Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2019 ~ М-2178/2019 от 07.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             8 октября 2019 года

                                         дело № 2-2620/2019

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием прокурора Злыгостевой Т.В.,

истца Спичевой С.А., ответчика Иванкина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спичева А.Л., Спичевой С.А. к Адамскому Д.П., Иванкину М.В., Иванкиной И.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома недействительным, применении последствий ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Спичев А.Л., Спичева С.А. обратились в суд с иском к Адамскому Д.П., Иванкину М.В., Иванкиной И.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что истцы приобрели земельный участок, на котором располагался недостроенный нежилой дом. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с Морозовой Е.А. стоимость земельного участка с недостроенным нежилым домом составляла 2 400 000 руб. Спичевым А.Л. передано 1 400 000 руб. Морозовой Е.А. В декабре 2016 года истцы обратились к Иванкину М.В. с просьбой о предоставлении денежных средств в размере 1 100 000 руб. на основании договора займа. Деньги были даны, но с условием, что в качестве гаранта возврата суммы займа, право собственности на земельный участок будет отчуждено и зарегистрировано на Адамского Д.П. Между Спичевым А.Л. и Иванкиным М.В., действующим о имени Адамского Д.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора стоимость земельного участка составила 1 100 000 руб., оговорено условие о 6% до полного исполнения обязательств истцов. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы получили разрешение на строительство на данном земельном участке, достроили дом, ввели его в эксплуатацию, облагородили земельный участок, поскольку расчет не был произведен, жилой дом оформлен на имя Адамского Д.П. окончательный расчет по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 300 000 руб. был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики нарушили условия предварительного договора купли-продажи земельного участка, стали уклоняться от обязательств заключить основной договор. Полагают, что у Адамского Д.П. не имелось прав для отчуждения спорного имущества. Просят признать за Спичевым А.Л. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1480 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности на жилой дом, площадью 144,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Иванкиным М.В., действующим от имени Адамского Д.П. и Иванкиной И.В.; истребовать имущество – земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения.

Истец Спичева С.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным основаниям.

Истец Спичев А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Иванкин М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчики Адамский Д.П., Иванкина И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили в удовлетворении искового заявления отказать.

Третьи лица Морозова Е.А., Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора Злыгостевой Т.В., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Е.А. и Спичевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 200 кв.м. Стоимость земельного участка указана 2 400 000 руб.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, вручения авансового платежа продавцу, и действует до момента исполнения настоящего предварительного договора.

Спичевым А.А. переданы Морозовой Е.А. денежные средства в размере 1 400 000 руб., что подтверждается соглашением об авансовом платеже, а также расписками, составленными Морозовой Е.А. о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Морозова Е.А. выдала Спичевой С.А. нотариальную доверенность, в которой уполномочила последнюю совершать все необходимые юридически значимые действия, связанные с вводом в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Е.А. и Адамским Д.П. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, за 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Иванкиным М.В. и Спичевым А.Л. заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка определена в размере 1 100 000 руб.

Пунктом 2.3 договора установлено, что продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств того, что между Иванкиным М.В. и Спичевым А.Л. заключен основной договор купли-продажи земельного участка, материалы дела не содержат.

В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка истцами не заявлялись, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, истцами не представлено доказательств возникновения у них права собственности на спорное недвижимое имущество.

Право собственности Иванкиной И.В. на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1480 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 144,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности Иванкиной И.В. на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Адамским Д.П. в лице представителя по доверенности Иванкина М.В. и Иванкиной И.В.

В соответствии с указанным договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что лицо, заявившее такие требования, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

Истцами не представлено доказательств нарушения их материального права оспариваемой сделкой.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Спичева С.А., Спичев А.Л. с членами семьи выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома недействительным, применении последствий ничтожной сделки.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, не подлежит удовлетворению и требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Спичева А.Л., Спичевой С.А. к Адамскому Д.П., Иванкину М.В., Иванкиной И.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома недействительным, применении последствий ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года.