Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2016 ~ М-3405/2016 от 20.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                                                              г. Самара

Ленинский     районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3712/16 по иску ЗАО «Инфо-Телеком» к Бондарь В. М. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском в суд о взыскании с Бондарь В.М. задолженности по оплате арендной платы и неустойки, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инфо-Телеком» и Бондарь В.М. заключен договора аренды № нежилых помещений для использования под офис, расположенных по адресу: <адрес>, 2 этаж, помещения № (64,4 кв.м), № (29,9 кв.м). Указанные помещения принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 Договора установлено, что арендная плата за право пользование нежилым помещением состоит из постоянной и переменной частей. В соответствии с п. 1.2.1 договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из стоимости аренды жилого помещения, которая рассчитывается путем умножения цены одного квадратного метра на количество квадратных метров арендуемой площади и составляет: без НДС – 7991,53 руб., Ежемесячная арендная плата всего составляет 9530 руб., в том числе НДС 18% - 1438,47 руб. Арендодатель сдал, а арендатор принял с ДД.ММ.ГГГГ указанные в договоре нежилые помещения по акту приема передачи.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносит арендные платежи. Согласно п. 4.2 Договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного п. 4.1. Договора, указанный гарантийный взноса засчитывается арендодателем в последний день отчетного месяца в счет задолженности по арендной плате за отчетный месяц.

Обязательство по уплате арендной платы исполнялось ответчиком с нарушением сроков, частично не исполнялось, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54 528 руб. 21 коп., в том числе НДС 18% - 8317,86 руб. По условиям договора, в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных п. 4.1., 4.2, 4.3 Договора, арендодатель вправе предъявить, а арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату нарушения, от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1464,33 руб. Договор аренды расторгнут сторонами по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи (соглашение о расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ), однако задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 54 528 руб. 21 коп., в том числе НДС 18% 8317 руб. 86 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1464 руб. 33 коп., госпошлину в размере – 1880 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Инфо-Телеком», по доверенности Селиверстова Н.В., требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Из материалов дела следует, что ЗАО «Инфо-Телеком» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, 2 этаж, помещения № и №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инфо-Телеком» и Бондарь В.М. заключен договор аренды № нежилых помещений для использования под офис, расположенных по адресу: <адрес>, 2 этаж, помещения № (64,4 кв.м), № (29,9 кв.м).

Судом установлено, что арендодатель сдал, а арендатор принял с ДД.ММ.ГГГГ указанные в договоре нежилые помещения по акту приема передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора установлено, что арендная плата за право пользование нежилым помещением состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 1.2.1 договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из стоимости аренды жилого помещения, которая рассчитывается путем умножения цены одного квадратного метра на количество квадратных метров арендуемой площади и составляет: без НДС – 7991,53 руб. Ежемесячная арендная плата всего составляет 9530 руб., в том числе НДС 18% - 1438,47 руб.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносит арендные платежи.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателю денежные средства в размере, равному размере арендной платы за 1 месяц, что является гарантийным взносом, который засчитывается в счет арендной платы за 1 последний месяц аренды, а также обязуется в дальнейшем пополнять сумму гарантийного взноса, в случае любого увеличения арендной платы, либо удержаний арендодателем из суммы гарантийного взноса в течение 3 дней с момента выставления счета арендодателем, до размера оговоренного в п.1.2., п. 4.1. договора. В случае подписания акта приема-передачи после 15 числа текущего месяца, арендатор оплачивает сумму арендной платы за текущий месяц одновременно с перечислением суммы гарантийного взноса.

Согласно п. 4.2 Договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного п. 4.1. Договора, указанный гарантийный взнос засчитывается арендодателем в последний день отчетного месяца в счет задолженности по арендной плате за отчетный месяц.

Установлено, что обязательство по уплате арендной платы исполнялось ответчиком с нарушением сроков, частично не исполнялось, что привело к образованию задолженности, которая в соответствии с представленным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54 528 руб. 21 коп., в том числе из них НДС 18% - 8317,86 руб.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, является верным, поскольку соответствует условиям договора, в связи с чем суд учитывает данный расчет при вынесении решения.

        Согласно представленным материалам, договор аренды расторгнут сторонами по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи (соглашение о расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ), однако задолженность ответчиком не погашена.

Принимая во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование возражений против заявленных истцом требований, суд считает, что с Бондарь В.М. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере - 54 528 руб. 21 коп., в том числе НДС 18% - 8317,86 руб.

          Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 1464 руб. 33 коп.

    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    По условиям договора, в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных п. 4.1., 4.2, 4.3 Договора, арендодатель вправе предъявить, а арендатор обязан оплатить пенни в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату нарушения, от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1464,33 руб.

Учитывая, что ответчиком были нарушены условия договора в части сроков внесения оплаты по договору аренды, суд считает, что истцом обоснованно начислены пени в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 1464,33 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1880 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Инфо-Телеком» – удовлетворить.

Взыскать с Бондарь В. М. в пользу ЗАО «Инфо-Телеком» задолженность по арендной плате в размере - 54 528 руб. 21 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1464 руб. 33 коп., госпошлину в размере – 1880 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                          подпись                                 А.А. Грицык

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь