Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2016 ~ М-356/2016 от 17.02.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко Л.Г.,

с участием: представителя истца ООО «Посад» - Першиной Л.Я.,

ответчика Черкасовой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-938/2016 по иску Общества с ограниченной ответственность «Посад» к Кудрявцеву С.Ю., Авчинник Е.Ю., Черкасовой К.А. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Посад» обратился в суд с иском к Кудрявцеву С.Ю., Авчинник Е.Ю., Черкасовой К.А., в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства в размере <...> руб. в качестве неустойки п. 5.7. Договора № о ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 5% от стоимости квартиры, указанной в Договоре; денежные средства в размере <...> руб. в качестве затрат ООО «Посад» по рекламе п. 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ;     судебные расходы и издержки связанные с рассмотрением дела, состоящих из составления искового заявления в размере <...> руб., <...> руб. в качестве затрат на уведомления, а так же взыскать государственную пошлину уплаченную при подаче иска в суд в размере <...> руб.

В обосновании заявленных требований истце указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Посад» и Авчинник Е.Ю., Кудрявцевым С.Ю. и Черкасовой К.А. был заключен Договор № на риэлтерское обслуживание по продаже квартиры, принадлежащей ответчикам на праве долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Для просмотра квартиры покупателями, по устной договоренности с ответчиками, давался телефон Авчинник Е.Ю. и она сама показывала квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Посад» обратились потенциальные покупатели для просмотра квартиры. Сотрудники пытались дозвониться до Авчинник Е.Ю., но безуспешно. ДД.ММ.ГГГГ Авчинник Е.Ю. было отправлено смс сообщение с текстом «Здравствуйте, Е.Ю.. Не можем до Вас дозвониться для просмотра квартиры покупателями по <адрес> Пожалуйста, свяжитесь с нами. С уважением ООО «Посад». Ответ не последовало. Тогда стали дозваниваться и до остальных собственников. Черкасова К.Л. сказала, что Авчинник Е.Ю. находится в больнице <адрес>, что у нее самой ключей от квартиры нет. Кудрявцев С.Ю. согласился показать квартиру ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в 10-30 сотрудник агентства созвонилась еще раз с Кудрявцевым С.Ю., чтобы уточнить время встречи и при общении Кудрявцев С.Ю. сообщил, что показывать квартиру он не будет, так как она уже продана. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Черкасовой Е.А и Кудрявцеву С.Ю., был отправлены вновь смс сообщение, с просьбой связаться с ООО «Посад». ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по почте были направлены уведомления. С момента заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на риэлтерское обслуживание по продаже квартиры, ООО «Посад» в качестве «Исполнителя», в полном объеме выполнило свои обязанности, указанные в п.2.1. Договора. Ответчиками, обязанности, обусловленные п. 3.1. Договора был нарушены, а именно: в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения третьими лицами по предмету настоящего Договора; проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или и представителями только в присутствии «Исполнителя»; адресовать, всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к «Исполнителю».

В судебном заседании истец Першина Л.Я., основание и предмет исковых требований поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Договор № о ДД.ММ.ГГГГ заключен с Кудрявцевым С.Ю., Авчинник Е.Ю., Черкасовой К.А. Ей стало известно, что ответчики заключили новый договор с другим агентством по продаже недвижимости на квартиру расположенною по адресу: <адрес>, тем самым нарушив пункт 3.1. договоры. Считает, что ответчики отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, в соответствии с п.5.3. договора. В связи, с чем просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства в размере <...> руб. в качестве неустойки п. 5.7. Договора № о ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 5% от стоимости квартиры, указанной в Договоре; денежные средства в размере <...> руб. в качестве затрат ООО «Посад» по рекламе п. 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Черкасова К.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Посад» и Авчинник Е.Ю., которая приходится ей матерью, был заключен Договор № на риэлтерское обслуживание по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в долевой собственности между Авчинник Е.Ю., Кудрявцевым С.Ю. и Черкасовой К.А. ДД.ММ.ГГГГ Черкасова К.А. дала согласие на продажу квартиры, а именно своей доли, которое было оформлено как приложение № к договору №. Ей известно, что несколько раз в вышеуказанную квартиру приходили потенциальные покупатели, но так как агентством была выставлена завышенная стоимость квартиры, квартиру никто так и не купил. Действительно, она обращалась в другое агентство недвижимости с вопросом продажи квартиры. Считает, что нарушений с ее стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нет, так как она данный договор не заключала с ООО «Посад» и не подписывала.

Ответчики Кудрявцев С.Ю., Авчинник Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, об отложении судебного задания не просили.

По основаниям, предусмотренным статьей 167 (части 4 и 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, ответчика Черкасову К.А., исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Посад» в лице генерального директора Першиной Л.Я., «исполнитель» и Авчинник Е.Ю., «заказчик», заключен договор № на риэлтерское обслуживание по продаже квартиры. Согласно п. 1.1. договора, заказчик поручает исполнителю оказать услуги по поиску и подбору «Покупателя» для продажи недвижимого имущества, именуемого в дальнейшем «объект», принадлежащее на праве собственности «заказчику», расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ оформлено Приложение № к договору № о принятых документах ООО «Посад» от Авчинник Е.Ю., а именно: копии паспорта Авчинник Е.Ю., копии свидетельства о праве на наследство, копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта Кудрявцева С.Ю., копии паспорта Черкасовой К.А., копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, копии определения от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от Кудревцева С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования в соответствии с положениями части 1 статьи 431 ГК РФ, договор № на риэлтерское обслуживание по продаже квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «Посад» в лице генерального директора Першиной Л.Я., «исполнитель» с одной стороны, и Авчинник Е.Ю., «заказчик» с другой стороны. Настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2. договора). На оборотной стороне договора, имеется согласие Кудрявцева С.Ю. на продажу квартиры.

Таким образом, Кудревцев С.Ю., Черкасовой К.А. не могут нести ответственность солидарно с Авчинник Е.Ю. по взысканию денежных средств в пользу ООО «Посад». Исковые требования к Кудревцеву С.Ю., Черкасовой К.А. предъявлены необоснованно.

Разрешая требования истца о взыскании с Авчинник Е.Ю. денежных средств в размере <...> руб. в качестве неустойки п. 5.7. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствовался следующем.

В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 708 ГК РФ, срок является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Согласно п.4.1. Договора, все расходы, связанные подготовкой документов для выполнения договора оплачивает заказчик.

П.4.2. договора, за отчуждаемый объект, заказчик получает вознаграждение в размере <...> руб. Цена объекта может быть уменьшена либо увеличена только с письменного согласия заказчика.

Согласно п.5.1. заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

П. 5.3. договора, договор прекращает действие в следующих случаях: при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения Договора; при исполнении сторонами обязательств по Договору; по соглашению сторон. Согласно п.5.4. договора, стороны имеют право на возмещение убытков, причиненных по вине другой стороны, в соответствие с действующим законодательством.

П.5.7. договора, в случае расторжения Договора, до срока его окончания, по инициативе «Заказчика», «заказчик» выплачивает «исполнителю» неустойку в размере 5% т стоимости объекта, указанное в настоящем договоре.

В порядке ст.56 ГПК РФ истцом не доказан факт, одностороннего отказа Авчинник Е.Ю. от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с эти в данной части требований следует отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с Авчинник Е.Ю. денежных средств в размере <...> руб. в качестве затрат по рекламе п. 5.13 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствовался следующем.

Согласно, п.5.13 договора, при расторжении Договора по окончании его срока действия (договор действует до ДД.ММ.ГГГГ), «Заказчик» оплачивает затраты «Исполнителя» по рекламе в размере пяти тысяч рублей.

Истцом, предоставлены товарные чеки ООО Свободная газета «Всем» по оплате расходов по рекламе ООО «Посад», из которых следует, что ООО «Посад» понесены расхода: в ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.; в ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.; в ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.; в ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., в ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.; в ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.

Таким образом, в данной части требования истца подлежит удовлетворению

При рассмотрении настоящего дела истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере <...> руб. (договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> руб.), <...> руб. направление ответчикам уведомления (кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.( чек- ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика Авчинник Е.Ю. подлежат взысканию судебные расхода в размере <...> руб., из которых: <...> руб. - за составление искового заявления, денежные средства в качестве затрат на уведомления в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Посад» удовлетворить частично.

Взыскать с Авчинник Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственность «Посад» денежные средства в размере <...> руб. в качестве затрат по рекламе п. 5.13 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расхода в размере <...> руб., из которых: <...> руб. - за составление искового заявления, денежные средства в качестве затрат на уведомления в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18 апреля 2016 (понедельник).

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Председательствующий –                    Н.А.Зевайкина