Решение по делу № 2-289/2012 ~ М-268/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-289/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Ярдаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой А.М., Суворова С.Н. к СПК «Власть Советов» <адрес> об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

      Суворова А.М., Суворов С.Н. обратились в суд с иском к СПК «Власть Советов» <адрес> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца, а именно на жилой дом по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что по решению общего собрания СПК «Власть Советов» от дд.мм.гггг была разрешена продажа жилого фонда. Они выкупили в собственность вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи от дд.мм.гггг и оформлен акт передачи от дд.мм.гггг Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей внесены ими в кассу СПК «Власть Советов» дд.мм.гггг, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Власть Советов» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит осуществить такую регистрацию договора купли-продажи жилого дома, без заявления продавца.

       В судебном заседании истица Суворова А.М. исковые требования поддержала, и пояснила, что согласно решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от дд.мм.гггг, колхоз СПК «Власть Советов» <адрес> ей с мужем была разрешена продажа жилого дома № в д.<адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму они внесли в кассу СПК «Власть Советов». Считает, что их право собственности подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости указанной квартиры. Однако для того, что бы зарегистрировать этот договор и переход права собственности к ней и мужу, ответчик должен зарегистрировать сделку и переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняются.

        В связи с этим она и просит зарегистрировать договор купли-продажи от дд.мм.гггг и переход права собственности на жилой дом № в д.<адрес>, без заявления ответчика.

В судебном заседании истец Суворов С.Н. исковые требования поддержал, пояснения дал аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что до настоящего времени они не могут зарегистрировать переход права на их имя, так как ответчик уклоняется от такой регистрации.

     Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, прислали суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, прете6нзий не имеют.

     Третье лицо Суворова Л.С. в судебном заседании требования поддержала, подтвердив доводы истцов.

Третье лицо по делу Суворов А.С. в судебном заседании требования поддержал, так же подтвердив доводы своих родителей.

      Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный жилой дом отсутствуют.

     Третье лицо - администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

       Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         На основании ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

       Суду истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и постройками по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг (л.д.8) и передаточный акт от дд.мм.гггг (л.д.9), составленные в письменном виде, и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

        Доказательством того, что СПК «Власть Советов» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от дд.мм.гггг (л.д.44), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, а также выпиской из протокола № правления СПК «Власть советов» от дд.мм.гггг о продаже жилого дома Суворову С.Н. (л.д.15).

Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Суворовой А.М., Суворову С.Н. жилого дома, с пристройками и постройками, а Суворова А.М., Суворов С.Н. приняли данное имущество и произвели оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг ( л.д.14).

        Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества подтверждается передаточными актами основных средств (л.д.18-21).

         В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

         Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

       Объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по настоящему иску ранее входили в состав имущества колхоза «Власть Советов», который был реорганизован в ТОО «Власть Советов» с передачей имущества в том числе, и данного жилого дома, по передаточному акту от дд.мм.гггг.

        В последствии ТОО «Власть Советов» реорганизовано в ЗАО «Власть Советов», а ЗАО «Власть Советов» в СПК «Власть Советов» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам, от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг.

       Таким образом, к СПК «Власть Советов» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

       Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Требования Суворовой А.М. и Суворова С.Н. к СПК «Власть Советов» Красносельского <адрес> удовлетворить.

          Осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи жилого дома № (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и тесового служебного строения - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося в де<адрес>, заключенного между СПК «Власть Советов» <адрес> и Суворовой А.М., Суворовым С.Н. дд.мм.гггг и переход права совместной собственности от СПК «Власть Советов» <адрес> к Суворовой А.М., дд.мм.гггг года рождения, уроженке <данные изъяты>), Суворову С.Н., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты> на жилой дом № (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов и иных не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м и тесового служебного строения - <данные изъяты>),площадью <данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов» <адрес>.

          Решение в течение месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: