Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2019 ~ М-2502/2019 от 16.09.2019

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года               г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/2019 по иску Совиной Е. Н. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Совина Е.Н. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для установления фактических границ земельного участка. По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка. Однако истцу было отказано в подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка и выдана схема расположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера, в котором указано, о том, что невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с целью обращения в заявительном порядке, так как в ГФД отсутствует какая-либо графическая информация на учитываемый земельный участок, а в соответствии с планом массива СНТ СН «Приозерное» невозможно однозначно определить размеры учитываемого земельного участка.

По результатам установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет <данные изъяты> кв.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства, а именно не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж7, где минимальный размер земельного участка под садоводство составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, для того, чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы земельного участка, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

Истец считает, что данная ситуация возникла не по ее вине, участком пользуется более <данные изъяты> лет, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется. Границы земельного участка определяются на местности ограждением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Кредо».

Истец Совина Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Приозерное» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Совиной Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Совиной Е.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, решения Новокуйбышевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежит земельный участок, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны города, тов. «Приозерное», <адрес>, участок 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Совиной Е.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Калачевой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с заключенным с Совиной Е.Н. договором были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м. (документальная площадь <данные изъяты>.м.) не противоречит требованиям и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства в территориальной зоне Ж7, установленного Правилами землепользования и застройки <адрес>, согласно которому предельный минимальный размер составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на основании вышеизложенного проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не представляется возможным из-за отсутствия графического материала.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности <данные изъяты> и более лет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м., что незначительно меньше, чем указано в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок входит в состав дачного массива, предоставленного в пользование сотрудникам АО «Трест-25», что подтверждается Генпланом массива.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес> пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Совиной Е.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Совиной Е. Н. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Совиной Е. Н. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 ноября 2019 г.

Председательствующий:                                                   Е.В. Фокеева.