Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2018 (2-938/2017;) ~ М-626/2017 от 14.12.2017

                                                                                                                  № 2-43/2018

            Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            п. Красный                                                                                                   31 января 2018 года

            Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перовой Е.В.,

при секретаре Мазуровой О.А.,

с участием представителя истца Людоговской Н.В.,

                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоненковой А.П. к Петроченковой Е.П., Черняковой Г.П., Солодковой С.А. и Администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

        У С Т А Н О В И Л:

Антоненкова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Петроченковой Е.П., Черняковой Г.П., Солодковой С.А. и Администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в январе 2005 года купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, заключенной в простой письменной форме. В собственность на указанную квартиру она вступила с момента передачи денег, которая была произведена при подписании расписки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время желает оформить вышеуказанную недвижимость на свое имя, но не имеет на это возможности, поскольку собственник жилого дома и земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследник ФИО2, продавший ей вышеуказанное недвижимое имущество, не успев оформить своих наследственных прав после смерти отца, умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Антоненкова А.П. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя Людоговской Н.В.. В предыдущем судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, при этом настаивала на их удовлетворении. Представитель истца дополнила, что после смерти ФИО3 его сын – ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу для принятия наследства после смерти отца. В 2005 году она оплатила указанную в расписке сумму за жилой дом и земельный участок, ей были переданы ключи от дома. Она вселилась в дом, открыто проживает в нем по настоящее время, несет затраты по его ремонту и содержанию, производит оплату коммунальных услуг. В течение прошедшего периода времени никем прав на спорное имущество не заявлялось, сделка купли-продажи оспорена не была. Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости истец не может, что нарушает ее права.

Ответчики Петроченкова Е.П. и Чернякова Г.П. в судебное заседание также не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно после смерти отца они своевременно с братом ФИО2 обратились к нотариусу для принятия наследства, однако наследственные права на жилой дом и земельный участок под ним не оформили надлежащим образом, но фактически вступили в наследство, осуществляли уход за земельным участком, присматривали за домом. Продажей недвижимого имущества в 2005 году занимался их брат ФИО2, который принял от истицы по расписке денежные средства и передал ей ключи от дома. Денежные средства от продажи дома наследники поделили между собой в равных частях.

Представитель ответчика администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Привлеченная судом в качестве соответчика Солодкова С.А. в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала об удовлетворении заявленных Антоненковой А.П. требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, поддержавшую заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нормам ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 того же Постановления).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенные <адрес>

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Краснинского нотариального округа наследниками по закону после смерти ФИО3 являются его дети: Петроченкова Е.П., Чернякова Г.П. и ФИО2, которые подали заявление нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из 1/3 доли каждому на денежные вклады.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял от Антоненковой А.П. денежные средства в размере 15000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка. Сделка была оформлена в простой письменной форме, в виде расписки в присутствии двух свидетелей – ФИО4 и ФИО5. Антоненкова А.П. сразу после заключения указанной сделки вселилась в жилой дом и по настоящее время в нем проживает, содержит, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. За прошедший с момента заключения сделки период времени, который составляет 13 лет, указанная сделка никем из заинтересованных лиц оспорена не была. Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, напротив, подтверждаются их пояснениями, данными в судебном заседании.

Постановлением администрации Глубокинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении нового адреса жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Смоленское бюро строительных услуг», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,0 кв.м, жилую площадь 36,6 кв.м.

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, содержит следующие характеристики: кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения - <адрес>, правообладатель – ФИО3.

В соответствии с правилами ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО3, в виде жилого дома и земельного участка. Впоследствии ФИО2 распорядился принятым наследством по своему усмотрению - продал истцу, написав соответствующую расписку.

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу путем вселения последней в спорной квартире. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательств того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере 15 000 рублей, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антоненковой А.П. удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой площадью 36,6 кв. м и земельный участок площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца.

Судья                                                                                                Е.В. Перова