Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2015 ~ М-2292/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-1827/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск                             «10» декабря 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца Фролова А.В.,

ответчика Парамонова Р.О.,

представителя третьего лица Дивисенко Т.Е.,

представителя третьего лица Серских Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурбич Галины Вячеславовны, Карлова Игоря Викторовича, Кирияненко Татьяны Николаевны, Клименко Юрия Валентиновича, Котенко Сергея Валерьевича, Лиман Алексея Жоржовича, Лобановой Людмилы Васильевны, Мерзлова Максима Олеговича, Назаренко Александра Евгеньевича, Погорелова Виталия Григорьевича, Слободенюк Анжелики Омаровны, Шокаревой Анжелики Германовны, Алиэмсетова Аркадия Аличубановича, Ступникова Владимира Николаевича, Корховой Нины Петровны, Диденко Николая Анатольевича к Парамонову Роману Олеговичу о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гурбич Г.В., Карлов И.В., Кирияненко Т.Н., Клименко Ю.В., Котенко С.В,, Лиман А.Ж., Лобанова Л.В., Мерзлов М.О., Назаренко А.Е., Погорелов В.Г., Слободенюк А.О., Шокарева А.Г., Алиэмсетов А.А., Ступников В.Н., Корхова Н.П., Диденко Н.А. обратились в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к Парамонову Р.О. о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что приобрели их у ответчика со сроком передачи имущества не позже 01.08.2015, однако, к указанному времени ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации права собственности, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов по доверенностям Фролов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик Парамонов Р.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Дивисенко Т.Е. считала возможным удовлетворить иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» по доверенности Серских Т.Н. по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <ФИО>24, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, однако, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников гражданского судопроизводства, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из предварительных договоров купли-продажи жилого помещения, заключенных между истцами и ответчиком, следует, что стороны договорились о подготовке и последующей государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещения второго и третьего этажей здания, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 01.08.2015. Истцы, как покупатели, исполнили свои обязательства, передав продавцу в аванс в размере 100% стоимости отчуждаемого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 30.07.2015 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, на здание, расположенные по вышеуказанному адресу, технические характеристики помещений соответствует заявленным истцами требованиям.

Из справки о присвоении, изменении и аннулировании адреса от 21.07.2015, следует, что спорные здание и земельный участок имеют почтовый адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одновременно ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 24.08.2015 следует, что Парамонов Р.О. является собственником здания, назначение нежилое, общей площадью 3025,6 кв.м., количество этажей 4, и земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, универмаги и торговые комплексы, здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования жилой и нежилой из которых: 1 этаж – нежилой, 2 – этаж и последующие – жилые, среднеэтажные многоквартирные дома до 9 этажей, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта от 17.11.2015, помещения расположенные на втором и третьем этажах здания по адресу: <адрес>, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и соответствуют категории – квартира. Исследуемые вышеупомянутые помещения соответствуют действующим градостроительным нормам, требованиям безопасности, в том числе пожарным, эксплуатационным характеристикам, нормам СНиП, СанПиН, экологическим нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, эксплуатируемым по жилому назначению, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что единственными признаками самовольной пристройки, осуществленной Парамоновым Р.О. по указанному адресу, является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, однако, им принимались меры к легализации самовольной пристройки путем обращения в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района, однако, в получении акта ввода объекта в эксплуатацию отказано, что подтверждено ответом главы Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 09.10.2015.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие спорных помещений действующим градостроительным нормам, требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, действующим нормам СНиП, СанПиН, экологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым для данной категории строений; учитывая, что категория земель, на котором возведен многоквартирный жилой дом, соответствует назначению здания, суд считает, что сохранение возведенного спорного объекта капитального строительства и его дальнейшая эксплуатация как многоквартирного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гурбич Галины Вячеславовны, Карлова Игоря Викторовича, Кирияненко Татьяны Николаевны, Клименко Юрия Валентиновича, Котенко Сергея Валерьевича, Лиман Алексея Жоржовича, Лобановой Людмилы Васильевны, Мерзлова Максима Олеговича, Назаренко Александра Евгеньевича, Погорелова Виталия Григорьевича, Слободенюк Анжелики Омаровны, Шокаревой Анжелики Германовны, Алиэмсетова Аркадия Аличубановича, Ступникова Владимира Николаевича, Корховой Нины Петровны, Диденко Николая Анатольевича к Парамонову Роману Олеговичу о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для изменения в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении здания его назначения с «нежилое здание» на «многоквартирный дом», общей площадью 3025,6 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета, а также для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение принято в окончательной форме 10.12.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий