Решение по делу № 2-276/2016 ~ М-82/2016 от 20.01.2016

№2-276/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года                     г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р. Зиязтинова,

при секретаре Крюковой С.П.,

с участием представителя истца Кутлиахметовой Г.В.,

представитель ответчика Шамшурина Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутлиахметова В.Н. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кутлиахметов В.Н. обратился с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году им была куплена квартира у <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей, которая ему была предоставлена колхозом «<данные изъяты>». Он оплатил стоимость квартиры и стал проживать в данной квартире, договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. До настоящего времени он со своей семьей проживают в данной квартире и используют ее по назначению. Право владения указанной квартирой никто не оспаривает. В спорной квартире проживает он, его супруга, дети, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит ему, согласно свидетельства о государственной регистрации права. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году сгорел архив Администрации сельского поселения, получить документы на домовладение не удалось. Датой начала течения срока приобрететальной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ год – дата передачи ему квартиры К. в его собственность. Считает, что он в течение срока приобретательной давности открыто и непрерывно владел и пользовался данной квартирой как собственной, в связи с чем, приобрел право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца Кутлиахметова Г.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец Кутлиахметов В.Н.. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Шамшурина Л.П. в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.

Третьи лица Кутлиахметова Г.В., Кутлиахметова А.В. Кутлиахметов В.В., Кутлиахметов Н.В. суду пояснили, что проживают по адресу: <адрес>, что Кутлиахметов В.Н. стал проживать в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо Соломенникова А.В. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях данного закона.

    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что Кутлиахметову В.Н. согласно выписки из похозяйственной книги, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного земельного участка с кадастровым номером: № Кутлиахметову В.Н. В ДД.ММ.ГГГГ году истец вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени он проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется квартирой, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РБ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно части 1 статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истец не может зарегистрировать свое право на собственности. Согласно справке администрации сельского поселения от 16.12.20158 года в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Кутлиахметов В.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ года, Кутлиахметова Г.В., Кутлиахметова А.А., Кутлиахметов Н.В., Кутлиахметова А.В., Кутлиахметов В.В. Согласно справке Администрации сельского поселения <данные изъяты> МР Янаульский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году в результате пожара сгорели все имеющиеся документы, имеется лишь архив документов с ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями истца, третьих лиц, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также признаются ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на квартиру доказано в судебном заседании полностью и его требования подлежат удовлетворению как на основании приобретательной давности и так и ст.1 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                    

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░                 ░.░.░░░░░░░░░