Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2021 ~ М-1666/2021 от 04.05.2021

63RS0039-01-2021-002400-07

2-2206/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.И.

при секретаре Ахметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/2021 по исковому заявлению Панина Дмитрия Юрьевича к ЗАО «Группа компаний «РОСТ» о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Панин Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Группа компаний "РОСТ" о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, указав, что 19.03.2019 между истцом и ЗАО «Группа компаний «РОСТ» заключен договор купли-продажи доли (1/90) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 2 951,5 кв.м, расположенное в подвале №1, по адресу: <адрес>, что соответствует участку № 13 подземного гаража-стоянки, стоимостью 1 000 000 рублей. Указанные денежные средства переданы продавцу покупателем до подписания настоящего договора. Однако 26.03.2019 Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права, поскольку договор купли-продажи спорного нежилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, о чем в адрес сторон направлены соответствующие уведомления и предоставлен срок до 26.06.2019. ЗАО «Группа компаний «РОСТ» в установленный срок документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, не представило. Во исполнение условий регистрации договора купли-продажи 09.02.2021 года в адрес ЗАО «Группа компаний «Рост» направлено уведомление с просьбой 16.02.2021 к 10:00 час. обеспечить явку в нотариальную контору по адресу: г. Самара, МФЦ. ул. Московское шоссе, лит. Д к28А, 2 этаж, офис 233 (нотариус Хайкина Инна Борисовна) для нотариального удостоверения сделки. К указанному времени ответчик по данному адресу не явился. Более того, из выписки ЕГРН об объекте недвижимости истцу стало известно о том, что на данный объект наложено ограничение прав и его обременение в связи со сдачей помещения (под залог) по договору ипотеки от 16.09.2019 года на имя Фокина А.В. Таким образом, спорный объект заложен под ипотеку третьим лицам после заключения договора купли-продажи и получения полной стоимости по договору за данный объект. 03.03.2021 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы в размере 1 000 000 руб. Оплаты указанной суммы по настоящее время на расчетный счет истца не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки: взыскать с ЗАО «Группа компаний «РОСТ» денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Протокольным определением от 27 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Фокин А.В.

В судебном заседании истец Панин Д.В. и его представитель по доверенности Исаханян А.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения суда не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, причины неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо Фокин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, 19.03.2019 года между Паниным Д.Ю. (покупатель) и ЗАО «Группа компаний «РОСТ» в лице генерального директора Чеха С.А. (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (1/90 доля в праве) нежилое помещение, площадью 2 951,5 кв.м, этаж: подвал №1, расположенное по адресу: <адрес>, которое соответствует участку № 13 подземного гаража-стоянки (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3 названного договора нежилое помещение продано за 1 00 000 рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Передача нежилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании договора купли-продажи, который является актом приема-передачи нежилого помещения. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Взаимных претензий стороны не имеют (п. 6 договора купли-продажи).

В силу п. 7 договора купли-продажи от 19.03.2019 года переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п. 2). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3).

Как следует из материалов дела, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 26.03.2019 г. № 63/001/460/2019-2994 государственная регистрация права на нежилое помещение по договору купли-продажи от 19.03.2019 приостановлена до 26.06.2019 ввиду непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 19.03.2019 г. (л.д. 11-13).

09.02.2021 года Паниным Д.Ю. в адрес генерального директора ЗАО «Группа компания «РОСТ» направлено уведомление о необходимости явиться 16.02.2021 года в нотариальную контору для нотариального удостоверения сделки, которое ответчиком исполнено не было (л.д. 15).

03.03.2021 года в адрес генерального директора ЗАО «Группа компаний «РОСТ» Паниным Д.В. направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 1 000 000 руб. и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93 402,69 руб. (л.д. 19-21). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2021 на объект недвижимости с КН :1078 спорное нежилое помещение (1/90 доля в праве) заложено 16.09.2019 по договору ипотеки в пользу Фокина А.В., то есть после заключения оспариваемого договора купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года (л.д. 61-76).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик уклонился от совершения действий, направленных на нотариальное удостоверение договора купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года, тем самым нарушив условия регистрации заключенного договора.

Доказательств, указывающих на обратное, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая несоблюдение установленной законом нотариальной формы сделки, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 недействительным ввиду его ничтожности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах в силу ст.167 ГК РФ последствием признания договора купли-продажи нежилого помещения недействительным будет возврат денежных средств в размере 1 000 000 рублей, уплаченных истцом в соответствии с п. 3 названного договора от 19.03.2019 до его подписания, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 000 000 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панина Дмитрия Юрьевича к ЗАО «Группа компаний «РОСТ» о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 19.03.2019 года между Паниным Д.Ю. и ЗАО «Группа компаний «РОСТ», недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «РОСТ» в пользу Панина Дмитрия Юрьевича уплаченные по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             (подпись)                А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.

2-2206/2021 ~ М-1666/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Панин Д.Ю.
Ответчики
ЗАО "Группа компаний "РОСТ"
Другие
Фокин А.В.
Исаханян А.Р.
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Иванова А. И.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
04.05.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.05.2021Передача материалов судье
06.05.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.05.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
27.05.2021Предварительное судебное заседание
10.06.2021Судебное заседание
18.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.06.2021Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
02.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.07.2021Копия заочного решения возвратилась невручённой
15.09.2021Дело оформлено
15.09.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее