Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2016 ~ М-1321/2016 от 11.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Куражова Д.С. к Идиятуллину Н.Р., Резник Т.А. о признании решений и протоколов собрания собственником дома недействительными, с участием третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО «Город Солнца»

У С Т А Н О В И Л:

Куражов Д.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Маслову И.И., Жгулевой Н.С., Идиятуллину Н.Р., Резник Т.А., в котором просил суд признать недействительными решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования дата., и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очного голосования дата. В обоснование заявленных требований указал, что многоэтажный жилой дом по адресу: адрес был передан застройщиком для временного управления ООО «Город Солнца» сроком на ***. Жильцами дома способ управления многоквартирного дома не выбирался, однако ООО «Город Солнца» требует от истца заключения с ним договора управления домом. В обоснование данного требования управляющей компанией были представлены истцу протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от дата. и от дата., на основании которых управляющей организацией дома было выбрано ООО «Город Солнца». Истец указывает, что фактически собрания собственниками дома по избранию управляющей компанией не проводились, представленные протоколы собраний являются недействительными, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства, на собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятий решений, протоколы собрания сфальсифицированы.

    В судебном заседании истец Куражов Д.С. просил исключить из числа ответчиков по делу Маслова И.И., Жгулеву Н.С., заявленные требования к Идиятуллину Н.Р., Резник Т.А. поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчиков Идиятуллина Н.Р., Резник Т.А. – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель третьего лица -Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Представитель третьего лица -ООО «Город Солнца» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (подп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании п.4,5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно п. 6 данной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что основании решения общего собрания собственников помещений (проведенного путем заочного голосования проводимого с дата.) *** №... по адрес, в котором приняли участие *** собственников и оформленного протоколом №... от дата., был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Город Солнца».

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №... от дата. общего собрания собственников помещений *** №... по адрес с участием собственников помещений, составляющих *** от всех голосов собственников помещений, оставлен в силе избранный способ управления домом – управление ООО «Город Солнца» с продлением срока действия договора управления с ООО «Город Солнца».

Судом установлено, что Куражову Д.С. и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит адрес адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

На основании договора №... от дата., заключенного ООО «Город Солнца» с Куражовым Д.С., истец, являющийся собственником жилого помещения – адрес, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация выполняет функции по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений ***

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Город Солнца» приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом, истцом управляющей компании предоставлялись показания счетчиков по водоснабжению и потребленной электроэнергии, начиная с дата.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен Главой 9.1 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, поскольку истец добровольно заключил с ООО «Город солнца» договор управления многоквартирным домом, о выбранном способе управления многоквартирным домом и управляющей компании ему было известно при заключении данного договора, второй экземпляр договора управления домом истец получил на руки дата., стороны приступили к исполнению данного договора управления многоквартирным домом, однако с исковым заявлением об обжаловании способа управления домом Куражов Д.С. обратился в суд только дата., т.е. по истечении установленного законом шестимесячного срока, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, кворум для принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома от дата. и дата. был соблюден, что подтверждается представленными реестрами голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адрес.

Доказательств нарушения прав и законных интересов истца принятыми решениями собрания собственников помещений многоквартирного дома не представлено, избрание способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Город Солнца» не повлекло за собой причинение истцу убытков. Таким образом, оснований считать обжалуемые решения собственников помещений многоквартирного дома незаконными не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из числа ответчиков по делу Маслова И.И., Жгулеву Н.С..

Исковые требования Куражова Д.С. к Идиятуллину Н.Р., Резник Т.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решения изготовлено в окончательной форме дата.

Судья (подпись)                 Е.А. Митина

Копия верна.

Судья                                     секретарь