Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2019 ~ М-1022/2019 от 07.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2019 года                                                         г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

судьи                Законова М.Н.,

при секретаре:        Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/19 по иску Усовой ФИО9 к администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Усова О.А. обратилась в суд к администрации г. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:10:0102039:14, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 534 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный земельный участок истец приобрела у Баграмян Д.С., о чем в ЕГРН содержится рег.запись <Номер обезличен> от 18.12.2017. Земельный участок является ранее учтенным и поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.2004г. с уточненной площадью. При этом документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 22.10.2001 № 1440, который был предоставлен для государственной регистрации права первоначальным собственником земельного участка. Однако, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102039:14 являются недостоверными, поскольку фактически на местности земельный участок имеет иную конфигурацию. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением от 16.07.2019 <Номер обезличен> о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и представила межевой план от 23.05.2019, подготовленный кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» Казариной А.С. В составе межевого плана содержится постановление Администрации г.о. Чапаевск от 13.12.2018 № 1922 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которому вносятся изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:10:010203 9:14, а именно:    изменяется конфигурации земельного участка без изменения площади, равной 534 кв.м. Однако уведомлением от 22.07.2019 <Номер обезличен> заявление было отклонено Управлением Росреестра по Самарской области, поскольку по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102039:14 не обнаружено. Между тем, орган регистрации прав при принятии такого решения ориентировался на документы, содержащиеся в государственном фонде данных, а именно: на план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 22.10.2001 № 1440. В действительности же, граница земельного участка имеет иную конфигурацию, что подтверждается межевым планом от 23.05.2019, подготовленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» Казариной А.С. Споров по границам нет, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный правообладателями смежных земельных участков. На основании изложенного, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102039:14, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 534 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:10:0102039:14, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 534 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от 23.05.2019 года.

В судебном заседании представитель истец Усова О.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Кадастровый инженер Казарина А.С. - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

КУМИ администрации просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102039:14, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 534 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок является ранее учтенным и поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.2004г. с уточненной площадью, документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 22.10.2001 № 1440, который был предоставлен для государственной регистрации права первоначальным собственником земельного участка.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 23.05.2019 года в результате инженерно-геодезических изысканий по договору 10-18-00-580 от 26.04.2018 в отношении земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А было выявлено, что границы земельного участка, установленные на основании сведений ЕГРН, не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2004 году, в настоящее время измерения проводились высокоточным оборудованием.

Уведомлением от 22.07.2019 <Номер обезличен> заявление от исправлении реестровой ошибки было отклонено Управлением Росреестра по Самарской области, поскольку по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102039:14 не обнаружено.

Из материалов дела следует, что споров по границам нет, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный правообладателями смежных земельных участков.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218 ФЗ ошибками в ЕГРН являются: -техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; -воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске. Достоверно установлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>А, поскольку указанные обстоятельства кадастровым инженером в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102039:14 по адресу: <Адрес обезличен>А, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По сведениям МКУ УАиГ г. Чапаевск от 19.08.2019 года спорный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), для которой вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» относится к основному виду разрешенного использования. Границы красных линий не нарушены. Объект не принадлежит к территориям общего пользования.

Площадь земельного участка (534 кв.м) не изменилась.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с учетом того, что кадастровым инженером в Заключении от 23.05.2019 года указано, что при проведении кадастровых работ были неверно определены координаты земельного участка и не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков и определении их границ, что нарушает права истца в реализации земельных прав.

По мнению суда, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений местоположении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> и интересы третьих лиц не затронуты.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

При этом суд также принимает во внимание, что ответчик против иска не возражает, решение оставили на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает, что удовлетворение заявленных исковых требований не нарушает прав сторон и третьих лиц, притом, что стороны не лишены права на проведение кадастровых работ по установлению местоположения и уточнению границ своих земельных участков и на обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования Усовой О.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью 534 кв.м, по адресу:    <Адрес обезличен>А.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью 534 кв.м, по адресу:    <Адрес обезличен>А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 534 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>А, в точках координат границы земельного участка в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 23.05.20129 года.

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки регистрирующим органом Управления Росреестра по Самарской области путем исключения и исключения в ГКН сведений о характерных точках координат местоположения вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья                                                                       М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019 года.