Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3185/2014 ~ М-2808/2014 от 30.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2014 г.                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Мощенской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Терехиной Е.Ф., Терехина С.А. и Ямановой Е.Е. к Администрации г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Терехина Е.Ф., Терехин С.А. и Яманова Е.Е. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома на том основании, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> который находится в пользовании истцов фактически с 1987г.

В процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения своих жилищных условий истцами была произведена реконструкция указанного жилого дома, вследствие чего произошли незначительные изменения общей и жилой площадей дома. Согласно техническому паспорту площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> общая площадь дома – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балкон, террас, веранд) – <данные изъяты>

Реконструкция спорного жилого дома соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» каждая из частей спорного жилого дома (<данные изъяты>) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме и сложившийся порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> допускает возможность выделения: Терехиной Е.Ф. и Терехину С.А. в собственность часть жилого дома (<данные изъяты>) квартиру <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений литера <данные изъяты>; Ямановой Е.Е. - в собственность часть жилого дома <данные изъяты>), квартиру <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений: <данные изъяты>

На основании изложенного, Терехина Е.Ф., Терехин С.А. и Яманова Е.Е. просили суд признать за Терехиной Е.Ф., Терехиным С.А, и Ямановой Е.Е. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и выделить доли в жилом доме по фактически занимаемой площади; признать за Терехиной Е.Ф., Терехиным С.А. право собственности на часть жилого дома <данные изъяты> признать за Ямановой Е.Е. право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> признать за Терехиной Е.Ф. и Терехиным С.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений литера <данные изъяты> признать за Ямановой Е.Е. право собственности на часть жилого дома <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Терехиной Е.Ф., Терехина С.А. и Ямановой Е.Е. – Сотникова Л.Н., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлениях, просила суд признать за Терехиной Е.Ф. и Терехиным С.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> - квартиру <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений литера <данные изъяты> признать за Ямановой Е.Е. право собственности на часть жилого дома (<данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит. <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковые требования, в котором исковые требования истцов не признал в полном объеме, поскольку истцами не представлен разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта, следовательно, возведенная истцами реконструкция является самовольной, поскольку осуществлена без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке. Кроме того, у истцов отсутствуют доказательства отсутствия правопретязаний иных лиц на постройку, не доказано, что реконструкция произведена на собственные средства, и что истцы несут бремя содержания объекта. Также в материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии спорного жилого дома градостроительным нормам и правилам. Истцами не представлено доказательств наличия спора с собственниками и его досудебного урегулирования. На основании изложенного просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать (л.д. 100-104).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о слушании дела извещались надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв либо возражения на исковое заявление не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своих представителей.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов Терехиной Е.Ф., Терехина С.А. и Ямановой Е.Е. – Сотниковой Л.Н., действующей на основании доверенностей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Терехин С.А. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева <данные изъяты> по реестру № зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге № реестр №; Терехина Е.Ф. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева Егоровой Г.П. по реестру № 1-773, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева 03.03.1987 г. в реестровой книге №, реестр № (л.д. 22) и ? доли – на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева <данные изъяты> по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге №, реестр № (л.д. 21); Степанова Е.Е. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева <данные изъяты> по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге №, реестр №, дубликат выдан на имя Ямановой Е.Е. (л.д. 20, 26).

Согласно справке о заключении брака № имеется запись акта о заключении брака Яманова А.И. и Степановой Е.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ г., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу: «Яманов», жене: «Яманова» (л.д. 27).

Согласно Техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2014 г. на возможность выдела частей дома (<данные изъяты>) в натуре (по факту занимаемых площадей) после реконструкции дома шифр № в части дома (<данные изъяты>) литеры <данные изъяты> выполнена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем:

- был демонтирован существующий пристрой, ранее литера <данные изъяты>

- на её месте возведена новая литера <данные изъяты> в которой оборудована котельная <данные изъяты>

- заделан оконный проем между помещениями <данные изъяты>

- в дверном проеме снято полотно между помещениями <данные изъяты>

- демонтирована дровяная печь между помещениями <данные изъяты> проем в полах, стене, перекрытии и кровле заделан;

- в литере <данные изъяты> возведена новая перегородка, разделяющая её на два помещения: <данные изъяты>

- в кухне выполнена замена 2-х конфорочной плиты на 4-х конфорочную, установка раковины;

- в санузле (8) установлены ванна и мойка без подключения к водопроводу и канализации.

В части дома <данные изъяты> выполнены следующие виды работ:

- демонтирована дровяная печь между помещениями 1-4. В образованном проёме организован новый дверной проем между помещениями, существующий дверной проем заделан;

- выполнено утепление по фасаду существующей литеры а и переименование её в литеру <данные изъяты> В литере <данные изъяты> размещена кухня <данные изъяты> установлена плита;

- выполнена заделка части витражного остекления до размеров оконного проема в помещении (<данные изъяты>

- выполнена заделка существующего дверного проема между помещениями <данные изъяты>

- возведен вновь пристрой, литера <данные изъяты> в котором расположены сени – <данные изъяты>

- в комнате (<данные изъяты> из одного оконного проёма сделали дверной проём для выхода в сени, в литеру <данные изъяты>

Демонтаж существующих литеров и дровяных печей не привел к потере несущей способности конструкций дома, так как демонтированные конструкции имели собственные фундаменты и не несли нагрузку от оставшихся конструкций. Реконструкция дома (возведение литеры <данные изъяты>) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 89-97).

Согласно информационному сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении сведений из ИСОГД г.о. Самара» земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид использования: жилой дом с приусадебным участком (л.д. 84).

Согласно Техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2014 г. на возможность выдела частей дома (<данные изъяты>) в натуре (по факту занимаемых площадей) после реконструкции дома шифр № каждая из частей спорного жилого дома (<данные изъяты>) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме и сложившийся порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> допускается возможность выделения: Терехиной Е.Ф. и Терехину С.А. в собственность часть жилого дома <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещения литера <данные изъяты> Ямановой Е.Е. в собственность выделяется часть жилого дома <данные изъяты>. Выделяемая часть дома состоит из помещений: <данные изъяты>

Судом установлено, что спорное жилое помещение, принадлежащее Терехиной Е.Ф., Терехину С.А. и Ямановой Е.Е., было реконструировано истцами – как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.12.2013 г., согласно которому в жилом помещении – расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция (л.д. 45-55).

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № проведенная реконструкция жилого дома <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 56-61).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г. (л.д. 17-19).

Реконструкция дома <адрес> согласована с СЭГХ-2 филиал «Самарагаз» ООО «СВНК» ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 97).

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Терехиной Е.Ф. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ., по основаниям, изложенным в указанном Сообщении (л.д. 86-88).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Терехиной Е.Ф., Терехину С.А. и Ямановой Е.Е., произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права собственности на реконструированную часть жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья населения, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права …».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования Терехиной Е.Ф., Терехина С.А. и Ямановой Е.Е. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Терехиной Е.Ф., Терехина С.А. и Ямановой Е.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Терехиной Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, и Терехиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на изолированную реконструированную часть жилого дома (<данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещения литеры <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ямановой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома <данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2014 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова