Решение по делу № 2-1604/2015 от 16.01.2015

Дело №2-1604/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на бокс №69, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4-а.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Зенит-Стройсервис» был заключен договор №04-87/ЗСС-Г участия в долевом строительстве полузаглубленного гаража-стоянки в мкр. Чернево-2 <адрес>, с правом последующего получения в собственность бокса № 69, площадью 17,8 кв.м. из легких конструкций с сетчатым ограждением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Чернево-2.

Сумма инвестиционного взноса была определена в размере 680 000 рублей.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными документами.

В настоящее время строительство гаража-стоянки полностью завершено, она в установленном законом порядке принята в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, боксу присвоен номер 69.

Нежилое помещение как объект недвижимого имущества учтено в материалах БТИ, общая площадь гаражного бокса составляет 17,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Бокс фактически передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., однако он лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, истец просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» - Конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство гаражного комплекса окончено и он введен в эксплуатацию, а истцу фактически передан бокс в этом гаражном комплексе, до настоящего времени ответчиком не переданы в регистрирующий орган документы для регистрации прав на вновь созданный объект.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что строительство гаража-стоянки полностью завершено, она в установленном законом порядке принята в эксплуатацию с присвоением почтового адреса, бокс фактически передан истцу и учтен в материалах БТИ, инвестиционный взнос истцом выплачен полностью, ФИО1 несет расходы по содержанию бокса, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс №69, общей площадью 17,8 кв.м., инвентарный номер 090:029-15735/69, лит.А, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, строение №4-а.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко