Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2013 ~ М-566/2013 от 25.01.2013

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги и встречному иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» о возложении обязанности по производству ремонтных работ по устранению течи кровли, систем водоснабжения и водоотведения, отопительной системы и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что многоквартирный <адрес> А по <адрес> находится в управлении ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт». Решение о выборе способа управления домом принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Основным нанимателем <адрес> А по <адрес> является ФИО1, совместно с которой зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилищные и коммунальные услуги у должника за период: с июля 2010 года по июль 2012 года образовалась задолженность в размере 91082,56 руб. Размер пени составляет 12875,44 руб. Просило взыскать с должников ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги за указанный период в сумме 91082,56 руб., пени в сумме 7613,79 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3160,90 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт», указав, что ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» нарушает правила предоставления коммунальных услуг. Течь по стояку канализации управляющая компания не устраняет, в зимний период температура в квартире не поднималась выше 16 градусов по Цельсию, газ в квартире отключен с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем данная услуга не подлежит оплате. В июле 2008 года проводился капитальный ремонт кровли (их квартира находится на верхнем этаже), после ремонта в квартире появилась течь, но меры по устранению течи управляющая компания не приняла. Очевидно нарушение ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» всех установленных правил, что привело к разрушениям в муниципальной квартире и ухудшению условий жизни членов ее семьи. Постоянными стрессами и унижениями перед представителями управляющей компании нанесен серьезный вред как физическому, так и моральному здоровью ее сына, который в настоящее время не может работать. В связи с наличием многочисленных переживаний за периодически затопляемую квартиру, отсутствие возможности проживания в ней, постоянных неприятных переговоров с управляющей компанией явилось следствием ухудшения физического состояния ее и ее сына. На настоящий момент: отопление в квартире, в спальнях, ниже установленных норм, система водоснабжения и отведения перекрыта с октября 2005 года, газ не подключен к приборам потребления, ремонтные работы по устранению течей кровли и стояков не произведены, ФИО4 в указанной квартире не проживает с рождения. Просила в исковых требованиях ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» отказать, обязать ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» произвести ремонтные работы по устранению течи кровли, систем водоснабжения и водоотведения, а также ремонту отопительной системы в <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Представитель ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» поддержала по тем же основаниям. Просила исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рылеева,58А» и ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом. По которому Управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом до августа 2012 года. В соответствии с условиями указанного договора Управляющая компания произвела капитальный ремонт системы канализации в подвале и ремонт розлива отопления жилого <адрес>А по <адрес>. Ремонт осуществлялся исключительно за счет денежных средств собственников квартир данного дома. В приложении № к вышеуказанному договору управления, в обязанности управляющей компании не входило производство ремонтных работ по устранению течи кровли, систем водоснабжения и водоотведения, а также ремонт отопительной системы в квартирах.

Просила требования своего доверителя удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать, считая их незаконными.

ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» не признали, встречные исковые требования поддержали и пояснили, что управляющая компания представляет им некачественные услуги. Вода в квартире была отключена с 2005 года соседями, которые проживают в квартире расположенной под их квартирой на четвертом этаже. В ноябре 2009 года газовой службой в их квартире был заглушен газовый вентиль. Решением суда на МУ «Долговой центр» была возложена обязанность по установке им газовой плиты, которая не установлена до настоящего времени, а плата за газ начислялась. В июле 2008 года проводился ремонт кровли дома, после чего появилась течь кровли, но мер со стороны управляющей компании принято не было. Из-за неправильного установления оборудования начались протечки. В связи с чем, нельзя пользоваться ванной, идет затопление соседей. Просили в удовлетворении исковых требований управляющей компании отказать, требования ФИО1 удовлетворить.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что у ФИО1 и М.В. в квартире нет воды, поскольку ее перекрывают соседи снизу. Слив не работает, газа нет. Квартира находится в ужасном состоянии.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она приносила воду ФИО1 Соседи из квартиры снизу самовольно врезали вентиля на стояки и постоянно перекрывают им воду. Капитальный ремонт управляющая компания не проводила.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является председателем ТСЖ и заключает договоры с управляющими компаниями. Она была в квартире у ФИО14 один раз. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, там не выносимо было находиться. Через захламленную мусором квартиру, вода протекает в <адрес>, которая находится под ними. Соседи снизу постоянно жалуются, так как ФИО14 никаких мер не принимают, и не хотят наводить порядок в своей трехкомнатной квартире. За ними образовалась задолженность по квартплате, которую они не хотят оплачивать.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пп. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что <адрес>А по <адрес> находится в собственности муниципального образования – <адрес>.

Нанимателем указанной квартиры является ФИО1 Вместе с ней в квартире зарегистрирован в качестве проживающего сын – ФИО2 и внук ФИО4

В период с июля 2010 года по июль 2012 года ответчики не оплачивали коммунальные услуги. В связи с чем, за ними образовалась задолженность.

Согласно расчету неоплаченных квитанций за жилищно-коммунальные услуги задолженность ФИО1 и М.В. перед ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» за указанный период составляет 91 082,56 руб.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в <адрес>А по <адрес>, нанимателем которой является ФИО1, была приостановлена подача газа в связи с неисправностью оборудования и на МУ «Долговой центр» была возложена обязанность произвести замену газового оборудования в указанной квартире в течении 10 дней. Однако решение до сих пор не исполнено. Данное обстоятельство представитель ООО «Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» в процессе рассмотрения дела не оспаривала.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит необоснованным начисление ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» ответчикам платы за период с июля 2010 года по январь 2011 года за газовое обслуживание в сумме 101,50 руб. (14,5 руб. х 7 мес.), так как данная услуга относится непосредственно к обслуживанию газового оборудования в квартире, а в указанный период ФИО1 и М.В. газовым оборудованием не пользовались.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» надлежит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2010 года по июль 2012 года в размере 90 822,18 руб. (91082,56-101,50).

Так же подлежит взысканию с ФИО1 и М.В. в пользу ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» пени с учетом исключения платы за газовое обслуживание, что будет составлять: июль 2010 г. – 394,79 руб. (1797,89 х 805 дн.х8,25%:300), август 2010 г. - 379,59 руб.(1797,89 х 774дн. х 8,25% :300), сентябрь 2010 г. - 397,51 руб. (1942,91 х 744 дн.х 8,25% :300), октябрь 2010 г. – 681,08 руб. (3473,59 х 713 дн.х 8,25% :300), ноябрь 2010 г. - 739,55 руб. (3937,46 х 683 дн. х 8,25%:300), декабрь 2010 г. - 718,59 руб. (4007,8 х652дн.х 8,25%:300), январь 2011г. – 837,29 руб. –(4902,93 х 621 дн.х8,25%:300). Итого: 4148, 40 руб. Управляющей компанией были начислены за данный период пени в сумме 4554,50 рублей, которые подлежат уменьшению на 406,10 руб. (4554,50-4148,40).

Таким образом, надлежит взыскать пени в размере 7207,69 руб. (7613,79 руб.- 406,10).

Судом установлено, что квартира, в которой проживают ФИО1 и М.В. находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. Данная квартира от сетей электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, не отключена. В связи с тем, что ответчики не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, санитарно-технического оборудования в результате чего, происходит залитие квартиры, расположенной под их квартирой. Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО7 ФИО8 Из показаний которых следует, что соседи, проживающие под ними установили вентили на стояках и перекрывают воду, ФИО14, поскольку они их заливают.

Из сообщения жилищного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что при неоднократных комиссионных обследованиях муниципальной трехкомнатной <адрес>А по <адрес> установлено, что указанная квартира находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, в которой более 20 лет не проводился ремонт. Все помещения в квартире захламлены бытовым мусором и грязными вещами, на момент обследования внутриквартирная инженерная система водоотведения и водоснабжения находилась в рабочем состоянии. Капитальный ремонт кровли <адрес>А по <адрес> выполнен в 2008 году. За период с 2008 по 2013 годы жалобы и заявления на протекание кровли от жителей дома не поступали. Кровля находится в удовлетворительном состоянии и не требует ремонта. При неоднократных обследованиях свежих следов залития через кровлю не выявлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

Из ответа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №964ж-2011 направленного в адрес ФИО1, следует, что была проведена проверка по ее обращению по вопросу нарушения жилищных прав. В ходе проверки было установлено, что в квартире имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, водоотведение. Канализация находится в рабочем состоянии. Слив воды подведен к бачку унитаза, но сливной механизм отсутствует. На стенах и потолке в малой комнате видны следы подтеков. Газовая плита не подключена, стояк газоснабжения заглушен.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рылеева, 58а» и ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии, с которым Управляющая компания осуществляла управление многоквартирным до августа 2012 года. За период действия договора ООО «Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» произвела в <адрес>А по <адрес> ремонт розлива отопления, ремонт системы канализации в подвале. Данное обстоятельство подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и актом о приемке выполненных работ от 07.02.2012. Поскольку в соответствии с приложением № к вышеуказанному договору управления, в обязанности управляющей компании не входило производство ремонтных работ по устранению течи кровли, систем водоснабжения и водоотведения, а также ремонт отопительной системы в квартирах, вышеуказанные работы были выполнены исключительно за счет средств собственников.

Таким образом, требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» по производству ремонтных работ по устранению течи кровли, систем водоснабжения и водоотведения, а также ремонту отопительной системы в <адрес>А по <адрес>, суд считает необоснованными.

Поскольку указанная квартира является муниципальной собственностью, требования по вопросу капитального ремонта квартиры, включая ремонт и замену инженерного и санитарно-технического оборудования могут быть заявлены к администрации <адрес>.

Доводы со стороны ФИО1 и М.В. и их представителя ФИО10 о том, что им поставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, объективно ничем не подтверждаются. Каких -либо доказательств, свидетельствующих об этом ФИО1 и М.В. не представлено.

Из ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ж-2011 на обращение ФИО1 следует, что 29.03.2013Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка по обращению ФИО11 В результате проверки было установлено, что вода в квартире была перекрыта и появилась после того, когда краны ХВД и ГВД открыл в туалете слесарь-сантехник ООО "ЖилТехСервис". Температура воздуха в квартире на момент проверки соответствовала нормативной и составила в жилых комнатах: +21,24 и 23 градусов. Подача горячего, холодного водоснабжения и электроснабжения производится в нормальном режиме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ООО УК « Тамбовский Коммунальный Стандарт» понес расходы по оплате госпошлины в сумме 3160,90 руб.

В связи с тем, что его исковые требования подлежат частичному удовлетворению, подлежит взысканию госпошлина с ФИО1 и М.В. в размере 3145,66 руб.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с июля 2010 года по июль 2012 года в размере 90 981,06 руб., пени в сумме 7 207,69 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3 145,66 руб. Итого: 101 334,41 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» о возложении обязанности по производству ремонтных работ по устранению течи кровли, систем водоснабжения и водоотведения, отопительной системы в <адрес> А по <адрес> и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца.

Судья Л.В. Попова