Решение по делу № 2-404/2017 ~ М-407/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-404/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» к Горошенкову Александру Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд» (далее КПК «СЦ «Золотой фонд») обратился в суд с иском к Горошенкову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДАТА с Горошенкова А.И. в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» были взысканы денежные средства, обращено взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Начальная продажная стоимость объекта недвижимого имущества установлена в размере 11 127 840 руб. ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ДАТА возбуждено исполнительное производство. ДАТА УФССП по АДРЕС было выдано постановление о проведении государственной регистрации права собственности на указанное имущество в пользу взыскателя КПК «СЦ «Золотой фонд». С ДАТА правообладателем указанного недвижимого имущества стал КПК «СЦ «Золотой фонд». В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован и проживает Горошенков А.И. ДАТА в адрес Горошенкова А.И. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В добровольном порядке требование не выполнено.

Представитель истца КПК «СЦ «Золотой фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.43).

Ответчик Горошенков А.И. в судебное заседание не явился, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, однако по данному адресу не проживает около двух лет, установить его место пребывания не представилось возможным, что следует из рапорта УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации, по адресу, указанному в исковом заявлении, не доставлена, вернулась в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» (л.д. 45, 46).

Место пребывания ответчика неизвестно, сведения о наличии у него представителя, отсутствуют. Суд в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил ответчику Горошенкову А.И. в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчика Горошенкова А.И. - адвокат Дунаева О.Б., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА, в судебном заседании указала, что позиция ответчика ей неизвестна, удовлетворение исковых требований может повлечь нарушение прав иных лиц, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в соответствии с положением статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Кусинского района Челябинской области Тархановой О.В. об удовлетворении исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено: решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДАТА с Горошенкова А.И. в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» взыскана задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА, задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА, обращено взыскание имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, дополнительному соглашению НОМЕР к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, принадлежащее Горошенкову А.И.– четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу. Определен способ реализации –публичные торги. Решение суда вступило в законную силу ДАТА (л.д. 29-36).

Судебным приставом исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области заложенное имущество - четырехкомнатная квартира и земельный участок, принадлежащие должнику Горошенкову А.И. возвращены с реализации (л.д.28), ДАТА принято постановление о проведении государственной регистрации права (переход права) собственности взыскателю - КПК «СЦ «Золотой фонд».

ДАТА проведена государственная регистрация права собственности КПК «СЦ «Золотой фонд» на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д. 20-21, 22-25).

ДАТА истцом в адрес Горошенкова А.И. направлено требование о снятии с регистрационного учета в течение 3 рабочих дней (л.д. 16).

По состоянию на ДАТА в квартире, принадлежащей истцу, зарегистрирован Горошенков А.И., что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 45).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на неё обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. по требованию неимущественного характера, уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 15), подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░