Решение по делу № 2-7861/2021 ~ М-7715/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-7861/2021

УИД 03RS0003-01-2021-009539-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

в составе председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мирхайдаровой А.Р.,

с участием представителя истца Иванова А.Е. - Назарова A.M. по доверенности от 22.04.2021г.,

представителя третьего лица Администрации Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан - Абдрашитова Р.Д. по доверенности от 03.02.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7861/2021 по исковому заявлению Иванова Александра Емельяновича к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Зеленая Роща-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Е. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Зеленая Роща-1» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что 16 августа 2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор № о внесении целевых паевых взносов для строительства гаражного бокса №. По условиям Договора истец внес в кассу ответчика наличными, денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 16.08.2014 г. и Справкой № от 16.08.2014 г. По условиям Договора ответчик обязался передать истцу гаражный бокс во 2-м квартале 2015 года.

Решением Арбитражного суда РБ от 21.03.2018 г. по делу А07-24008/2017 в отношении Должника введено конкурсное производство. На основании Определения Арбитражного суда РБ требования истца были включены в реестр требований кредиторов в размере 400 000 рублей.

Определением от 04.08.2020 г. производство по делу о признании ГСК «Зеленая Роща-1» несостоятельным (банкротом) было прекращено.

Между ПГК «Белореченский 5Г» и ГСК «Зеленая Роща-1» был заключен договор инвестирования по реконструкции объекта в виде надстроя, по условиям которого ГСК «Зеленая Роща-1» обязался построить надстрой над существующими подземными гаражами ПГК «Белореченский 5Г», а ПГК «Белореченский 5 Г» получить Разрешение на строительство и предоставить право возведения надстроя над существующими гаражами. При этом возведенный надстрой полностью является собственностью ГСК «Зеленая Роща-1».

В свою очередь ПГК «Белореченский 5 Г» было получено Разрешение на строительство надстроя в виде дополнительных гаражных боксов по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 18. Земельный участок № под гаражами ПГК «Белореченский 5Г» и под возведенным надстроем, передан в аренду на неопределенный срок ПГК «Белореченский 5 Г».

Земельный участок с кадастровым номером № под гаражными боксами передан ПГК «Белореченский 5Г» по Договору аренды земельного участка № № от 12.12.2011 г., Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор №. Вид разрешенного использования земельного участка - под гаражные боксы, что соответствует градостроительному регламенту. Выданное Разрешение на строительство подтверждает волю Администрации ГО г. Уфы о возможности возведения надстроя.

Технические характеристики и размеры гаражного бокса отражены в техническом плане. В Техническом заключении, выданное ООО «АР-ГРУПП», указано, что техническое состояние несущих элементов нежилого здания классифицируется как работоспособное. Эксплуатационная надежность объекта в отношении строительных конструкций соответствует нормативным требованиям, действующим строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность пребывания в нежилом помещении обеспечена. Предлагается продолжить эксплуатацию помещений.

На основании изложенного, истец Иванов А.Е. просит суд признать право собственности за Ивановым Александром Емельяновичем на гаражный бокс 66 площадью 15 кв. м., расположенный по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №.

Истец Иванов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Назаров А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Абдрашитов Р.Д. в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика ГСК «Зеленая Роща-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления земельных имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № № от 16.08.2014 о внесении целевых паевых взносов, заключенными между Гаражно-строительным кооперативом «Зеленая Роща-1» и Ивановым А.Е., квитанцией № серии БА о паевом вносе в сумме 400 000 руб., справкой от 16.08.2014 г. о том, что Иванов А.Е. является пайщиком строительства гаражного бокса № в надстрое над подземным гаражом для размещения дополнительных машиномест, расположенным по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №; инвестиционным договором по реконструкции объекта недвижимости № от 21.06.2012 г., заключенным между ПГК «Белореченский-5 «Г» и ГСК «Зеленая роща», договором № аренды земельного участка от 22.12.2011 г., дополнительным соглашением о внесении изменений № в Договор № от 22.12.2011 г. аренды земельного участка от 23.10.2015 г., разрешениями на строительство № №П сроком действия до 21.07.2015, №-№ сроком действия до 27.07.2016 г., техническим планом, техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу: г. Уфа, <адрес>, между <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 января 2018 года, постановлено включить в реестр требований кредиторов третьей очереди гаражно-строительного кооператива «Зеленая роща-1» требование Иванова А.Е. в размере 400 000 суммы основного долга.

Определением от 04.08.2020 г. производство по делу о признании ГСК «Зеленая Роща-1» несостоятельным (банкротом) было прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ивановым Александром Емельяновичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Иванова Александра Емельяновича, удовлетворить.

Признать за Ивановым Александром Емельяновичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                  И.Ф. Зинатуллина