Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2012 ~ М-2890/2012 от 31.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нягу В.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Огнева В.В. к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Огнев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на жилое помещение, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №, по условиям которого он передал обществу денежные средства в размере <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, данные денежные средства были уплачены им в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения в виде квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной на пятом этаже названного дома.

Застройщик указанного жилого дома, ООО «Стройинвест», ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство указанного жилого дома № и построил дом на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский». Огнева В.В. является членом данного ТСЖ, несет расходы по содержанию нежилых помещений и оплате коммунальных платежей. Просит суд признать денежные средства, внесенные им по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой квартиры, расположенной по <адрес> признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Тулемесов И.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, ходатайствовал рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Гагаринский» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал рассмотреть данное дело в его отсутствии, представил справку, согласно которой истец задолженностей по коммунальным платежам не имеет.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Огневым В.В. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал обществу денежные средства в размере <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Данные денежные средства были уплачены истцом в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного <адрес> с условием последующего предоставления ему жилого помещения в виде квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной на пятом этаже названного дома.

Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты спорного жилого помещения подтверждается так же квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданным истцу ответчиком – ООО «Стройинвест» <данные изъяты>

Как следует из пояснений представителя истца, данные отношения были оформлены сторонами именно договором займа, поскольку на момент его заключения, обществом не было получено разрешение на строительство и поэтому договор долевого участия в строительстве не мог быть заключен.

С учетом изложенного, суд считает, что фактический характер правоотношений возникших между истцом и ответчиком, соответствует договорным отношениям, предметом которых, является долевое участие физического лица – Огнева В.В. в строительстве жилого дома, расположенного <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Гагаринский», истец пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет / <данные изъяты>

На жилое помещение, принадлежащее истцу имеются технический паспорт, выданный в 2012 году, согласно которому жилое помещение - квартира № расположенное <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> с учетом коэффициента общая площадь <данные изъяты>, жила площадь <данные изъяты> подсобная <данные изъяты>, кроме того прочая (без коэффициента <данные изъяты>) <данные изъяты>

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом <данные изъяты>

Спорное жилое помещение передано истцу Огневу В.В. ответчиком ООО Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи <данные изъяты>

Строительство жилого дома, на восьмом этаже которого расположено спорное жилое помещение, велось на основании следующих правоустанавливающих документов: Разрешения на строительство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» главой г.о. Самары <данные изъяты> Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» главой г.о. Самары /<данные изъяты> Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости – отсутствуют.

Согласно представленному суду нотариально удостоверенному согласию супруги истца – Огневой Е.А., она не возражает против признания за её супругом Огнева В.В. право собственности на квартиру, расположенную <адрес> признании денежных средств <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект завершенного строительства - жилое помещение №, расположенное на пятом этаже жилого дома <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающееся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное на пятом этаже жилого дома <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Огнева В.В. к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать денежные средства, внесенные Огнева В.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой квартиры, расположенной <адрес>

Признать за Огнева В.В. право собственности на <адрес> на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        В.В. Нягу