Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2019 ~ М-1705/2019 от 16.04.2019

                                                                    Дело № 2-3067/2019

24RS0046-01-2019-002165-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.,

при секретаре Луновской О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к ПЕС о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМС <адрес> обратилось в суд с иском к ПЕС о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, здание №Б, общей площадью 25 700 кв.м. Земельный участок был предоставлен для эксплуатации объектов производственной базы. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер и условия внесения арендной платы установлены п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подпунктом 3.5.1 договора, арендная плата вносится арендатором при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных ц. 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября. В соответствии с п.п. 5.1, п. 5 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке перешло к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание, расположенное на указанном выше земельном участке перешло к ПЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице КУМС <адрес> и ПЕС на основании статей 39.1, 39.20 ЗК РФ заключен договор земельного участка №.14, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 25 700 кв.м, с кадастровым номером 24:52:0010350:228, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, здание №Б, для эксплуатации объектов производственной базы. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 82 824 руб. 31 коп. в течение 7 календарных дней с момента получения претензии, оплата до настоящего времени не произведена. Ссылаясь на то обстоятельство, что ПЕС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных на то оснований приобрела денежную сумму в виде арендной платы за счет муниципального образования <адрес>, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 81 895 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 043 руб. 98 коп.

Представитель истца КУМС <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик ПЕС о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации согласно адресной справке, в судебное заседание не явилась.

В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (ч.2 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 24:52:0010350:228. Место положение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, здание № «Б» (л.д. 4-6).

Пунктом 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участок предоставлен в целях эксплуатации объектов производственной базы общей площадью 25 700 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости, Приложение № к договору).

В соответствии с пунктом 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Из пункта 6.3 договора аренды следует, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами РФ, <адрес>, органами местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правого акта.

Факт передачи ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием <адрес> в лице КУМС <адрес> ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 8).

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования КУМС <адрес> удовлетворены; с ПЕС в пользу КУМС <адрес> взыскана денежная сумма в размере 472 150 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 293 руб. 17 коп.

Указанным выше заочным решением Свердловского районного суда <адрес> по делу № установлено, что: здание, расположенное по адресу: <адрес>, №Б принадлежит на праве собственности ПЕС с ДД.ММ.ГГГГ; перешло к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> (далее - продавец) и ПЕС (далее - продавец) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов» площадью 25 700 кв.м, с кадастровым номером 24:52:0010350:228; место положение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, здание № «Б», «для эксплуатации объектов производственной базы». Покупатель обладает на праве собственности расположенными на участке объектами недвижимого имущества (л.д. 15-17).

Согласно соответствующей отметке в нижнем правом углу на последней странице данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (Межмуниципальный Лесосибирский отдел) ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ПЕС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных на то оснований приобрела денежную сумму в виде арендной платы за счет муниципального образования <адрес>, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 81 895 руб. 76 коп.

Судом установлено, что расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Решения Лесосибирского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>, и об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, определяется по формуле:

A=Kc*K1*K2

А = арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс = кадастровая стоимость земельного участок (рублей);

K1 = коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

К2 = коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Обязанность по внесению платы за фактическое пользование землей возникло у ПЕС с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имуществ, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ.

Неосновательно приобретенная денежная сумму за 2018-2019 годы составляет 81 895 руб. 76 коп., исходя из следующего расчета: кадастровая стоимость земельного участка составляет 10 395 393 (постановление <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ). K1 - 0,0135 Прочие земельные участки (Решение Лесосибирского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ); К2-1 прочие категории арендаторов (Решение Лесосибирского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18-21).

Годовая сумма, подлежащая взысканию, составляет 140 337 руб. 81 коп. = 10 395 393*0,0135*1.

Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, аренда за 2019 год составляет 11 150 руб. 13 коп. = 140 337,81/365*29 дней.

Таким образом, денежная сумма, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 895 руб. 76 коп. = 472 150,22 (сумма по решению суда) +140 337,81 (2018) - 541 741,41 по решению суда, первое полугодие 2018) +11 150,13 (2019).

Суд проверил представленный истцом расчет. Расчет выполнен арифметически верно, в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик заявленные исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания денежной суммы в размере 81 895 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 043 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (7,25%, 7,50%, 7,70%, 7,75%).

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 82 824 руб. 31 коп. в течение 7 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 23), оплата до настоящего времени не произведена.

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 043 руб. 98 коп. Ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен представленный истцом расчет процентов, в связи с чем данная сумму подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина подлежит уплате, исходя из расчета: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Учитывая результаты рассмотрения настоящего дела, с ПЕС в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 2 718 руб. 19 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к ПЕС о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ПЕС в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> денежные средства в размере 81 895 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 043 руб. 98 коп.

Взыскать с ПЕС в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 718 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                Е.Г. Бацунин

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 мая 2019 года.