Решение по делу № 2-4782/2016 ~ М-2927/2016 от 25.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14», третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Управление Росреестра по <адрес>, акционерное общество «Строительное управление №», ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14», иФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК№/Ж09542. В соответствии с условиями названного договора ФИО2 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, 20 этаж, секция №, условный №, площадью 95, 82 кв.м.

ФИО2 за счет собственных средств оплачен инвестиционный взнос в размере 5222190 рублей. В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес,

В соответствии с п.4.1.1 договора пайщик вправе с согласия ЖСК передать свои права и обязанности по договору другому пайщику или третьему лицу до момента ввода жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по членским взносам и иной задолженности, предусмотренной уставом, решениями органов управления ЖСК и настоящим договором. Права и обязанности по настоящему договору переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, с одной стороны, ФИО1 - с другой стороны, и ЖСК «Павшино, 14», с третьей стороны, было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому к истице перешли в полном объеме права и обязанности ФИО2, вытекающие из договора об участии в ЖСК. Расчеты по соглашению между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной между участниками от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества передан истице в пользование по акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени истице не предоставлен пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности серии 77 АБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ЖСК «Павшино, 14», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал (л.д. 71).

Третьи лица – АО «Строительное управление №», ООО «РФСК», Управление Росреестра по МО, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, явку представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д. 66-70, 72).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от07.02.1992г. №«О защите прав потребителей» (далее - Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ -№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14», иФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК№/Ж09542 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> (л.д. 31-42).

В соответствии с п.2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 222190 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО2 выполнены в полном объеме за счет собственных и заемных средств (л.д. 43). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены ФИО2 перед ОАО Банк «Возрождение» в полном объеме (л.д. 44, 77).

Между ФИО2, ФИО1 (л.д. 74-76) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж09542 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46). Согласно п. 2.1.5 указанного соглашения ФИО1 обязуется оплатить ФИО2 сумму паевого взноса в размере 4699971 рубля. Обязательство по оплате взноса исполнено истицей в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-274 отДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес:<адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 54-58).

Согласно данным кадастрового паспорта в <адрес> по Подмосковному бульварурасположенаквартира, общей площадью жилых помещений 92,7 кв.м., которой присвоен кадастровый№(л.д. 59).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, Подмосковный бульвар,<адрес>, не зарегистрированы (л.д. 60).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Спорная квартира передана в фактическое пользование истице, она несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 47-53).

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи квартиры истице, в связи с чемФИО1не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требованияФИО1удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.