Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2012 ~ М-2509/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-2153/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе председательствующего судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Н., с участием в деле истца Савельева Б.В., ответчика – ООО Управляющая компания «Дом-управления № 17», его представителя Палагиной Т.С., действующей на основании доверенности № 471 от 05 июля 2012 года, ответчицы Илларионовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Б.В. к обществу с ограниченной ответственностью УК «Дом-управления № 17» и Илларионовой Г.В. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года, признании недействительным устава ЖСК № 46 от 02 июня 2009 года, признании недействительным договора, заключенного между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46, и признании числящейся за ним суммы задолженности необоснованной, незаконной и подлежащей отмене,

установил:

Савельев Б.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Дом-управления № 17» о признании недействительным договора, заключенного между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46, и признании числящейся за ним суммы задолженности необоснованной, незаконной и подлежащей отмене.

В обоснование своего иска Савельев Б.В. указал, что ООО УК «Дом-управления № 17» требует с него задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 454 руб. 90 коп., с чем он не согласен по следующим основаниям. Договор об управлении, заключенный между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46, был оформлен втайне от членов кооператива. Он не обсуждался и не утверждался собранием ЖСК № 46. Этим нарушены его права как члена кооператива. Договор со стороны ЖСК № 46 подписан Илларионовой Г.В., купившей квартиру № в их доме, но не являющейся членом кооператива. Работники ООО УК «Дом-управления № 17» незаконно внесли в Единый государственный реестр юридических лиц Илларионову Г.В. как председателя правления ЖСК № 46. Просил суд признать недействительным договор, заключенный между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46, и признать числящуюся за ним сумму задолженности необоснованной, незаконной и подлежащей отмене.

11 сентября 2012 года по ходатайству истца Савельева Б.В. к участию в деле в качестве ответчицы была привлечена Илларионова Г.В.

11 сентября 2012 года истец Савельев Б.В. уточнил исковые требования, в связи с чем просил суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года, признать недействительным устав ЖСК № 46 от 02 июня 2009 года.

В судебном заседании истец Савельев Б.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях к исковому заявлению, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО УК «Дом-Управления № 17» Палагина Т.С. относительно иска Савельева Б.В. возразила, просила в его удовлетворении отказать.

В судебное заседание ответчица Илларионова Г.В. не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 02 июня 2009 года состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования. В очном голосовании приняли участие 50 собственников жилых помещений, обладающих 2166,5 кв.м, что составляет 68,8 % голосов от общего числа голосов собственников. Повестка дня: рассмотрение заявления председателя ЖСК № 46 ФИО7 о прекращении его полномочий в качестве председателя ЖСК № 46; рассмотрение вопроса об избрании председателя ЖСК № 46, выбор членов правления. Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, председатель правления ФИО8 был освобожден от занимаемой должности, председателем правления ЖСК № 46 была принята Илларионова Г.В.

Суд считает незаконным и подлежащим отмене протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года на основании следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из объяснений Илларионовой Г.В., данных 12 июля 2011 года инспектору ГБПП РиРЗ ОМ № 3 УВД по г. Саранску ФИО9, собрание о ее избрании проводилось в заочной форме, ходили и собирали подписи за нее тоже люди, которые выдвинули ее кандидатуру, то есть ФИО5 и ФИО6.

Согласно части 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из протокола от 02 июня 2009 года внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования, в очном голосовании приняли участие 50 собственников жилых помещений, обладающих 2166,5 кв.м, что составляет 68,8 % голосов от общего числа голосов собственников.

Таким образом, при наличии кворума на проведение очного голосования проводилось заочное голосование, которое предусматривает иную процедуру его проведения согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ.

Также о проведении внеочередного собрания не было письменно сообщено собственникам жилых помещений, как того требует часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, согласно справке, данной правоохранительными органами и подписанной жильцами дома № 24 по ул. Серадзской г. Саранска, с января 2009 года до дня выдачи справки никаких собраний членов кооператива и собственников ЖСК № 46 по ул. Серадзской, д. 24 не проводилось.

Из показаний свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании, следует, что она проживает по адресу: <адрес>. Свидетель пояснила, что с 01 января 2009 года в их доме никаких собраний не проходило, о чем ею были собраны подписи жильцов дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года является незаконным и подлежит отмене.

Кроме того, истец просил признать недействительными устав ЖСК № 46 от 02 июня 2009 года и договор, заключенный между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46.

Устав ЖСК № 46 от 12 июня 2012 года утвержден председателем ЖСК № 46 Илларионовой Г.В., которая была избрана на внеочередном общем собрании членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года, протокол которого был признан незаконным. В связи с этим суд считает, что, поскольку устав утвержден лицом, не имеющим на это полномочий, то он является недействительным.

Что касается договора управления № 18, который был заключен между ООО УК «Дом-управления № 17» и председателем ЖСК № 46 Илларионовой Г.В. 10 июня 2009 года, то он также подписан лицом, не имеющим право на его подписание, в связи с чем также является недействительным.

Согласно части 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из извещения (л.д. 7) и квитанции за май 2012 года (л.д. 12) следует, что задолженность по оплате ЖКУ, числящаяся за Савельевым Б.В., составляла 23 454 руб. 90 коп.

Из квитанции за июнь 2012 года (л.д. 13) следует, что задолженность по оплате ЖКУ, числящаяся за Савельевым Б.В, составила 23 041 руб. 42 коп.

Суд считает, что, несмотря на то, что договор управления № 18, заключенный между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46, недействителен и задолженность, числящаяся за Савельевым Б.В., образовалась в период его действия, услуги по обслуживанию дома № 24 по ул. Серадзской г. Саранска, жильцом которого является Савельев Б.В., ООО УК «Дом-управления № 17» оказывались. В этой связи суд считает, что требования Савельева Б.В. о признании числящейся за ним суммы задолженности необоснованной, незаконной и подлежащей отмене не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Савельева Б.В. к обществу с ограниченной ответственностью УК «Дом-управления № 17» и Илларионовой Г.В. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года, признании недействительным устава ЖСК № 46 от 12 июня 2009 года, признании недействительным договора, заключенного между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46, и признании числящейся за ним суммы задолженности необоснованной, незаконной и подлежащей отмене удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК № 46, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Серадзская, д. 24, в форме очного голосования от 02 июня 2009 года.

Признать недействительным устав ЖСК № 46 от 12 июня 2009 года.

Признать недействительным договор управления № 18 от 10 июня 2009 года, заключенный между ООО УК «Дом-управления № 17» и ЖСК № 46.

В остальной части исковые требования Савельева Б.В. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов