Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2016 (2-3150/2015;) ~ М-2963/2015 от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи при секретаре Петровой С.А., Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич В.Н. к Разумову В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец Бабич В.Н. обратился с иском к ответчику Разумову В.Ю. по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. приобрёл квартиру, расположенную по адресу: РК, .... Прежним собственником в ХХ.ХХ.ХХ. г. в спорную квартиру в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик, который согласно договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. должен был сняться с регистрационного учёта в данной квартире до ХХ.ХХ.ХХ.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: РК, ...; выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Бабич Н.В. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Его представитель, действующий на основании доверенности Михайлин М.В., заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Разумов В.Ю. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Представил возражения, согласно которым возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что не имеет другого жилья, без регистрации будет лишён возможности трудоустроиться, платить алименты. Также указал, что жилое помещение по адресу: ..., было приобретено, в том числе и за счёт денежных средств от продажи принадлежащего ему жилого помещения.

Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Лысенко С.В. (продавец) и Бабичем В.Н. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК, .... В соответствии с п. 11 указанного договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы Лысенко С.В., Разумов Д.В., Разумов В.Ю., которые обязались сняться с регистрационного учёта в данной квартире в срок до ХХ.ХХ.ХХ.. Договор зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ. в Управлении Росреестра по РК, о чём имеется отметка на договоре.

Право собственности Бабича В.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК ХХ.ХХ.ХХ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

При этом, как следует из справки ООО «<...>» от ХХ.ХХ.ХХ. в квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик Разумов В.Ю.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом Бабичем В.Н. в установленном законом порядке. Право истца не оспорено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Разумов В.Ю. был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника указанного жилого помещения с ХХ.ХХ.ХХ.. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, его личных вещей в квартире не имеется, однако до настоящего времени зарегистрирован в нём.

Вместе с тем, наличие регистрации в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

Довод ответчика о том, что для приобретения спорного жилого помещения были использованы, в том числе и средства от продажи принадлежащего ему жилого помещения, не могут быть приняты судом, поскольку не подтверждены доказательствами. В брачных отношениях с прежним собственником квартиры Лысенко С.В. ответчик не состоял, квартира находилась в собственности Лысенко С.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Относительно требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, суд исходит из того, что в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, следовательно, в этой части ответчик не нарушает права истца, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

В соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Бабич В.Н. удовлетворить частично.

Признать Разумову В.Ю., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Разумову В.Ю. в пользу Бабич В.Н. судебные расходы в размере <...> руб. (<...>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                            С.А. Петрова

Справка: решение в окончательной форме в порядке

ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..