Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4967/2016 ~ М-3791/2016 от 22.03.2016

         № 2- 4967/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    10 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Анасимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967/2016 по иску ПАО <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога: право требования заемщика к ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, состоящего из 3 жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже, во втором подъезде десятиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, находящегося по адресу: <адрес>, оконченная строительством квартира, установив начальную стоимость прав требований/квартиры в размере <данные изъяты> руб., путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% сроком по последнее число ДД.ММ.ГГГГ календарного месяца, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из 3 жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., на первом этаже, во втором подъезде, расположенного в десятиэтажном жилом доме с объектами соцкультбыта, стоимостью <данные изъяты> рублей путем заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (Застройщик) и заемщиком. Согласно п. 1.3.1 кредитного договора кредит предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет №, открытый на имя заемщика. Сумма кредита фактически выдана заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по расчетному счету № и по ссудному счету №, и с расчетного счета перечислена на расчетный счет застройщику ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств, по заявлению заемщика от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе: залог в силу закона прав требований заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка с даты государственной регистрации залога прав требований; ипотека в силу закона квартиры в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; поручительство ФИО1 согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с банком. Поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушал обязательства по погашению кредита. Залог прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в силу закона в пользу банка, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) и заемщиком, зарегистрированным <данные изъяты> по <адрес> (<данные изъяты> по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ за №, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию, в котором заемщиком приобретена квартира, - ДД.ММ.ГГГГ.; срок передачи квартиры заемщику - в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи. Вместе с тем, согласно проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома, опубликованным на официальном сайте застройщика <данные изъяты>, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга по кредиту; <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ начисление пеней прекращено. Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что договор заключал, оплату не производит, так как тяжелое материальное положение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % сроком по последнее число 240-ого календарного месяца по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушает обязательства по погашению кредита.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе: залог в силу закона прав требований заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка с даты государственной регистрации залога прав требований; ипотека в силу закона квартиры в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; поручительство ФИО1 согласно договору поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с банком. Поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО2 всех обязательств по кредитному договору.

Согласно расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга по кредиту; <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу со ст. ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом кредитный договор, договор ипотеки не заключались, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и являются верными.    

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» № рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

По ходатайству ответчика была назначено судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, состоящего из 3 жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже, во втором подъезде на площадке слева направо десятиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб.

Судом принимается в качестве доказательства, данная экспертиза. Оснований не принимать во внимание экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта подробные мотивированные, сомневаться в квалификации эксперта у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога: право требования заемщика к ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, состоящего из 3 жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже, во втором подъезде десятиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, находящегося по адресу: <адрес>, оконченная строительством квартира, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика расходы уплаченной истцом госпошлины

     Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 348- 350, 807- 819 ГК РФ, ст. ст. 3,12, 56, 67, 98, 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО <данные изъяты> <данные изъяты> задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскании, на имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога: – право требования заемщика к ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, состоящего из 3 жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже, во втором подъезде десятиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, находящемся по адресу: <адрес>, оконченная строительством квартира, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2016 года.

Председательствующий судья      О.А. Первышина