Решение по делу № 2-451/2020 от 27.04.2020

УИД 04RS0008-01-2020-000520-19                                                                   № 2-451-2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                              14 июля 2020 года

     Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием представителя истца Грешиловой Г.В.,

представителя ответчиков Шрагер В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Евгения Михайловича к Жарковой Ольге Алексеевне, Жарковой Наталье Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев Е.М. обратился с иском в суд, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, документы оформлены не были в виду отъезда продавца на другое место жительство и необходимостью оформления наследства после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики выехали в неизвестном направлении имуществом не интересовались. Он, не являясь собственником, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости в течении более 18 лет, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Жарковой Ольге Алексеевне и Жарковой Наталье Алексеевне на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р№, зарегистрирован Заиграевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 12, 234 ГК РФ полагает, что имеются законные основания стать собственником объекта недвижимости в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на блок общей площадью 56,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Грешилова Г.В. иск просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчиков Шрагер В.Б. с иском не согласился и суду пояснил, что является директором <данные изъяты>, где находятся ответчицы, имеют регистрацию в учреждении (<адрес>), он как директор учреждения является опекуном в силу их недееспособности и обязан защищать имущественные интересы подопечных. По долгу службы ему известно, что на ответчицах зарегистрированные объекты недвижимости в ЕГРН не значатся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заказу Грешиловой Г.В., кадастровым инженером ФИО9 с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, здание по выше указанному адресу имеет назначение – жилое, общая площадь – 56,1 кв.м., проектная документация отсутствует, приведены схема расположения объекта на земельном участке с кадастровым номером №, чертеж контура объекта, технический план этажа, декларация об объекте недивжимости, указан правообладатель земельного участка, на котором находится объект недвижимости, Григорьев Е.М.

По данным ГБУ РБ « Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО1, ФИО2, Жарковой Ольгой Алексеевной, Жарковой Натальей Алексеевной на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р№, зарегистрированный в Заиграевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инв.№.

Согласно сведениям нотариуса Заиграевского нотариального округа ФИО10 после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что наследником умершего является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное имущество состоит из денежных средств в ОСБ.

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется.

После смерти ФИО2 открытых наследственных дел не также не значится.

Помимо указанного судом установлено, что Жаркова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. решением Закаменского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной, которая находилась в <данные изъяты> детском доме-интернате с ДД.ММ.ГГГГ.

Жаркова О.А. решением Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной по иску прокурора района в связи с наличием психического заболевания.

Жаркова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Жаркова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. также имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестре республиканского имущества не значится.

Аналогичные сведения представлены Росимущество от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что отсутствие сведений не означает, что объект не находится в собственности РФ.

По данным МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» АМО «Заиграевский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о заявленном объекте недвижимости в реестре муниципального имущества отсутствуют.

По сведениям МО СП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное имущество не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится.

Таким образом, на основании исследованных судом в совокупности доказательств установлено, что спорное недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Истец, открыто используя имущество по назначению и как собственник, несет бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Принимая во внимание изложенное, а также с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Григорьева Евгения Михайловича к Жарковой Ольге Алексеевне, Жарковой Наталье Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Григорьевым Евгением Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> назначение – жилой дом, общая площадь 56,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                              подпись                                           В.В. Григорьева

    Копия верна. Судья                    В.В. Григорьева

Решение принято в окончательной форме 14.07.2020 года.