Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1393/2014 ~ М-1307/2014 от 26.03.2014

Дело №2-1393/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2014 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Февралевой Р.А.,

с участием в судебном заседании

представителя истицы Тельновой О.А., действующей по доверенности,

представителя ответчика – ООО «СДС - Управление строительства» Малкиной Л.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельновой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СДС - Управление строительства» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

истица обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СДС - Управление строительства» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 31 января 2013 года между Тельновой М.А. и ООО «СДС - Управление строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик - ООО «СДС - Управление строительства», обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, и передать участнику строительства - истцу за плату в указанном доме двухкомнатную квартиру № площадью 73,01 кв.м., оплата истцом произведена в полном объеме. Согласно п.5.2 договора ответчик застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок - четвертый квартал 2013 года по акту приема-передачи.

В связи с увеличением площади квартиры в результате строительства между сторонами договора 13 марта 2014 г. было подписано соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства на 2,09 кв.м и увеличения стоимости квартиры на 91 019,50 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 344 от 13 марта 2014 года она
оплатила дополнительную стоимость квартиры в полном объеме.

Письмом от 10 декабря 2013 года ответчик уведомил ее о введении в эксплуатацию жилого дома и возможности подписания акта приема-передачи квартиры.

12 декабря 2013 г., 25 декабря 2013 г. 16 января 2014 года она направляла ответчику претензии с указанием недостатков в квартире № и просьбой об их безвозмездном устранении.

По состоянию на 16 января 2014 г. недостатки в квартире ответчиком не были устранены.

В связи с этим она по своей инициативе провела экспертное исследование качества приобретаемого жилья, а именно качества изготовления балконной рамы и оконных блоков из ПВХ - материалов. О назначении даты и времени осмотра квартиры для составления экспертного заключения истец уведомил ответчика письмом от 16.01.2014г.

По результатам проведения осмотра квартиры экспертом Торгово - промышленной палаты Республики Мордовия были составлены экспертные заключения, согласно которым в квартире были выявлены неустранимые критические дефекты балконной рамы и монтажных работ по ее установке, а также неустранимые критические дефекты оконных блоков из ПВХ - материалов и их монтажа. В соответствии с выводами эксперта устранение указанных дефектов возможно только при полном демонтаже балконной рамы и оконных блоков, их замены и установки в соответствии с требованиями ГОСТ.

Общая стоимость восстановительных работ по устранению дефектов в квартире согласно экспертным заключениям составила 370 163,24 рублей.

04 марта 2014 г. она направила в адрес ответчика заявление, в котором потребовала от ответчика соразмерного уменьшения цены договора на стоимость восстановительных работ в размере 370 163,24 рублей, а также не производить дальнейшее устранение недостатков в квартире.

Ответчик в письме от 13 марта 2014 г. отказал ей в удовлетворении требований об уменьшении цены договора (вручено представителю истца 14 марта 2014 г.). Отказ ответчик мотивировал необъективностью размера требований состоянию квартиры на момент предъявления требований об уменьшении цены договора

Просит суд удовлетворить требования об уменьшении цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. и взыскать с ответчика в пользу 370163 руб. 24 коп., неустойку (пени) за нарушение ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 117 987 руб. 58 коп., компенсацию за моральный вред в сумме 30 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 21 790 рублей, штраф в размере 50 % с суммы удовлетворенных требований.

11 апреля 2014 года от представителя истицы – Тельновой О.А. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит взыскать обязать ООО «СДС - Управление строительства» уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 370163 руб. 24 коп., взыскать с ответчика в пользу Тельновой М.А. денежные средства в размере 370163 руб. 24 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013г., неустойку (пени) за нарушение ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 117 987 руб. 58 коп., компенсацию за моральный вред в сумме 30 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг эксперта в 21 790 рублей, штраф в размере 50 % с суммы удовлетворенных требований.

В судебное заседание истица – Тельнова М.А. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Тельновой О.А.

В судебном заседании представитель истицы – Тельнова О.А., представитель ответчика – ООО «СДС - Управление строительства» Малкина Л.И. заявили ходатайство об утверждении достигнутого между сторонами мирового соглашения.

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях устранения по обоюдному согласию спора по исковому заявлению Тельновой М.А. (истец) от 20 марта 2014 г. к ООО «СДС-Управление строительства» (ответчик) об обязании ответчика уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 370163,24 рублей, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 370163,24 рублей в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г., взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 117987,58 рублей, морального вреда в размере 30000,00 рублей, судебных расходов по оплате услуг эксперта в сумме 21790,00 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в пользу истца (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 11 апреля 2014 г.)

2. Стороны пришли к следующему соглашению.

2.1. Ответчик уменьшает цену договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № на 235000,00 (двести тридцать пять тысяч) рублей 00 коп. и обязуется произвести выплату истцу суммы денежных средств в сумме 235000,00 (двести тридцать пять тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

2.2. Истец отказывается от требований, заявленных в исковом заявлении от 20 марта 2014 г. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 11 апреля 2014 г.), к ответчику об обязании ответчика уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 135163,24 (сто тридцать пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 24 коп., взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 135163,24 (сто тридцать пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 24 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г., взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 117987,58 (сто семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 58 коп., морального вреда в размере 30000,00 (тридцати тысяч) рублей 00 коп., судебных расходов по оплате услуг эксперта в сумме 21790,00 (двадцать одна тысячи семьсот девяносто) рублей 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в пользу истца.

2.3. Выплата истцу суммы денежных средств в размере 235000,00 (двухсот тридцати пяти тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № согласно п. 2.1. настоящего мирового соглашения производится путем выдачи наличных денежных средств из кассы ответчика по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Гайдара, д. 2а (бухгалтерия).

2.3. В день получения истцом от ответчика суммы денежных средств в размере 235000,00 (двухсот тридцати пяти тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № согласно п. 2.1 настоящего мирового соглашения, истец и ответчик подписывают передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры № от ответчика истцу.

3. Истец и ответчик признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения.

4. Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего мирового соглашения.

Согласно статье 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 220 ГПК Российской Федерации, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, суд прекращает производство по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 219, 220, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами, по условиям которого:

ответчик уменьшает цену договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № на 235000,00 (двести тридцать пять тысяч) рублей 00 коп. и обязуется произвести выплату истцу суммы денежных средств в размере 235000,00 (двухсот тридцати пяти тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Истец отказывается от требований, заявленных в исковом заявлении от 20 марта 2014 г. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 11 апреля 2014 г.), к ответчику об обязании ответчика уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 135163,24 (сто тридцать пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 24 коп., взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 135163,24 (сто тридцать пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 24 коп в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г., взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 117987,58 (сто семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 58 коп., морального вреда в размере 30000,00 (тридцати тысяч) рублей 00 коп., судебных расходов по оплате услуг эксперта в сумме 21790,00 (двадцать одна тысячи семьсот девяносто) рублей 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в пользу истца.

Выплата истцу суммы денежных средств в размере 235000,00 (двухсот тридцати пяти тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № согласно п. 2.1. настоящего мирового соглашения производится путем выдачи наличных денежных средств из кассы ответчика по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Гайдара, д. 2а (бухгалтерия).

В день получения истцом от ответчика суммы денежных средств в размере 235000,00 (двухсот тридцати пяти тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 31 января 2013 г. соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства – квартиры № согласно п. 2.1 настоящего мирового соглашения, истец и ответчик подписывают передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры № от ответчика истцу.

Истец и ответчик признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения.

Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего мирового соглашения.

Производство по делу по иску Тельновой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СДС - Управление строительства» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Председательствующий судья З.В. Крысина