Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2015 ~ М-448/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-811/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной А. М. к Поповой Л. В., Попову Д. В., Елисееву В. А., Елисееву В. А. о признании права собственности на доли дома, выделе их в натуре, сохранении в переоборудованном состоянии, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Верещагина А.М. обратилась в суд с иском к Поповой Л.В., Попову Д.В., Елисееву В.А., Елисееву В.А. о признании права собственности на долю дома (лит.А) с сохранением в переоборудованном состоянии с выделом в натуре доли данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. части дома, включающей в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кроме того, террасу <данные изъяты> кв.м., прекращении права общедолевой собственности на данный дом; а также признании права собственности на долю дома (лит.Б) с сохранением в переоборудованном состоянии с выделом в натуре доли жилого дома, т.е. части дома, включающей в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., кроме того, холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв. м., прекращении права общедолевой собственности на данный дом; указав, что по адресу: <адрес>, фактически расположены два домовладения: лит. А и лит. Б. Жилой дом (лит. А) принадлежит на праве общей долевой собственности: ей -1/2 доля, Поповой Л. В.- 1/4 доля, Попову Д. В.-1/4 доля (по данным похозяйственной книги Донского сельсовета). В целом домовладение лит. А имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м., кроме того, террасу (лит. I) площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления (по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г.). Она занимает принадлежащую ей часть жилого дома, включающую в себя жилую комнату №1,1 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату № 1,2 площадью <данные изъяты> кв. м., подсобную №1,3 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №1,4 площадью <данные изъяты> кв. м., коридор №1,5 площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №1,6 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №1,7 площадью <данные изъяты> кв.м., террасу № площадью <данные изъяты> кв.м. Данная часть дома расположена на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Попова Л.В. и Попов Д.В. занимают принадлежащую им часть жилого дома, включающую в себя жилую комнату №2,1 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №2,2 площадью <данные изъяты> кв. м., коридор №2,3 площадью <данные изъяты> кв. м., подсобную №2,5 площадью 9,8 кв. м., подсобную №<данные изъяты> площадью 7,0 кв.м., кухню №2,7 площадью 6,8 кв.м., жилую комнату №2,8 площадью 8,9 кв.м., коридор №2,9 площадью 0,9 кв.м., санузел №2,10 площадью 5,2 кв.м., шкаф №2,11 площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф № 2,12 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № 2,13 площадью 2,3 кв.м. Таким образом, занимаемая Поповой Л.В. и Поповым Д.В. часть дома имеет общую площадь 94,8 кв. м., в том числе жилую площадь 47,8 кв. м. Данная часть дома также расположена на обособленном земельном участке.

Жилой дом лит. Б принадлежит на праве общей долевой собственности: ей-1/2 доля на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, а другая 1/2 доля - Елисеевой А. М. (по данным похозяйственной книги Донского сельсовета), после смерти которой наследство приняли Елисеев В. А. и Елисеев В. А.. Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Елисеев В. А. и Елисеев В. А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали принадлежащую им долю жилого дома как обособленное здание площадью <данные изъяты> кв.м, без учета технического паспорта. В целом домовладение лит. Б имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м., кроме того, холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления (по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ). Она занимает принадлежащую ей часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., включающую в себя кухню №1,1 площадью <данные изъяты> кв. м., коридор №1,2 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №1,3 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №1,4 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №1,5 площадью <данные изъяты> кв. м., кроме того, холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв. м. Данная часть дома расположена на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Елисеев В. А. и Елисеев В. А. занимают принадлежащую им часть жилого дома, включающую в себя коридор №2,1 площадью <данные изъяты> кв. м., кухню №2,2 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №2,3 площадью <данные изъяты> кв. м., кухню №2,4 площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату №2,5 площадью <данные изъяты> кв.м, кладовку №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, занимаемая Елисеевым В. А. и Елисеевым В. А. часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Данная часть дома также расположена на обособленном земельном участке.

В настоящее время у неё появилась необходимость зарегистрировать право собственности на доли жилых домов (лит.А,Б.) по адресу: <адрес> получить свидетельство о государственной регистрации права. Для этого был изготовлен технический паспорт, согласно которому установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела:

1.             переоборудование холодной пристройки в жилую А2 с увеличением наружних размеров общей площадью <данные изъяты> кв.м., установка сантехнических и газовых приборов;

2.             возведение лит. АЗ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой сантехнических приборов;

3.             возведение террасы лит. а.З площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки <данные изъяты> кв.м.);

4.             возведение жилого дома лит. Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установкой газовых приборов;

5.             возведение лит. Б1 общей площадью <данные изъяты> кв.м с установкой сантехнических и газовых приборов

6.             возведение холодных пристроек лит. б площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> кв.м.

Для регистрации права собственности на самовольную перепланировку было получено согласование соответствующих организаций, а именно: техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области».

В судебное заседание истица Верещагина А.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики Попова Л.В., Попов Д.В., Елисеев В.А., Елисеев В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз.абз. 1-3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз.1 п.26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз.2 п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).

Согласно справке ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом (лит.А) по 1/4 доли зарегистрировано за Поповым Д. В. и Поповой Л. В..

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на жилой дом (лит.Б) и жилой дом (лит.А), расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (уведомления №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве долевой собственности за Елисеевым В. А. – 1/3 доля; за Елисеевым В. А. – 2/3 доли ( выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из похозяйственной книги Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (по лит.А), а также договора мены жилого дома и земельного участка, заключенного между Уклеиной Н.М. – с одной стороны, Поповым Д.В. и законным представителем несовершеннолетней Поповой Л.В. Поповой Л.А.; Верещагиной А.М. принадлежит 1/2 доля дома (лит.А) на основании индивидуального строительства с 1975 г.; а Поповой Л.В. и Попову Д.В. – по 1/4 доле на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из похозяйственной книги Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (лит.Б), а также договора дарения строения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Полянской В.С. (даритель) и Верещагиной А.М. (одаряемая);Елисеевой А.М., а такжеВерещагиной А.М. принадлежит по 1/2 доле дома (лит.Б) (Верещагиной А.М.-на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что Верещагиной А. М. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №; свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ), а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №; свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по лит. А,А1,А2,А3,а3 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по лит. Б,Б1, б, б 1 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Суд учитывает, что возведение, переоборудование данных строений соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается: техническими заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2014 г.; а также экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что выделяемые на праве собственности истицы доли жилого дома были возведены и переоборудованы в соответствии с действующими нормами и правилами на земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности, не нарушают права и законные интересы других лиц, и, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, не может являться препятствием к признанию права собственности на данные строения.

Суд считает, что исковые требования Верещагиной А.. о выделе долей дома в натуре также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Верещагина А.М. фактически владеет в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:

по лит.А - частью дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., включающей в себя: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, подсобную № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, террасу № площадью <данные изъяты> кв.м.;

по лит.Б – частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающей в себя кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.

Остальными помещениями по лит.А пользуются ответчица Попова Л.В. и Попов Д.В.; а по лит. Б - Елисеев В.А. и Елисеев В.А.

С учетом изложенного и, принимая во внимание отсутствие возражений против исковых требований со стороны ответчиков, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верещагиной А. М. к Поповой Л. В., Попову Д. В., Елисееву В. А., Елисееву В. А. о признании права собственности на доли дома, выделе их в натуре, сохранении в переоборудованном состоянии, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью № кв.м. (по лит.А); площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (по лит.Б), расположенного по адресу: <адрес>, (инвентарный номер №; технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре на праве собственности Верещагиной А. М. по лит.А - часть дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, т.е. часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., включающей в себя: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, подсобную № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, террасу № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности Верещагиной А. М. по лит.Б – часть дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, т.е. часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: по лит.А - площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; по лит.Б – площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер №; технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано ответчиками в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2015 г.

Дело № 2-811/2015

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

ЗАОЧНОГО Р.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной А. М. к Поповой Л. В., Попову Д. В., Елисееву В. А., Елисееву В. А. о признании права собственности на доли дома, выделе их в натуре, сохранении в переоборудованном состоянии, прекращении права общедолевой собственности,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верещагиной А. М. к Поповой Л. В., Попову Д. В., Елисееву В. А., Елисееву В. А. о признании права собственности на доли дома, выделе их в натуре, сохранении в переоборудованном состоянии, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 100,6 кв.м. (по лит.А); площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 145,6 кв.м., общей площадью 136,0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (по лит.Б), расположенного по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, (инвентарный номер 603/А,Б/11; технический паспорт, составленный ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре на праве собственности Верещагиной А. М. по лит.А - часть дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, т.е. часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., включающей в себя: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, подсобную № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, террасу № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности Верещагиной А. М. по лит.Б – часть дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 145,6 кв.м., общей площадью 136,0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, т.е. часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодную пристройку № I площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>: по лит.А - площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 100,6 кв.м.; по лит.Б – площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 145,6 кв.м., общей площадью 136,0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер 603/А,Б/11; технический паспорт, составленный ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Р. может быть обжаловано ответчиками в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого Р., а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого Р., а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.