Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2012 ~ М-330/2012 от 24.01.2012

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/12 по иску Хусаиновой С.Х. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хусаинова С.Х. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>76 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире произведена перепланировка, в связи с чем были изменены площади жилого помещения. Выполненная перепланировка соответствует всем нормам и правилам. Решением Департамента строительства и Архитектуры г.о.Самара в согласовании самовольной перепланировки было отказано: не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Площади полученные после перепланировки общая площадь 44,0 кв.м., признать право собственности за ней на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительством, общей площадью 44 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, по доверенности Кудряшова Н.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении требований истца отказать. Поддержала представленный письменный отзыв.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области привлеченный в качестве третьего лица, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара привлеченный в качестве третьего лица, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» привлеченный в качестве третьего лица, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав истца, представителя Администрации городского округа Самара, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Хусаинова С.Х. является собственником общей долевой собственности (доля 61874/4274500) в незавершенный строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный адрес) на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Кировского района г.о.Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> в Кировском районе г.Самары присвоен адрес: <адрес> (л.д.8).

Согласно справке ТСЖ «Советская» изменилась нумерация квартиры с № (строительный), присвоен номер <адрес>. (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> за Хусаиновой С.Х. признано право собственности в незавершенном строительством объекте на однокомнатную <адрес> общей площадью 43,90 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 3,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7).

Судом установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» изменение площадей <адрес> в г. Самаре произошло после выполнения следующих работ:разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями 3,3 кв.м. и прихожую с площадью 7,2 кв.м.; разобран участок перегородки разделяющий помещения прихожей с площадью 7,2 кв.м. и жилую комнату с площадью 23,0 кв.м.; вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили жилую комнату с площадью 22,6 кв.м. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок с открыванием дверного полотна по ходу эвакуации; вновь выполнена перегородка, которой выгородили помещение с площадью 4,5 кв.м. и прихожую с площадью 6,5 кв.м.; в полах помещения с площадью 4,5 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении с площадью 4,5 кв.м. оборудован совмещенный санузел. В котором установлены ванна, унитаз и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; вентиляционный режим совмещенного санузла с площадью 4,5 кв.м.обеспечивается вентиляционными каналами. Предусмотренными проектным решением в целом на дом; в перегородке разделяющей совмещенный санузел с площадью 4,5 кв.м. и прихожую с площадью 6,5 кв.м. в существующем дверном проеме стандартный установлен дверной блок; в перегородке разделяющей совмещенный помещение кухни с площадью 10,4 кв.м. и прихожую с площадью 6,5 кв.м. в существующем дверном проеме стандартный установлен дверной блок; выполнены малярные и отделочные работы.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». (л.д. 49-60)

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площади полученные после перепланировки:общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м., подсобная площадь 21,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,2 кв.м. (л.д. 11-14)

Согласно заключению Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия в <адрес> в <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям». (л.д. 61-64)

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д. 48)

В материалы дела представлена справка ПТГ СЭГХ-6 о том, что подача газа на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не осуществляется. (л.д. 47)

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> выстроен и заселен. Истец проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что жилое помещение истца, после перепланировки не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дом выстроен и заселен, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Хусаиновой С.Х. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хусаиновой С.Х. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>. Площади, полученные после перепланировки:общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м., подсобная площадь 21,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,2 кв.м.

Признать за Хусаиновой С.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение квартиру в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м., подсобная площадь 21,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности (доля 61874/4274500) Хусаиновой С.Х. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации 63-63-01/314/2006-469 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Н.В.Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь