Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2014 ~ М-3389/2014 от 16.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2014 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Брюхова В.И.,

при секретаре         Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якименко ФИО8, Якименко ФИО9 в лице его законного представителя Якименко ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Якименко В.В., Якименко А.В. в лице его законного представителя Якименко В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 08.08.2013г. заемщику Якименко В.В. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 500 000 руб. на срок с даты фактического предоставления по последнее число 348-ого календарного месяца для приобретения в общую долевую собственность Якименко В.В. и Якименко А.В. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,6кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Кредит в сумме 1 500 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Якименко В.В., что подтверждается мемориальным ордером № от 19.08.2013г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 155 617 руб., согласно заключению независимого оценщика ФИО6 (член Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»), что подтверждается закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Якименко В.В., как должником – залогодателем, Якименко А.В., как залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю 15.08.2013г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ № №

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с декабря 2013г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком Якименко В.В. производятся нерегулярно, не в полном объеме, либо не производятся совсем.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Якименко В.В. требование за исх. № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного истец просит взыскать с Якименко В.В. задолженность по кредитному договору № № от 08.08.2013г. по состоянию на 22.07.2014г. в размере 1 578 137,55, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 498 468,96, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 73 949,69 руб., а также начисленные пени в размере 5 718,88руб., а также начиная с 23.07.2014г. и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,05% годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Якименко В.В. и Якименко А.В., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 15.08.2013г., расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 724 493,60 руб. Расторгнуть кредитный договор № № от 08.08.2013г. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика Якименко В.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 090,69руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Живоглядов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Законный представитель ответчика Якименко А.В. – Якименко В.Б исковые требования в части обращения взыскание на квартиру и определения начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 724 493,60 руб. признала в полном объеме.

Ответчик Якименко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В судебном заседании от 06.11.2014г. исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком Якименко В.В. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 1 500 000 руб. на срок с даты фактического предоставления по последнее число 348-ого календарного месяца для приобретения в общую долевую собственность Якименко В.В. и Якименко А.В. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,6кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» были выполнены в полном объеме: кредит в сумме 1 500 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Якименко В.В., что подтверждается мемориальным ордером № от 19.08.2013г.

Согласно п. 1.3 договора в обеспечение обязательств Заемщиков по договору является ипотека двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Якименко В.В., как должником – залогодателем, Якименко А.В., как залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю 15.08.2013г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ № №

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ права по вышеуказанной Закладной приобретены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании соглашения об изменении содержания закладной.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п.п.3.12.1 и 3.12.2 настоящего Договора.

В силу п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Банка.

Однако в течение действия кредитного договора ответчик нарушал обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего у них образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 578 рублей 55 копеек, в том числе: 1 498 468 руб. 98 коп.- остаток задолженности по основному долгу; 73 949 руб. 69 коп.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 5 718 руб. 88 коп.- начисленные пени.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,05 % годовых до даты вступления решения суда в законную силу.

В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: кредитным договором № № от 08.08.2013г.; информацией о платежах по ипотечному кредиту, включенных в расчет полной стоимости кредита; Закладной; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.; мемориальным ордером № от 19.08.2013г.; соглашением об изменении содержания закладной от 28.01.2014г.; расчетом взыскиваемой суммы по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; требованиями за исх. № 11599, 11600 от 09.04.2014г.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суд только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик Якименко В.В. и законный представитель Якименко В.Б., действующая в интересах несовершеннолетнего Якименко А.В., в судебном заседании иск признали в полном объеме и суд принимает данное признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Признание соответчиками обстоятельств, изложенных в иске в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождают от необходимости сторону истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора № № от 08.08.2013г., заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиками; взыскании с ответчика Якименко В.В. в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 578 137 рублей 55 копеек об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,05 % годовых на сумму просроченного платежа основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По кредитному договору у ответчика Якименко В.В. имеется задолженность в сумме 1 578 137 руб. 55 коп. Таким образом, размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования банка по обращению взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить в размере 1 724 493 руб. 60 коп. исходя из соглашения сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Якименко В.В. также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 090 руб. 69 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░№№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 578 137 ░░░. 55 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░(░░░░░░░░░ ░░░░░)- 1 498 468 ░░░. 98 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 73 949 ░░░. 69 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 718 ░░░. 88 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,05% ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 090 ░░░. 69 ░░░..

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ 1 578 137 ░░░. 55 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 724 493 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: