Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2017 ~ М-678/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-790/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

10августа 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

с участием истца Новиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н. В. к Новикову Д. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к Новикову Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данному адресу зарегистрированы: Новикова Н.В., ФИО1, ФИО2, Новиков Д.С. По решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Ответчик Новиков Д.С. в данной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, спальное место отсутствует, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи не является. На основании п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения денежных средств. Денежные средства ответчику были перечислены до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не снялся с регистрационного учета.

Истец Новикова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с ответчиком брак расторгла, выкупила у него долю в квартире по адресу <адрес>, в договоре все прописано, деньги ответчик получил, но с регистрационного учета не снялся. Ответчик забрал из квартиры свои вещи и уехал, обязательств она перед ним не несет, общее хозяйство они не ведут. Она оплачивает коммунальные платежи из расчета зарегистрированных человек, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. По телефону ответчик ей сообщил, что с иском согласен.

Ответчик Новиков Д.С. в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по его месту жительства, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует, что Новиков Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <адрес>. В акте администрации Уральского городского поселения от 27.07.2017 г. указано, что Новиков Д.С. по адресу: <адрес>, не проживает, местонахождение не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 119 ГПК РФ.

Третье лицо - Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Нытвенскому району просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску нет.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Новиковым Д.С. и Новиковой Н.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Новикова Н.В. (№ доля в праве), ФИО1 (№ доля в праве), ФИО2 (№ доля в праве), на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

П.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением, являются: Новиков Д.С., Новикова Н.В., ФИО1, ФИО2; продавец (Новиков Д.С.) обязуется сняться с регистрационного учета, выехать и передать ключи от квартиры покупателям (ФИО1, Новиковой Н.В., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2) в течение 7 дней с момента получения денежных средств (л.д. 8).

Из сообщения ОПФР по Пермскому краю от 26.07.2017г. следует, что Новикова Н.В. является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Средства материнского (семейного) капитала в сумме № руб. перечислены продавцу Новикову Д.С. (платежное поручение № от 29.02.2016г.).

Согласно справки ООО «Лидер» п.Уральский от 27.06.2017 года, ФИО1, Новикова Н.В., Новиков Д.С., ФИО1, зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д. 13).

В сообщении ОМВД России по Нытвенскому району от 21.07.2017 г. указано, что Отдел сведениями о привлечении к уголовной и административной ответственности Новикова Д.С. не располагает (л.д. 23-24).

Согласно сообщению Комитета ЗАГС Пермского края от 27.07.2017г., записи актов о смерти на Новикова Д.С. не обнаружены.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что Новиковых знает с 2008 года, Новикова Н.В. с детьми проживает в <адрес>. Новиков Д.С. уехал из спорной квартиры, живет в Перми, точный адрес не известен. Его вещей в квартире нет, не проживает там на протяжении 2 лет.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Новикову Н.В. знает более 2 лет, вместе работают, она живет по <адрес>, с детьми Ульяной и Викторией. Когда ходила к ним в гости, ответчика в квартире не видела, его вещей там нет. Оплачивает и содержит квартиру Новикова Н.В.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец Новикова Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, договора дарения. Ответчик Новиков Д.С. не является членом семьи собственника, отношения они не поддерживают, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, освободив его согласно условий договора купли-продажи квартиры.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что Новиков Д.С. распорядился, принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом - долей квартиры.

Новиков Д.С. прекратил своё право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, путем продажи доли данного жилого помещения Новиковой Н.В., ФИО1, ФИО2, заключив с ними договор купли-продажи, который никем не оспорен и не признан недействительным.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Новикова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Новикова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 августа 2017 года.

Судья Л.А. Пищикова