Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3183/2012 ~ М-3127/2012 от 27.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

представителя истца Тулемесова И.И., действующего на основании доверенности от 30.08.2012г., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермошина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ермошин А.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор займа № 012-2012 от 06.09.2012 г. на сумму 876 000 руб. Фактически, данные денежные средства были уплачены им в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения - квартиры № общей площадью 43,8 кв.м.

Застройщик вышеуказанного жилого дома – ООО «Стройинвест» 26.10.2011г. получил разрешение на строительство № RU 63301000-077. 28.12.2011г. ООО «Стройинвест» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000-074э. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский».

На основании изложенного, Ермошин А.А. просит суд признать денежные средства, внесенные им по договору займа оплатой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 20,91 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 1,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «Гагаринский», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между Ермошиным А.А. и ООО «Стройинвест» заключен договор займа на сумму 876 000 руб. (л.д.20) на срок до 25 сентября 2012г.

Вместе с тем, данные денежные средства были уплачены истцом в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения - квартиры №№, общей площадью 43,8 кв.м.

Факт внесения Ермошиным А.А. денежных средств в счет оплаты квартиры подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной истцу ООО «Стройинвест» (л.д. 21).

Таким образом, суд считает, что фактический характер правоотношений сложившихся между истцом и ответчиком, соответствует договорным отношениям, предметом которых, является долевое участие физических лиц в строительстве, т.е. заключенный между истцом и ответчиком договор займа фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25.09.2012г. истцу передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно справке, выданной ТСЖ «Гагаринский», Ермошин А.А. пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 7).

Строительство жилого дома ООО «Стройинвест» осуществлялось на основании следующих документов:

- разрешения на строительство № RU 63301000-077, выданного 26.10.2011г. сроком до 26.03.2013г. ООО «Стройинвест» главой г.о. Самара (л.д. 22);

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-074э, выданного 28.12.2011г. ООО «Стройинвест» главой г.о. Самара (л.д. 23).

Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары № 76 от 28.03.2007г. в связи с окончанием строительства жилого дома и в соответствии с Постановлением Главы города Самары № 1084 от 13.07.2001г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.02.2012г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № 128, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 20,91 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 1,8 кв.м. (л.д. 9-12).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 19.10.2012г. сведения о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют (л.д. 39,40).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что он приобрел право собственности на соответствующую квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ермошиным Александром Анатольевичем право собственности, на однокомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, на пятом этаже, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 20,91 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 1,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.02.2012 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2012 года.

Судья С.В. Мартемьянова