Решение по делу № 2-383/2018 (2-6399/2017;) ~ М-5895/2017 от 08.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Номогоевой З.К., при секретаре Ундоновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Харахинову Г. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее КУИиЗ г. Улан-Удэ) обратилось в суд с иском к Харахинову Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 147471,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 52669,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы следующим, на основании решения КУИиЗ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ с Харахиновым Г.С. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Верхняя Березовка, площадью 4127 кв.м. с кадастровым номером № для строительства коммунальных, инженерных и электрических сетей.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147471,11 руб.

Согласно п. 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52669,62 руб.

В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не выполнено. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Жамбалов В.В. по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Попова Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв, а также указав на пропуск истцом срока обращения в суд. Просит в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Харахинов Г.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании решения КУИиЗ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №З-1642 между КУИиЗ г. Улан-Удэ (арендодатель) и Харахиновым Г.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Верхняя Березовка, площадью 4127 кв.м. с кадастровым номером № для строительства коммунальных, инженерных и электрических сетей.

По условиям договора КУИиЗ <адрес> передал в аренду Харахинову Г.С. указанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора), а Арендатор принял на себя обязательства по внесению Арендодателю арендной платы в размере 79924,31 руб. в год, в т.ч. ежемесячно 6660,36 руб. (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-ого числа каждого месяца. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147471,11 руб.

Представителем ответчика заявлен пропуск срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку с настоящим иском в суд КУИиЗ г. Улан-Удэ обратился ДД.ММ.ГГГГ, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 72703,20 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24 дня. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 6660,36 руб. / 31 день = 214,85 руб. х 24 дня = 5156,41 руб. – арендная плата за декабрь 2014 года.

Пени. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 73,26 руб. (при недоимке=73263,96 руб.) Х 2дня=146,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.=1678,41 руб., Итого: пени за декабрь 2014 г.=1824,93 руб.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 72703,20 руб. (7026,68 руб. х 9 мес.) + 4306,67 руб. + 5156,41 руб.). Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34329,31 руб. (1824,93 руб.+959,09 руб.+2521,58 руб.+2631,38 руб.+3131,14 руб.+3456,99 руб.+3336,67 руб.+ 3662,53 руб.+ 4002,44 руб.+4220,27 руб.+4581,26 руб.+1032,30 руб.=34329,31 руб.

В пункте 1 статьи 207 ГК РФ указывается, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

В связи с длительным невнесением Арендатором платежей в установленные законом сроки, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не выполнено. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 72703,20 руб., пени в размере 34329,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет пени в нарушении требований п. 1 ст. 207 ГК РФ, суд считает несостоятельными, поскольку исходя из условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Неисполнение обязательств перед истцом в рамках договора аренды ответчиком в суде не оспаривалось.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств является недопустимым.

Согласно п.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1.6 договора аренды к моменту подписания настоящего договора Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование участка и ознакомлен во всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по его состоянию к Арендодателю не имел.

Как усматривается из материалов дела, ни в момент подписания договора, ни при передаче земельного участка ответчиком не было заявлено о недостатках переданного в аренду имущества.

Сведений об обращении Харахинова Г.С. к истцу с требованиями о расторжении договора или соразмерном уменьшении арендной платы, материалы дела не содержат. Кроме, того при площади земельного участка 4127 кв.м. ответчик не обосновал невозможность использования участка по назначению.

Ссылка ответчика о том, что в данном споре не подлежит применению положения ст. 612 ГК РФ, поскольку земельный участок не был передан арендатору, судом не принимается во внимание, поскольку опровергается материалами дела. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан в аренду Харахинову Г.С. в отсутствие каких-либо замечаний, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 3 341 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Харахинову Г. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Харахинова Г. С. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72703,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34329,31 руб.

Взыскать с Харахинова Г. С. в доход муниципального образования Администрации г. Улан-Удэ госпошлину в сумме 3 341 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Ундонова А.Л.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) № ____________.