Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2017 ~ М-973/2017 от 27.04.2017

дело № 2-1277/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 г.                                                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашуров Г.М.о к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Покрово- Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ашуров Г.М.о. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Покрово- Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства - здание, расположенное по адресу: <адрес>. В своем исковом заявлении он указал, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 г. ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, категории земель: земли промышленности и земли специального назначения - для производственной базы и здание - гараж, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В 2016 он построил административное здание, площадью <данные изъяты>, разрешение на строительство которого получено не было в связи с тем, что отсутствовал проект административного здания. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, лит С, готовностью 70%, площадью застройки <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ашурова Г.М.о. по доверенности - Эсаулов Е.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому администрация возражает относительно удовлетворения исковых требований в связи с тем, что у Ашурова отсутствует разрешительная и проектная документация на строительство спорного здания и оно является самовольной постройкой.

Привлеченный в качестве третьего лица собственник смежного участка Уткин С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от 28.01.2015 г. Ашурову принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке Ашуров построил административное здание. Администрацией Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на реконструкцию данного административного здания.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования № 475/50 от 07.02.2017 г., выполненного Строительной Судебно-Экспертной Лабораторией незавершенное нежилое строение Литер С, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Поскольку спорное здание возведено на земельном участке, находящемся в собственности и предназначенном для производственной базы, соответствует нормам и не нарушает прав третьих лиц, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что истец на законных основаниях требует признания за ним права собственности на возведенное здание.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ашуровым Г.М.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенное строительство - здание (лит. С), расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания - <данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты>, степень готовности -70%, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.11.2016г., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                     Е.Е. Игошина