Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2021 ~ М-404/2021 от 13.09.2021

68RS0007-01-2021-000791-03 № 2-440/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 10 ноября 2021 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Галины Юрьевны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание магазина,

установил:

Соловьева Г.Ю. обратилась с иском в суд к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание магазина, указав, что она является собственником нежилого здания, площадью 164,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание, по адресу: <адрес>, в котором расположен магазин.

В 2007 году без соответствующих разрешений к нежилому зданию истец самовольно пристроила помещение склада, в последующем в 2021 году ей была произведена перепланировка помещения, в результате чего увеличилась площадь принадлежащего ей здания.

В соответствии с техническим заключением ООО «СоюзПроект» основные строительные конструкции спорного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, сохранение здания в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению возможно.

Администрацией города Жердевка Жердевского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки.

Возведенный объект недвижимого имущества в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 179,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Соловьева Г.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.80), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.81).

Представитель ответчика администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности Чихачёва Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.80), в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что Соловьева Г.Ю. является собственником нежилого здания магазина, площадью 164,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.12-16) и земельного участка, площадью 294 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для торговой деятельности (магазин), по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.7-11).

Как установлено судом, истец Соловьева Г.Ю. на принадлежащем ей земельном участке к принадлежащему на праве собственности нежилому зданию магазина произвела самовольную пристройку и перепланировала помещение, в результате чего увеличилась площадь здания.

31.08.2021 был составлен технический план здания, согласно которому нежилое здание магазина с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и имеет площадь 179,7 кв.м. По заключению кадастрового инженера в здании магазина была осуществлена реконструкция, а также произведена перепланировка помещений, в связи с чем, общая площадь здания изменилась и составляет 179,7 кв.м., ранее общая площадь здания составляла 164,6 кв.м. Остальные характеристики объекта не изменились. Объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17-43).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания магазина администрацией города Жердевка Жердевского района Тамбовской области истцу было отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.71).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение нежилого здания в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – торговое) возможно (л.д.49-69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу.

Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Соловьевой Г.Ю. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьевой Галины Юрьевны удовлетворить.

Признать за Соловьевой Галиной Юрьевной право собственности на нежилое здание магазина, кадастровый номер №, площадью 179,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.11.2021 г.

Председательствующий Л.А. Татарников