Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2021 ~ М-365/2021 от 09.02.2021

63RS0007-01-2021-000650-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием:

представителя истца Девятайкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Воронкова Н. В. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Воронков Н.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и истцом Воронковым Н.В. заключен договор купли-продажи нежилых зданий, предметом которого является нежилое здание (теплая стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет. В соответствии с п. 5 договор имеет силу передаточного акта. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на нежилое здание была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право продавца зарегистрировано не было. Устранить данное обстоятельство во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку АОЗТ «Яблоново-Овражское» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (теплая стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1984 года постройки.

Представитель истца по доверенности Девятайкина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Уставом АОЗТ «Яблоново-Овражское» предприятие создано в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября» путем преобразования в АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Актом приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача имущества, находящегося на балансе колхоза «40 лет Октября» в собственность АОЗТ «Яблоново-Овражское», в том числе нежилого здания (тепловая стоянка), 1984 года постройки.

Согласно постановлению Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации акционерного общества закрытого типа «Яблоново-Овражское» зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Яблоново-Овражское».

Протоколом № внеочередного общего собрания АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Воронкову Н.В. находящегося в собственности АОЗТ «Яблоново-Овражское» нежилого здания (тепловая стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, 1984 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и Воронковым Н.В. заключен договор купли-продажи нежилых зданий, предметом которого является нежилое здание (теплая стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Воронковым Н.В. на основании договора купли-продажи оплатил суммы в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5 договор имеет силу передаточного акта.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на спорное нежилое здание приостановлена по причине того, что ранее возникшее право продавца АОЗТ «Яблоново-Овражское» зарегистрировано не было.

Устранить данное обстоятельство во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку АОЗТ «Яблоново-Овражское» прекратило свою деятельность.

Согласно справке АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ № на балансовом учете организации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое (теплая стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, балансовой стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно справке АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ № здания строились в 1960-1995 г. хозспособом, при передаче имущества от совхоза «40 лет Октября» к АОЗТ «Яблоново-Овражское» проектная и разрешительная документация не передавалась, согласно справок в архивах документация отсутствует, техническая инвентаризация не проводилась.

Согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания по адресу: <адрес>, объект недвижимости является теплой стоянкой, из мелких бетонных блоков, 1984 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, нежилое здание (теплая стоянка), площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН, равно как и сведения о зарегистрированных правах продавца на недвижимое имущество, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект в реестрах имущества <адрес>, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что продавец спорного объекта недвижимого имущества АОЗТ «Яблоново-Овражское» имел на балансе спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (теплая стоянка), площадью <данные изъяты> кв.м., то есть ему принадлежал на законном основании предмет сделки. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор. Предмет договора определен, стоимость установлена. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронкова Н. В. удовлетворить.

Признать за Воронковым Н. В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (теплая стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1984 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.