Х(м) – 423196,17 Y(м) – 2224654,70; № Н8 Х(м) – 423191,49 Y(м) – 2224661,78; № Н9 Х(м) – 423191,37 Y(м) – 2224662,01; № Н10 Х(м) – 423190,84 Y(м) – 2224663,44; № Н11 Х(м) – 423190,80 Y(м) – 2224663,60; № Н12 Х(м) – 423190,49 Y(м) – 2224664,39; № Н13 Х(м) – 423189,44 Y(м) – 2224663,85; № Н14 Х(м) – 423189,59 Y(м) – 2224663,54; № Н15 Х(м) – 423188,76 Y(м) – 2224663,15; № Н16 Х(м) – 423188,48 Y(м) – 2224663,64; № Н17 Х(м) – 423185,57 Y(м) – 2224661,90; № Н18 Х(м) – 423181,41 Y(м) – 2224659,39; № Н19 Х(м) – 423180,64 Y(м) – 2224658,93; № Н20 Х(м) – 423182,48 Y(м) – 2224655,88; № Н21 Х(м) – 423183,33 Y(м) – 2224654,41; № Н22 Х(м) – 423188,77 Y(м) – 2224645,91; № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12. Площадь участка 252 кв.м.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

    Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2017г.

Судья                                 А.А. Аксенов