Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-5047/2022;) ~ М-5487/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-47/2023

УИД 73RS0004-01-2022-009291-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичева Дениса Юрьевича к Белякову Павлу Александровичу о расторжении договора денежного процентного займа, взыскании долга по договору займа, процентов, пен, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ильичев Д.Ю. обратился в суд с иском к Белякову П.А. о расторжении договора денежного процентного займа, взыскании долга по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

18 мая 2022 года между ним (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) был заключен договор займа № 1, в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 285 000 (Четыреста тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 36 (тридцать шесть) месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. На основании заявления Заемщика от 18 мая 2022 г. и п. 1.2 Договора денежные средства были переданы им Заемщику в следующем порядке: 5 000 руб. переданы заемщику наличными денежным средствами до подписания договора; 248500 руб. на счет Заемщика в АО «Тинькофф Банк», 31500 руб. на счет указанному Заемщиком лицу - ИП Фельк Р.В.

Он выполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.05.2022, квитанцией от 25.05.2022.

14.06.2022 между сторонами было заключено Соглашение о внесении изменений в договор денежного целевого процентного займа №1 от 18 мая 2022 года, в соответствии с которым сумма займа увеличилась до 325000 рублей, из которых 288500 рублей передаются Заемщику в безналичной форме, в связи с чем 14.06.2022 ответчику была перечислена сумма в размере 40000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 6% в месяц от суммы займа.

Согласно п. 1.4 Договора срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31) числа каждого месяца, начиная с месяца фактического получения Заёмщиком суммы займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет Займодавца. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

С мая 2022 года Заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются.

На день подачи иска задолженность по уплате процентов составляет:

19500/31*6 (май) + 19500 * 5 (июнь-октябрь) + 19500/30*22 (ноябрь) = 115574,19 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

На дату составления искового заявления просрочка составляет 175 дней (за период с 01.06.2022 по 22.11.2022). Следовательно, сумма пени составляет:

325000*0,5%*175 = 284375 рублей.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежным; средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным; средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа обеспечивается Договором залога № 1 от 18 мая 2022 года. По условиям Договора залога Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа № 1 от 18 мая 2022 года следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя (далее - Предмет залога):

Квартира (жилое помещение), кадастровый номер: №, площадью 29,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от 04.09.2020.

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Номер и дата государственной регистрации № от 25.05.2022.

Пунктом 1.4. Договора залога № 1 от 18.12.2020 установлено, что на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 1 000 000 рублей.

21 июля 2022 года он направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты он будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. Однако, ответчик от получения корреспонденции уклоняется.

Просит расторгнуть договор займа № 1 от 18.05.2022; взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 325 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 25.05.2022 по 22.11.2022 в размере 115574,19 руб., и за период с 23.11.2022 по день фактического исполнения обязательств по договору; пени за период с 01.06.2022 по 22.11.2022 в размере 284375 руб., и за период с 23.11.2022 по день фактического исполнения обязательств по договору; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 29,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>; расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины.

Истец Ильичев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ильичева Д.Ю. – Прохорова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор денежного займа №1 от 18.05.2022, взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 325 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.05.2022 года про 16.01.2023 года в размере 150 338 рублей 71 копейка, и за период с 17.01.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору, пени за период с 01.06.2022 года по 16.01.2023 в размере 373 750 рублей, и за период с 17.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств по договору; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (жилое помещение), кадастровый №, площадью 29,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 990 000 рублей; расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины.

Ответчик Беляков П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в надлежащей форме – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между Ильичевым Д.Ю. (займодавец) и Белковым П.А. (Заемщик) 18 мая 2022 года был заключен Договор денежного целевого процентного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 285 000 руб. на срок 36 месяцев, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование ей в размере и сроки, предусмотренные договором. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. На основании заявления Заемщика от 18.05.2022 года и п. 1.2 Договора денежные средства были переданы им Заемщику в следующем порядке: 5 000 рублей переданы наличными денежными средствами до подписания Договора, 248 00 рублей – на счет Заемщика в АО «Тинькофф Банк», 31 500 рублей на счет указанному Заемщиком лицу – ИП Фельк Р.В.

За пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 6 % от суммы займа в месяц (п. 1.3 Договора), что равняется 11 400 руб.

Согласно п. 1.3 Договора срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31) числа каждого месяца, в феврале 28-го (29) числа, с месяца фактического получения Заёмщиком суммы займа в соответствии с Графиком платежей, указанному в пункте 1.4 Договора.

14.06.2022 года между сторонами было заключено Соглашение о внесении изменений в Договор денежного целевого процентного займа, по условиям которого сумма займа увеличена до 325 000 рублей, из которых 288 500 рублей передаются Займодавцем Заемщику в безналичной форме. В связи с этим ответчику 14.06.2022 года была перечислена сумма в размере 40 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора в редакции Соглашения от 14.06.2022 года за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 6 % от суммы займа в месяц. При своевременной уплате процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дней от сроков, предусмотренных графиком платежей, указанном в пункте 1.4 Договора, проценты уменьшаются до 4% от суммы займа, что равняется 13 000 рублям.

Однако, с мая 2022 года Заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются. На день подачи иска задолженность по уплате процентов составляет: 19 500 х 5 (май) + 19 500 х 5 (июнь-октябрь) + 19 500/30*22 (ноябрь) = 115 574 рубля 19 копеек.

В соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. На дату составления искового заявления просрочка составляет 175 дней (за период с 01.06.2022 по 22.11.2022). Следовательно, сумма пени составляет: 325 000 * 0,5% * 175 = 284 375 рублей.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа гарантируется и обеспечивается Договором залога недвижимого имущества № 1 от 18 мая 2022 г. По условиям Договора залога и п. 2.1 Договора займа, Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа № 1 от 18 мая 2022 года, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя (далее - Предмет залога): квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 29,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на квартиру (жилое помещение), кадастровый №, площадью 29,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от 04.09.2020.

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается копией Договора залога с отметкой о регистрации. Номер и дата государственной регистрации № от 25.05.2022 года.

Пунктом 1.4. Договора залога недвижимого имущества № 1 от 18.05.2022 установлено, что на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 1 000 000 рублей 00 копеек.

21.07.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. Однако, ответчик от получения корреспонденции уклоняется.

01.10.2022 года истец направил уведомление ответчику о расторжении договора.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. (в редакции от 4 декабря 2000 г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом, а также неустойки до дня фактического его возврата прямо предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, данное обстоятельство согласовано сторонами в момент заключения договора займа, изменения или дополнения в который не вносились.

При вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору данный договор будет действовать до момента возврата всех денежных средств. После вступления в силу судебного постановления об удовлетворении требования займодавца о взыскании задолженности по договору займа у займодавца сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога) до момента исполнения обязательств.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательствами, приходит к выводу о том, что до настоящего времени денежные средства, указанные в договоре займа от 18.05.2022 Беляков П.А. не возвратил, доказательств обратному ответчиком не представлено, возражений относительно несогласия с требованиями истца в данной части ими не представлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Беляковым П.А. не представлено доказательств неправомерного предъявления к нему требований о взыскании долга и процентов, не добыты они и в ходе разбирательства по делу. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы займа и процентов, которая была оставлена без удовлетворения.

Поскольку денежные средства по договору займа от 18.05.2022 Беляковым П.А. до настоящего времени не возвращены, то исковые требования о взыскании с него в пользу истца суммы остатка долга в размере 325 000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу положений ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, предусмотренных договором, начиная с 17.01.2023 по день фактического исполнения основного обязательства.

При этом, на день принятия судебного решения – 16.01.2023 года сумма процентов составит 150 338 рублей 71 копейка.

Размер неустойки подлежит исчислению с 01.06.2022 по день принятия решения суда – 16.01.2023 и составит 373 750 рублей, исходя из следующего расчета: 325 000 руб. х 0,5 % х 230 дней.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает размер нестойки, начисленной истцом явно не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства. Поэтому суд, с учетом ходатайства представителя ответчика, уменьшает размер неустойки за несвоевременное погашение суммы основного долга до 30 000 руб., учитывая размер основного долга, период просрочки обязательства.

При этом, полагает законными требования истца о взыскании неустойки за период с 17.01.2023 по момента фактического исполнения Беляковым П.А. обязательства по уплате суммы основного долга в размере 325 000 руб. Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, размер неустойки, процентная ставка по которой значительно превышает ключевую ставка Банка России, суд полагает определить ее в размере 0,1 % в день от суммы просроченного обязательства.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика Белякова П.А. в пользу истца Ильичева Д.Ю. подлежат взысканию сумма долга по договору займа от 18 мая 2022 года в размере 325 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 25.05.2022 по 16.01.2023 в размере 150 338 рублей 71 копейка, а также проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с 17.01.2023 по день фактического возврата суммы долга, пени за период с 01.06.2022 по 16.01.2023 в сумме 30 000 руб. и с 17.01.2023 пени по день фактического исполнения обязательства.

При этом, в связи с неисполнением условий договора и в соответствии с п. 4.3.1 Договора займа, договор от 18 мая 2022 года подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ способами обеспечения исполнения обязательств являются залог и поручительство.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не выявлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Гарант».

Согласно, заключению эксперта № 0321О-2022, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведений экспертизы составляет 990 000 рублей.

Заключение судебной экспертизы и результаты оценки объектов недвижимости сторонами не оспорены.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем присуждения имущества в натуре.

Исполнение обязательства заемщика обеспечивается залогом объекта недвижимости, поэтому на заложенное имущество может быть обращено взыскание, что соответствует закону и договору.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа перед истцом. Им также не представлено доказательств оплаты суммы задолженности в полном размере, а также наличия иного имущества за счет которого возможно исполнить обязательства перед займодавцем. Истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком.

При этом судом учитываются положения п. 2 ст. 348 ГК РФ о том, что сумма неисполненного обязательства Белякова П.А. от взысканной в судебном порядке суммы задолженности перед Ильичевым Д.Ю., превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе, взысканной в судебном порядке, превышает три месяца. При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание то, что стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности, поскольку это не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, залогодатель в любое время до продажи предмета залога, вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является законным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 792 000 руб. (80 % от 990 000 руб.).

Таким образом, иск Ильичева Д.Ю. подлежит удовлетворению частично в указанном судом объеме, в остальной части иска следует отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, объема оказанных юридических услуг (составление иска и участие в суде), количества судебных заседаний по делу, категории дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000,00 руб., в подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 14.11.2022 года, заключенный с директором ООО «ЮрКонсалтинг» Прохоровой Е.В., а также квитанция к приходному кассовому ордеру № 19 от 01.12.2022 года на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб.

В соответствии со ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Расходы на проведение экспертизы по определению начальной стоимости объектов недвижимости подлежат взысканию с ответчика Белякова П.А. в размере 16 500 рублей.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с Белякова П.А. в пользу Ильичева Д.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 749 рублей 49 копеек.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильичева Дениса Юрьевича к Белякову Павлу Александровичу о расторжении договора займа, о взыскании долга по договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор денежного целевого процентного займа от 18 мая 2022 года, заключенный между Ильичевым Денисом Юрьевичем и Беляковым Павлом Александровичем.

Взыскать с Белякова Павла Александровича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Ильичева Дениса Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) сумму долга по Договору денежного целевого процентного займа от 18 мая 2022 года в размере 325 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 25.05.2022 по 16.01.2023 в размере 150 338 рублей 71 копейка, пени за период с 01.06.2022 по 16.01.2023 в сумме 30 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 749 рублей 49 копеек.

Взыскивать с Белякова Павла Александровича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Ильичева Дениса Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) проценты по Договору денежного целевого процентного займа от 18 мая 2022 года, начиная с 17.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере 6 % в месяц от невыплаченной суммы основного долга в размере 325 000 рублей.

Взыскивать с Белякова Павла Александровича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Ильичева Дениса Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) пени по Договору денежного целевого процентного займа от 18 мая 2022 года, начиная с 17.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере 0,1 % от невыплаченной суммы основного долга в размере 325 000 рублей за каждый день просрочки.

Во исполнение обязательств по Договору денежного целевого процентного займа от 18 мая 2022 года, заключенному между Ильичевым Денисом Юрьевичем и Беляковым Павлом Александровичем, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Белякову Павлу Александровичу жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 792 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ильичеву Денису Юрьевичу отказать.

Взыскать с Белякова Павла Александровича (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт – Гарант» (ИНН 7328073482) судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 16 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи от

Судья:      В.Е. Усова

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023