Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2012 ~ М-879/2012 от 05.03.2012

дело № 2-1594/2012

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Барановой Н.А.

16 мая 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Петрова П.А. к Петровой В.М. о переводе прав и обязанностей покупателя,

                                         УСТАНОВИЛ:

Петров П.А. обратился в суд с иском к Петровой В.М. о переводе прав и обязанностей покупателя, в обоснование указав, что "."..г. ответчицей был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После достижения соглашения по всем существенным условиям сделки, а именно цены земельного участка, цены домовладения, он передал продавцам денежные средства в размере <...> рублей за домовладение и <...> рублей за земельный участок. В связи с тем, что в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было невозможно зарегистрировать сделку в момент передачи денежных средств, а также в связи с его выездом за пределы Волгоградской области, он в связи с тем, что у них с ответчицей были доверительные отношения и оснований не доверять ей у него не было, он попросил ответчика формально зарегистрировать договор купли – продажи на свое имя, устно договорившись о том, что переоформление земельного участка и домовладения произойдет по мере необходимости. С момента приобретения спорного недвижимого имущества только он нес расходы по содержанию и улучшению имущества, а в "."..г. им была произведена реконструкция старого домовладения, был возведен новый жилой дом, гостевой дом, гараж. В настоящее время он намеревался узаконить свое право на земельный участок и домовладение, однако получил отказ ответчика, в связи с чем просит суд перевести права и обязанности покупателя по договору купли – продажи от "."..г., заключенного между Астахиной М.Г., Парфененковым В.Л., в интересах Шмакова А.В. и Петровой В.М., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области регистрационный округ "."..г. за №..., на Петрова П.А., признав по договору покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Впоследствии истцом Петровым П.А. были уточнены исковые требования, просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли – продажи от "."..г., заключенного между Астахиной М.Г. Парфененковым В.Л., в интересах Шмакова А.В. и Петровой В.М., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области Волгоградский регистрационный округ "."..г. за №..., на него; признать его по договору купли – продажи от "."..г. покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; признать зарегистрированное право Петровой В.М. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственную регистрацию ее права собственности и выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности недействительным; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Истец Петров П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя Фаниной Ю.Н. Заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Петрова П.А. – Фанина Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные Петровым П.А. и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Петрова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Черной Е.С.

Представитель ответчика Петровой В.М. – Черная Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, заявленные Петровым П.А. не признала, пояснив, что в период с "."..г. по "."..г. Петрова В.М. с Петровым П.А. находились в зарегистрированном браке. От данного брака имеют сына Петрова А.П., "."..г. рождения. После расторжения брака у Петровой В.М. с Петровым П.А. остались дружеские отношения, в связи с чем, по просьбе Петрова П.А. Петрова В.М. разрешила его регистрацию по адресу принадлежащего ей спорного имущества, поскольку и жилой дом и земельный участок были приобретены Петровой В.М. "."..г., то есть после расторжения брака с Петровым П.А. Все улучшения по спорному адресу производились исключительно Петровой В.М. на ее личные денежные средства. Считают, что истцом не представлено доказательств того, что он участвовал в сделке на стороне покупателя, выдавал кому – либо письменные поручения на заключение договора купли – продажи от его имени и в его интересах, а также письменных документов из которых следовало бы, что именно Петров П.А. оплатил денежные средства за домовладение и земельный участок. Кроме того, просят отказать Петрову П.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть данное дело без их участия, оставив разрешения данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 06 июня 2000 года № 9–П термином «имущество» охватывается любое имущество, связанное с реализацией права частной и иных форм собственности, в том числе имущественные права, включая полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом, если эти имущественные права принадлежат лицу на законных основаниях. Реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско - правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся орт государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступившими в силу с 07.03.2012 года) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; …; вступившие в законную силу судебные акта;….

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, относятся подача заявления об отказе от вещи, сделанная как в письменной, так и в устной форме, выбрасывание вещи, необеспечение надлежащего содержания, приводящее к прекращению существования вещи (разрушение, утрата ценности и т.п.), и др.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о заключении брака, "."..г. между Петровым П.А. и Коробовой В.М. был зарегистрирован брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия Петровы (а/з №... от "."..г. Дзержинского районного ЗАГС города Волгограда).

Согласно свидетельства о рождении, "."..г. родился Петров А.П., родителями которого являются Петров П.А. и Петрова В.М. (а/з №... от "."..г. Волжского Дворца бракосочетаний).

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Петровым П.А. и Петровой В.М. расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака "."..г. произведена запись за №.... После расторжения брака присвоены фамилии: ему – Петров, ей – Петрова.

"."..г. между Астахиной М.Г., действующей за себя лично и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Астахиной Э.А., Парфененковым В.Л., действующим от имени и в интересах Шмакова А.В. и Петровой В.М. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка /купчая/ в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 указанного договора указанный жилой дом оценивается сторонами на момент сделки в <...> рублей, а земельный участок оценивается сторонами на момент сделки в <...> рублей, которые передаются покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. собственником индивидуального жилого дома с мансардой, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Петрова В.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации №....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. собственником земельного участка, назначение: земли поселений, площадью 560,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Петрова В.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации №....

Из объяснений представителя ответчика Петровой В.М. – Черной Е.С. следует, что после расторжения брака у Петровой В.М. с Петровым П.А. остались дружеские отношения, в связи с чем, по просьбе Петрова П.А. Петрова В.М. разрешила его регистрацию по адресу принадлежащего ей спорного имущества, поскольку и жилой дом и земельный участок были приобретены Петровой В.М. "."..г., то есть после расторжения брака с Петровым П.А. Все улучшения по спорному адресу производились исключительно Петровой В.М. на ее личные денежные средства. Считают, что истцом не представлено доказательств того, что он участвовал в сделке на стороне покупателя, выдавал кому – либо письменные поручения на заключение договора купли – продажи от его имени и в его интересах, а также письменных документов из которых следовало бы, что именно Петров П.А. оплатил денежные средства за домовладение и земельный участок. Кроме того, просят отказать Петрову П.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Из объяснений представителя истца Петрова П.А. – Фаниной Ю.Н. следует, что "."..г. ответчицей был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После достижения соглашения по всем существенным условиям сделки, а именно цены земельного участка, цены домовладения, Петров П.А. передал продавцам денежные средства в размере <...> рублей за домовладение и <...> рублей за земельный участок. В связи с тем, что в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было невозможно зарегистрировать сделку в момент передачи денежных средств, а также в связи с выездом Петрова П.А. за пределы Волгоградской области, он в связи с тем, что у них с ответчицей были доверительные отношения и оснований не доверять ей у него не было, он попросил ответчика формально зарегистрировать договор купли – продажи на свое имя, устно договорившись о том, что переоформление земельного участка и домовладения на Петрова П.А. произойдет по мере необходимости. С момента приобретения спорного недвижимого имущества только он нес расходы по содержанию и улучшению имущества, а в "."..г. им была произведена реконструкция старого домовладения, был возведен новый жилой дом, гостевой дом, гараж. В настоящее время он намеревался узаконить свое право на земельный участок и домовладение, однако получил отказ ответчика, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. Считает, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельными, так как срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве. С момента заключения договора купли – продажи спорного недвижимого имущества до <...> ответчик не оспаривал право истца на спорный жилой дом и земельный участок и не возражала произвести перерегистрацию права в любой момент и только в <...> категорически отказалась от устной договоренности с истцом о переоформлении спорной недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и материалами дела.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Астахина М.Г. суду пояснила, что в "."..г., в связи с разводом со своим супругом, они решили продать свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, покупателем на который впоследствии стал Петров П.А. После достижения согласия по вопросу цены данного домовладения в феврале "."..г. Петров П.А. передал ей предоплату в размере <...> рублей, о чем она написала расписку. Поскольку земельный участок, на котором был расположен жилой дом не была оформлена надлежащим образом, быстро оформить сделку купли – продажи не получилось, несмотря на то, что Петров П.А. уже в "."..г. собирался начать строительство на спорном земельном участке. Чтобы они быстрее освободили жилой дом, Петров П.А. передал им денежные средства необходимые им для покупки другого жилья, при этом передача денежных средств происходила еще до оформления сделки купли – продажи. Ей лично Петров П.А. передал <...> рублей. Перед оформлением сделки в регистрационном управлении Петров П.А. позвонил ей и сообщил, что лично его не будет, но приедут риэлторы и женщина, которая подпишет необходимые документы. Кем приходилась данная женщина Петрову П.А. он не говорил, а ей не было это интересно, поскольку все денежные средства за спорный жилой дом и земельный участок были ею получены, ключи от жилого дома были переданы Петрову П.А., а кроме того, на тот момент ею, на денежные средства, переданные Петровым П.А., уже было приобретено другое жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются также:

- договором купли – продажи от "."..г., заключенного между Чегринцевым В.В., Чкгринцевой Н.А., Просвировой Е.В., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Костюнина А.Э. и Астахиной М.Г., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Астахиной Э.А., в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере <...> рублей, указанная сумма передается покупателем продавцу до подписания данного договора;

- свидетельствами о государственной регистрации прав от "."..г., в соответствии с которыми Астахина Э.А., "."..г. рождения и Астахина М.Г. являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,2, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделаны записи регистрации;

- расписками, согласно которым Астахина М.Г. получила от Петрова П.А. в качестве аванса "."..г. денежные средства в размере <...> рублей и "."..г. денежные средства в размере <...> рублей в счет оплаты по договору купли – продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Петров А.П. суду пояснил, что стороны являются его родителями, отношения с ними нормальные и подтвердил, что в "."..г. его отец Петров П.А. приобрел на свои денежные средства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Кроме того, отец помог приобрести квартиру прежним хозяевам спорного дома, чтобы они быстрее съехали и уже на следующий год отец начал работы по улучшению своего вновь приобретенного жилья. Также отец через него передавал маме – Петровой В.М. просьбу о переоформлении спорного жилого дома и земельного участка на него, однако мама отказалась, поскольку на тот момент они с отцом поругались. Хозяином дома всегда был отец, мать иногда жила в данном доме, иногда жила в своей квартире по адресу: <адрес>. Деньги за дом передавал отец, а по вопросу регистрации жилого дома и земельного участка ничего пояснить не может, так как его этот вопрос не интересовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Герусова А.Н. суду пояснила, что ее родственники проживают по соседству с жилым домом Петрова П.А. по адресу: <адрес> и подтвердила, что она очень часто на протяжении многих лет приезжает к своим родственникам и наблюдала как спорный жилой дом был приобретен Петровым П.А., тогда спорный земельный участок был огорожен забором не более метра и она могла наблюдать как ведется строительство. В доме никто не жил до момента строительства, а затем Петров П.А. поселил на участке охранника, имени которого она не знает, на вид лицо кавказкой национальности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Курбанов Н.Д. суду пояснил, что знаком со сторонами с "."..г., его супруга и Петрова В.М. являются родными сестрами и подтвердил, что в "."..г. Петров П.А. приобрел на свои денежные средства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а в "."..г. Петров П.А. начал серьезное строительство, поскольку прежний дом был в ужасном состоянии, и пригласил его руководить стройкой. Он занимался всеми вопросами строительства на месте, а Петров П.А. привозил деньги и контролировал работу. Никто больше денег на стройку не давал. У Петровой В.М. необходимых денежных средств для такого строительства не было, но поскольку у нее с Петровым П.А. были доверительные отношения и в связи с тем, что Петров П.А. на момент совершения сделки был вынужден выехать за пределы Волгоградской области приобретенный им жилой дом и земельный участок были оформлены на Петрову В.М. Почему в настоящее время Петрова В.М. отказывается переоформить имущество на Петрова П.А. ему не известно. Кроме того, пояснил, что в данном доме проживал его знакомый в качестве охранника, так как место, где расположен жилой дом, является проходным и Петров П.А. боялся оставлять его без присмотра.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- договором подряда от "."..г., заключенного между ООО «СПК» и Петровым П.А., в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить на объекте заказчика расположенного по адресу: <адрес> следующие работы: реконструкцию жилого дома площадью 86 кв.м., строительство жилого дома площадью застройки 140 кв.м., гаража и беседки, согласно эскизам и техническим заданиям заказчика. Стоимость работ составляет <...> рублей согласно сметного расчета;

- локальными сметными расчетами на общестроительные работы, жилой дом по адресу: <адрес> – гостевой и на общестроительные работы, жилой дом по адресу: <адрес>, сметная стоимость строительных работ составляет <...> рублей <...> копейки и <...> рублей <...> копеек соответственно;

- копией технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на "."..г., ситуационным планом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану жилого дома и гостевого дома; кадастровым планом земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Парфененков В.Л. суду пояснил, что знаком Петровым П.А. с 90-х годов и поскольку он работает риэлтором Петров П.А. попросил подыскать ему для покупки жилой дом. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> был приобретен на личные денежные средства Петрова П.А., который сразу передал продавцам аванс, помог им оформить документы на земельный участок, а также помог им приобрести жилое помещение, передав еще некоторую сумму денег, чтобы они быстрее переехали и Петров П.А. мог заняться строительством. Передача денег происходила с его участием и до оформления договора купли – продажи и регистрации договора в соответствующем органе. Сам Петров П.А. точную дату оформления договора не знал, в связи с чем получилось так, что его при оформлении сделки в Волгоградской области не было. Петров П.А. сообщил ему, что заключать договор купли – продажи будет Петрова В.М. Вопросов по этому поводу никто не задавал, так как фактически договоренность между сторонами была достигнута, деньги переданы. По какой причине Петрова В.М. отказывается переоформить спорный жилой дом и земельный участок на Петрова П.А. не знает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что покупателем спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Петров П.А., который оплатил стоимость домовладения и земельного участка, из собственных средств производил реконструкцию жилого дома, фактически построив новый жилой, гостевой дом и гараж, ответчик же, воспользовавшись доверительными отношениями с Петровым П.А. и отсутствием истца при совершении сделки купли – продажи, оформила договор купли-продажи и право собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя, не имея средств к приобретению спорного жилого дома и земельного участка, не выполнил обязательства перед истцом, отказывая ему в переоформлении вышеуказанного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства установлены судом представленными и исследованными письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований нет. Свидетели Астахина М.Г., Петров А.П., Герусова А.Н., Курбанов Н.Д. Перфененков В.Л. не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются друг с другом, и пояснением истца о том, что Петрова В.М. не располагала достаточными финансовыми возможностями для приобретения жилого дома и земельного участка. Объективного подтверждения факта того, что Петрова В.М. на свои личные денежные средства приобрела спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> суду не представлено.

Доводы ответчика и ее представителя о пропуске срока исковой давности истцом для обращения с настоящим иском в суд, являются необоснованными в силу того, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, в данном случае, с момента отказа ответчика в переоформлении спорного жилого дома и земельного участка на имя истца, то есть с июля 2011 года.

Требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности и выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности Петровой В.М. являются требованием об оспаривании зарегистрированного права, на основании которого были произведены государственная регистрация и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей, что подтверждается чек – ордером от "."..г., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца в полном объеме.

    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

    Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, считает, что указанные расходы в сумме <...> рублей являются чрезмерными и определяет разумным пределом сумму в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова П.А. к Петровой В.М. о переводе прав и обязанностей покупателя, признании покупателем земельного участка и жилого дома, признании зарегистрированного права недействительным, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного "."..г. между Астахиной М.Г., действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетней Астахиной Э.А., Парфененковым В.Л., действующим от имени и в интересах Шмакова А.В. и Петровой В.М., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области Волгоградский регистрационный округ "."..г. за №... на Петрова П.А..

Признать Петрова П.А. по договору купли – продажи от "."..г. покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать зарегистрированное право Петровой В.М. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, государственную регистрацию ее права собственности и выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности - недействительными.

Взыскать с Петровой В.М. в пользу Петрова П.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, а всего <...> рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 мая 2012 года.

Судья:

Копия верна

Судья Волжского городского суда                Е.А. Кармолин

Подлинник данного документа находится в материалах дела № 2-1594/2012

которое хранится в Волжском городском суде

    Копию изготовила секретарь с/з Баранова Н.А.      18.05.2012 г.