Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4928/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-4928/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Лаптеву Владимиру Петровичу о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с иском к Лаптеву В.П. о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 122 227 руб. 49 коп., пени в размере 4 031 руб. 76 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 525 руб. 00 коп. и за услуги представителя в сумме 10000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № по АДРЕС. Ответчик в течение долгого времени не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, в результате чего образовалась задолженность в размере 122 227 руб. 49 коп. Несмотря на неоднократные письменные обращения, ответчик задолженность не оплачивает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Заочным решением от 16 июня 2015г. исковые требования были удовлетворены. Определением от 22 мая 2019г. заочное решение отменено.

Представитель истца при новом рассмотрении в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме при новом

Представитель Лаптева В.П. возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

     В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что Лаптев В.П. является собственником жилого помещения в виде квартиры № № в доме № по АДРЕС на основании договора купли-продажи от 01.06.2010 года, зарегистрированного управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 27.07.2010 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

Управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС до 01.07.2012 года осуществляло ООО «ГорУправДом» на основании договора № от 01.10.2010 года «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между ООО «ГорУправДом» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 62-64).

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-131811/13-95-232 ООО «ГорУправДом» признано банкротом, и в соответствии с Протоколом № № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признано ООО «Инвест-Недвижимость» (л.д. 38).

ООО «ГорУправДом» в соответствии договором от 10.11.2014года произвело переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммуникационные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость» (л.д. 31-35).

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что за период с 01.10.2010 года по 01.07.2012 года за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 112 227 руб. 49 коп. За несвоевременность оплаты за период с 01.03.2012 года по 17.03.2015 года начислены пени в размере 4 031 руб. 76 коп. (л.д. 9-10). Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума ВАС РФ 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском 09.04.2015г., тогда как срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2010г. по 01.03.2012г. на момент подачи иска истёк, и в этой части требования о взыскании задолженности не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности истёк по основному требованию, то, следовательно, истёк срок для взыскания пени в силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ.

Следовательно, задолженность по пени за указанный период также не подлежит взысканию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2012г. по 01.07.2012 года в размере 19 064 руб. 21 коп., пени с учетом ст. 333ГК РФ в размере 100 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев,

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., с учетом разумности и обоснованности с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвест-Недвижимость» к Лаптеву Владимиру Петровичу о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Лаптева Владимира Петровича в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2012г. по 01.07.2012 года в размере 19 064 руб. 21 коп., пени в размере 100 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб. 31 коп., за услуги представителя в сумме 5000 руб. 00 коп., а всего взыскать 24 764 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019г.