Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2018 ~ М-3560/2018 от 19.07.2018

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ИГК «ФИО2 Девелопмент» - ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная ФИО2 «ФИО2 – Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит с учётом уточненных исковых требований взыскать с ООО «ФИО2-Девелопмент» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по состоянию на 01.03.2018, в размере 374446 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что между ним и ООО «ИГК «ФИО2-Девелопмент» заключены договоры № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. Согласно договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ объектом является однокомнатная квартира на 1 этаже в многоквартирном 3х этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, посёлок <адрес> <адрес>, площадью 21, 8 кв.м. Цена квартиры по договору составляет 847000 руб. По договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ объектом является двухкомнатная квартира на 7 этаже 10 этажного 2х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55,6 кв.м. Цена квартиры по договору составляет 2489000 руб. Согласно договору ответчик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу ФИО1 объект по договору № № ****** в течение 60 дней, объект по договору № № ****** в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом обязательства по договорам исполнены в полном объёме. В указанный срок жилые дома застройщиком не введены в эксплуатацию, разрешения на ввод не получены, объекты – квартиры, по актам приема-передачи истцу не переданы. В связи с этим на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартир. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Указал, что квартиры до настоящего времени ему не переданы. Подтвердил, что просит взыскать неустойку за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ответчик просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда явно несоразмерен нарушенному обязательству, в связи с чем ответчик просит уменьшить размер компенсации до 5000 руб.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между ФИО1 и ООО «ИГК ФИО2-Девелопмент» заключены договоры участия в долевом строительстве: от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** и от ДД.ММ.ГГГГ № № ******.

По условиям договора отДД.ММ.ГГГГ № № ****** застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, корпус 2 после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику предусмотренное договором жилое помещение, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства (п.2.1 договора). Цена договора согласно приложению № ****** к договору составила 847 000 рублей.

Согласно п. 4.1.2 указанного договора застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику помещение не позднее шестидесяти дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является событием, которое должно наступить с неизбежностью. Вместе с тем, поскольку в договоре участия в долевом строительстве и срок окончания строительства, и период получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определены вторым кварталом 2017 года (то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно), с учетом установленного договором 60-дневного срока, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику предусмотренное договором жилое помещение, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства (п.2.1 договора). Цена договора согласно приложению № ****** к договору составила 2 489 000 рублей.

Согласно п. 4.1.2 договора Застройщик обязался завершить строительство Объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику Помещение не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Соответственно, квартира должна была быть передана ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебное заседание доказательств того, что объекты введены в эксплуатацию и переданы стороне истца по акту приема-передачи не представлено, кроме того в судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что до настоящего времени объекты истцу не переданы.

В свою очередь истец свои обязательства по договору участия долевого строительства выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 847000 рублей и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2489000 рублей. Ответчиком факт осуществления истцом оплаты по указанным договорам в полном объеме также не оспаривался.

Между тем, нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на день, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком должно было быть исполнено.

В соответствии с расчетами истца сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132640,20 руб. (847 000 руб. х 324 х 2 х 1/300 х 7,5%); сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 241806,35 руб. (2 489 000 руб. х 201 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Между тем, просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит не 324 дня, как указано истцом, а 184. Соответственно, сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93508,80 руб. (847 000 руб. х 184 х 9% : 150).

Первым днем просрочки передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** является ДД.ММ.ГГГГ, так как последним днем передачи является ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составит 60 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а не 201 день, как указано в расчете истца. Соответственно, сумма неустойки составит 77159 руб. (2 489 000 руб. х 60 х 7,75% : 150).

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о необходимости снижения неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, сумму денежного обязательства, отсутствие доказательств наступления для истца тяжелых последствий от просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности указанной суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства и считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки: по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** – до 40 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** – до 35000 руб., всего взыскать в счет неустойки 75000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как в ходе судебного разбирательства подтвердились доводы искового заявления о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, в его пользу подлежит присуждению и компенсация причиненного таким нарушением морального вреда. При этом сам факт причинения истцу морального вреда в данном случае очевиден и не требует доказывания. Доказыванию подлежит лишь его степень и, соответственно, размер компенсации.

Согласно абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительность, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации в размере 5000 руб.

Также суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчика штрафа согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства. Вместе с тем, ответчик требования о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнил.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 40 000 руб. (80000 руб. х 50%).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4603,11 руб. (за требование о взыскании неустойки) и в размере 300 руб. (за требование о взыскании компенсации морального вреда), в общей сумме 4903, 11 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная ФИО2 «ФИО2 – Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИГК ФИО2 - Девелопмент» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 75 000 рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек,

- штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 40 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИГК ФИО2-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4903 рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова