Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5747/2021 ~ М-5254/2021 от 21.07.2021

№2-5747/2021

10RS0011-01-2021-013684-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Сергеев С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Сергееву С.В. о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 12.02.2004 за период с 01.07.2014 по 04.07.2018 в сумме 245657,19 руб., пени за период с 01.09.2010 по 04.07.2018 в размере 287384,07 руб. В обоснование требований истец указывает, что согласно условиям договора аренды земельного участка № № от 12.02.2004, заключенному между Администрацией и Сергеевым С.В., ответчику был передан в аренду земельный участок, общей площадью 32 кв.м., в том числе, 16 кв.м. под торговый киоск, а районе <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №. Разделом 7 договора аренды предусмотрено, что договор был заключен сроком по 19.09.2007 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.09.2007). В соответствии с п. 2.1 договора аренды № № арендная плата устанавливалась в размере 45854,90 руб. в год. Согласно п. 2.5 договора плата подлежала перечислению помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца. С 24.07.2009 года расчет арендной платы был изменен, годовая арендная плата составила 89599,01 руб., ежедневная – 245,4767 руб. Плата за пользование земельным участком за период с 17.09.2012 года по 30.06.2013 года составила 74124,79 руб. в год, ежедневная плата – 203,0816 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды и дополнительному соглашению № 156п от 04.09.2007 года) предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 03.08.2012 года в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды № 5.1-09-830(19), договор считается расторгнутым с 16.09.2012 года. После расторжения договора аренды земельный участок не был передан по акту приема-передачи, 05.07.2018 года был демонтирован торговый павильон, расположенный на указанном земельном участке. Учитывая фактическое пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что ответчик не возвратил арендованное имущество по истечении срока договора аренды, за период с 01.07.2014 года по 04.07.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 245657,19 руб. и пени за период с 01.09.2010 года по 04.07.2018 года в размере 287384,07 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является в том числе арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2004 года между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и Сергеевым С.В. (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 32 кв.м., в том числе, 16 кв.м. под торговый киоск, а <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №.

Данный договор заключался сроком по 19.09.2007 года в редакции дополнительного соглашения №№ к договору.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № № арендная плата устанавливалась в размере 45854,90 руб. в год. Согласно п. 2.5 договора плата подлежала перечислению помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца. С 24.07.2009 года расчет арендной платы был изменен, годовая арендная плата составила 89599,01 руб., ежедневная – 245,4767 руб. Плата за пользование земельным участком за период с 17.09.2012 года по 30.06.2013 года составила 74124,79 руб. в год, ежедневная плата – 203,0816 руб.

Как следует из уведомления о прекращении действия договора аренды земельного участка от 03.08.2012 года № № Администрация предупредила арендатора о прекращении действия договора по истечении одного месяца с момента получения уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно уведомления о получении заказной корреспонденции, уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 16.08.2012 года, таким образом, договор аренды № № считается расторгнутым с 16.09.2012 года.

После расторжения договора аренды земельный участок не был передан арендодателю по акту приема-передачи, а установленный на спорном земельном участке торговый павильон был демонтирован только 05.07.2018 года, о чем был составлен акт № № от 05.08.2018 года.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку арендатор не исполнил возложенную на него обязанность, за период с 01.07.2014 по 04.07.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 245657,19 руб., и пени за период с 01.09.2010 года по 04.07.2018 года в размере 287384,07 руб.

29.04.2021 года истец направил ответчику претензию № № с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию получено не было, задолженность не погашена.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Наличие задолженности за период с 01.07.2014 по 04.07.2018 в размере 245657,19 руб. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п. 5.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 287384,07 руб. по п. 5.2 договора за период с 01.09.2010 по 04.07.2018 включительно по расчету истца, который проверен судом и является обоснованным.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды земельного участка по договору от 12.02.2004 года.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8530,41 руб. в доход бюджета Петрозаводского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК, суд

решил:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Сергеев С.В. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № № от 12.02.2004 за период с 01.07.2014 по 04.07.2018 в размере 245657,19 руб., пени за период с 01.09.2010 по 04.07.2018 в размере 287384,07 руб.

Взыскать с Сергеев С.В. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 8530,41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 17.09.2021.