Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-3131/2023;) ~ М-2975/2023 от 29.11.2023

Дело №2-86/2024

73RS0013-01-2023-004502-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года                                                                                         г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тюгелевой Н. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от (ДАТА) Тюгелева Н.Г. признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Ульяновской области требования АО «ДОМ.РФ» к Тюгелевой Н.Г. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в размере 542947,26 руб., как обеспеченные залогом недвижимого имущества: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*. АО «ДОМ.РФ» (ранее «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») является законным владельцем закладной. Повторные торги признаны несостоявшимися. В адрес финансового управляющего было направлено согласие о намерении принять не реализованное на повторных торгах имущество должника в счет погашения требований конкурсного кредитора. (ДАТА) между финансовым управляющим имуществом Тюгелевой Н.Г. и АО «ДОМ.РФ» был составлен акт приема-передачи залогового имущества должника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляющего конкурсную массу, но не реализованного финансовым управляющим. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности вышеуказанный объект недвижимости, поскольку утрачены оригиналы документов полученных в результате передачи финансовым управляющим не реализованного на торгах имущества должника в рамках процедуры банкротства.

Просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, прекратить право собственности Тюгелевой Н.Г. на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тюгелева Н.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, НПС СОПАС «Альянс управляющих» - Некоммерческое партнерство – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

(ДАТА) АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО "ДОМ.РФ".

(ДАТА) указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Решением Димитрвоградского городского суда от (ДАТА) удовлетворены исковые требования акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Тюгелевой Н. Г. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением постановлено:

Взыскать с Тюгелевой Н. Г. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в погашение задолженности по договору стабилизационного займа от (ДАТА) №*., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 10720,58 руб., а всего взыскать 379228,94 руб. (триста семьдесят девять тысяч двести двадцать восемь рублей девяносто четыре копейки).

Взыскать с Тюгелевой Н. Г. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 9,0% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, который по состоянию на (ДАТА) составляет 313209,5 руб., за период с (ДАТА) и по день фактического исполнения обязательств по договору стабилизационного займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 1294000 руб.

Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» является владельцем закладной.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДАТА) по делу №№* Тюгелева Н.Г. признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДАТА) по делу №№* требования АО «ДОМ.РФ» к Тюгелевой Н.Г. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в размере 542947,26 руб., как обеспеченные залогом недвижимого имущества: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*.

Согласно п.1 ст.213.25 ФЗ «О несостоятельности (банктротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества, составляет конкурсную массу. Недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах.

(ДАТА) первые орги признаны несостоявшимися, (ДАТА) повторные торги признаны несостоявшимися. Начальная продажная цена на повторных торгах составила 533983,50 руб. Результаты проведения торгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п.4.1 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

АО «ДОМ.РФ» выразило согласие о принятии в счет погашения требований конкурсного кредитора, обеспеченных залогом имущества, нереализованное на повторных торгах: 2-комнатную квартиру, общей площадью 43.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

(ДАТА) составлен акт приема-передачи, согласно которому должник (финансовый управляющий Тюгелевой Н.Г. – Вальб О.Н.) передал конкурсному кредитору (АО «Дом.РФ»), а конкурсный кредитор принял 2-комнатную квартиру, общей площадью 43.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Тюгелева Н.Г.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Учитывая, что решение Димитровградского городского суда от (ДАТА) имеет в силу ст.13 ГПК РФ обязательный характер, им обращено взыскание на спорную квартиру, переданную взыскателю АО «ДОМ.РФ», согласие которого на оставление за собой нереализованного на торгах имущества не было оспорено в установленном законом порядке, АО "ДОМ.РФ" утратило подлинники документов, полученных в результате передачи нереализованного на торгах имущества должника, суд приходит к выводу, что у АО «ДОМ.РФ» возникло право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №*.

        ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 12 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░