Решение по делу № 2-7044/2021 ~ М-7616/2021 от 13.10.2021

50RS0039-01-2021-011796-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, -

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом лит. А-А1-А2-А3-А4, общей площадью жилого <адрес>,0 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м. площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 136,8 кв.м., числом этажей надземной части -2, числом этажей подземной части – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка общей площадью 1 320кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> В 1997 году на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом лит. А-А1-А2-АЗ-А4, общей площадью жилого дома 133,0 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 136,8 кв.м., числом этажей надземной части - 2, числом этажей подземной части - 1. При возведении самовольной постройки истцом соблюдено целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что отступы от границ проектируемого жилого дома до границы земельного участка составляет менее 3 метров.

В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется возражение относительно исковых требований, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по доводам указанным в возражении, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1 320 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение без получения разрешения на строительство.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлениями о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

На основании проведенных исследований специалистом ФИО5 даны заключения, что построенный ФИО6 на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, жилой дом лит. А-А1-А2-АЗ-А4, общей площадью жилого дома 133,0 кв.м,, жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 136,8 кв.м., числом этажей надземной части - 2, числом этажей подземной части - 1, соответствует целевому назначению земельного участка, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела были представлены согласия собственников смежных земельных участков, ФИО7, ФИО8, на строительство истцом жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ их земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведены указанные жилые дома; истец предпринимал меры для легализации указанных построек в административном порядке; возведенные строения- жилые дома соответствуют предъявляемым требования, не нарушают законные права и интересы иных лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на самовольно построенный жилой дом лит. А-А1-А2-АЗ-А4, общей площадью жилого <адрес>,0 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 136,8 кв.м., числом этажей надземной части - 2, числом этажей подземной части - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.