Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2014 от 21.05.2014

№ <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием представителя истца Расоян С.Ч. по доверенности Жандарова В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Расоян С.Ч. к Администрации <иные данные> Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Расоян С.Ч. обратился в суд с иском к Администрации <иные данные> Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что <дата> между Администрацией <иные данные> Минераловодского района Ставропольского края и К.Е.М. заключен договор № <номер>, согласно которому ей предоставлен в аренду земельный участок площадью <иные данные> кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка.

<дата> между ним и К.Е.М. заключено соглашение, согласно которому все права арендатора по вышеуказанному договору переданы ему.

В настоящее время на этом земельном участке им возведено здание жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который составлен по состоянию на <дата> года, т. е. в период действия договора аренды.

Зарегистрировать право собственности на этот жилой дом он не успел, так как <дата> окончился срок договора аренды земельного участка.

Когда он обратился в Администрацию Минераловодского муниципального района с просьбой продлить договор аренды, ему было отказано.

Таким образом, жилой дом, общей площадью <иные данные> кв.м., возведен им на личные средства, на земельном участке, предоставленном ему в аренду, при разрешенном использовании «под индивидуальное жилищное строительство», то есть предназначенном для этих целей.

Просит суд признать за ним, Расоян С.Ч. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <иные данные> кв.м., с инвентарным № <номер>, литер <иные данные>, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, были поддержаны представителем истца Расоян С.Ч. по доверенности Жандаровым В.И., который просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Расоян С.Ч. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <иные данные> Минераловодского района в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Расоян С.Ч., представителя ответчика Администрации Ленинского поселения Минераловодского района, признавая их явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Изготовление (создание) вещи для себя предполагает, что вещь изготавливается (создается) собственными силами и (или) за счет собственных средств собственника.

Как было установлено в судебном заседании, что <дата> между Администрацией <иные данные> Минераловодского района Ставропольского края и К.Е.М. заключен договор аренды земельного участка № <номер>, в соответствии с которым ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым № <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка.

<дата> между Расоян С.Ч. и К.Е.М. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> года, согласно которому все права арендатора по вышеуказанному договору переданы истцу.

На указанном земельном участке истцом было возведено здание жилого дома, общей площадью <иные данные> кв.м.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, выданному Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю <дата> года, то есть в период действия договора аренды, спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом, общей площадью <иные данные> кв.м., с инвентарным № <номер>, литер <иные данные>, находящийся по адресу: <адрес>

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек <дата> года, истец обратился в Администрацию Минераловодского муниципального района с просьбой продлить договор аренды, в чем ему было отказано.

Когда он обратился за выдачей разрешения на строительство жилого дома, ему было отказано, поскольку возведенный им объект является самовольной постройкой, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительное и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, сам факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Пунктом 4 данной нормы Закона предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства земельном участке с учетом разрешенного использования такого земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданному отделом по Минераловодскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <иные данные> кв.м., кадастровый номер: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Как видно из договора аренды земельного участка <номер> от <дата> и соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды от <дата> года, спорный земельный участок, общей площадью <иные данные> кв. м., с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство. Возведенный на этом земельном участке жилой дом создан истцом на свои личные средства на арендованном земельном участке, предназначенном для этих целей, не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности, что подтверждается справкой ООО «Архитектурно-планировочное бюро № 1» <номер> от <дата> года. А потому требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации па общих основаниях.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.06.2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░