Решение по делу № 2-4148/2014 ~ М-1982/2014 от 24.04.2014

    Дело № 2-4148/2014

Копия

Заочное РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Леонтьевой И.В.,

при секретаре             ФИО3,

с участием представителя истца     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>, площадью 71,4 кв.м. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в ходе которой были снесены внутренние перегородки, демонтаж оконных блоков, дверных блоков и подоконной части стены выходы на лоджию, присоединение мест общего пользования при входе в квартиру. В связи с перепланировкой жилого помещения и присоединения мест общего пользования, общая площадь квартиры увеличилась на 7.3 кв.м., в том числе на 3,5 кв.м. – за счет присоединения мест общего пользования, на 3,8 кв.м. – за счет сноса внутренних перегородок и присоединения площади лоджии.

Протоколом № 138у внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что голосованием собственников помещений многоквартирного дома ФИО2 предоставлено право провести уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, путем реконструкции в виде присоединения части коридора на площадке площадью 3,5 кв.м. к <адрес>.

Заключением, выполненным в апреле 2014 года ООО «НПМП «<данные изъяты>» определены результаты обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> в <адрес>, в связи с переустройством и перепланировкой жилой комнаты.

Заключение содержит выводы и рекомендации:

- несущие и ограждающие конструкции дома (общежития) на обследуемом участке находятся в удовлетворительном состоянии;

- перепланировка и переустройство, не отразилось отрицательно на нес3ущую способность строительных конструкций, как обследуемой <адрес>, так и дома в целом;

- техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствует строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой <адрес> в <адрес> на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам;

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным ООО «<данные изъяты>» установлено: отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями противопожарных норм, помещение оснащено первичными средствами пожаротушения.

Принятые объемно-планировочные, эргономические, конструктивные, инженерно-технические и организационные мероприятия и решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и спасение людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных фактором пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Квартира № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарным правилам и нормам помещение № в <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам и не нарушают права других собственников.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 157,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах своей неявки суд не уведомил, ранее обращался с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, возражений на исковое заявление суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование о признания права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>, площадью 71,4 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 была произведена перепланировка жилого помещения, в ходе которой были снесены внутренние перегородки, демонтаж оконных блоков, дверных блоков и подоконной части стены выходы на лоджию, присоединение мест общего пользования при входе в квартиру. В связи с перепланировкой жилого помещения и присоединения мест общего пользования, общая площадь квартиры увеличилась на 7.3 кв.м., в том числе на 3,5 кв.м. – за счет присоединения мест общего пользования, на 3,8 кв.м. – за счет сноса внутренних перегородок и присоединения площади лоджии.

Данные обстоятельства подтверждаются согласованиями компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

Заключением, выполненным в апреле 2014 года ООО «НПМП «<данные изъяты>» определены результаты обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> в <адрес>, в связи с переустройством и перепланировкой жилой комнаты.

Заключение содержит выводы и рекомендации:

- несущие и ограждающие конструкции дома (общежития) на обследуемом участке находятся в удовлетворительном состоянии;

- перепланировка и переустройство, не отразилось отрицательно на нес3ущую способность строительных конструкций, как обследуемой <адрес>, так и дома в целом;

- техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствует строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой <адрес> в <адрес> на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам;

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным ООО «<данные изъяты>» установлено: отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями противопожарных норм, помещение оснащено первичными средствами пожаротушения.

Принятые объемно-планировочные, эргономические, конструктивные, инженерно-технические и организационные мероприятия и решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и спасение людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных фактором пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Квартира № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарным правилам и нормам помещение № в <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам и не нарушают права других собственников.

Решением внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что голосованием собственников помещений многоквартирного дома ФИО2 предоставлено право провести уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, путем реконструкции в виде присоединения части коридора на площадке площадью 3,5 кв.м. к <адрес>.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение № 61, общей площадью 78,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        подпись                                           Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья                                                                                               Леонтьева И.В.