Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 (2-6397/2019;) ~ М-6364/2019 от 26.11.2019

63RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 27 мая 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Никифорова М. Ю. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров М.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 07.07.2008г. №-Р многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу. Однако жилое помещение взамен аварийного истцу не представлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ему благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара в соответствии с действующим законодательством, не менее ранее занимаемого.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сторожеева Н.А. требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Баева В.Р. возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Никифоров М.Ю. является собственником жилого помещения, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7,35-36,44). Право собственности Никифорова М.Ю. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Никифоров М.Ю. (л.д.16,40).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-Р многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Указанный многоквартирный дом включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.46).

Согласно п. 1, 1.1 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и <адрес> указанном доме.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Департамента о том, что согласно ч. 8.2 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло 11.09.2019г.

Доводы Департамента о том, что квартира истца не была включена в программу переселения, поскольку ранее квартира принадлежала юридическому лицу ООО «Портал», суд не принимает во внимание.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №(2019)», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019г. исключение из региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда одного жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в указанную программу, действующим законодательством не предусмотрено и свидетельствует о нарушении прав граждан, являющихся собственниками данного помещения и имеющих право выбора способа обеспечения своих жилищных прав.

Ссылка Департамента управления имуществом городского округа Самара на то, что истец злоупотребляет своими правами, и приобретение квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу обусловлено получением иного жилья, доказательственно не подтверждена.

Приобретение истцом квартиры в аварийном доме не освобождает ответчика от предоставления жилого помещения взамен изымаемого, вне зависимости от того кто является собственником квартиры.

Кроме того, согласно заключению межведомственной комиссии №з от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, литер ББ2Б3Б4 является аварийным и подлежащим сносу. В заключении указано, что перекрытия дома не отвечают конструктивным, физиологическим и эстетико-психологическим требованиям. Значительный объем и характер зафиксированных повреждений несущих конструкций свидетельствует об аварийном состоянии здания в целом. Дальнейшая эксплуатация зданий недопустима, представляет угрозу для жизни и здоровья проживающий людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фотографиями.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что проживание в аварийном жилом помещении является опасным, создает угрозу жизни и здоровья истца, в силу приведенных выше норм закона, истец имеет право на предоставление ему иного благоустроенного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова М. Ю. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Никифорову М. Ю. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.