Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2011 (2-11672/2010;) ~ М-11334/2010 от 29.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.

при секретаре Козловой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко В.С. к Фроловой Е.А., Некоммерческому Партнерству «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение (офис),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение №... (офис), общей площадью 44,1 кв. м., расположенное на втором этаже здания бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «наименование 1», ОАО «наименование 2» и ООО «наименование 3» (инвесторы) и НП «ответчик» (застройщик) заключён инвестиционный договор  №..., предметом которого (п. 1.1) является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС (далее по тексту Объект). На основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. Фролова Е.А. является соинвестором, согласно (п. 2.2)  дополнительного соглашения ее доля составляет 25%. По окончании строительства Фролова Е. А. приобретает право на 225/1000 долей всех площадей (п. 2.3 дополнительного соглашения). ДД.ММ.ГГГГ.. между Фроловой Е.А. и  Герасименко В.С. был заключён договор соинвестирования №..., по условиям которого истец является соинвестором и имеет право на получение в собственность по окончании строительства помещения №... общей площадью 44,1 кв. м. на втором этаже (п. 1.2 договора). В соответствии с п. 3.1 договора размер подлежащих уплате инвестиционных средств составляет сумму 908 164 руб. Истец выполнил свои обязательства перед ответчицей в полном объёме. Строительство здания бизнес-центра окончено, органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.г. №.... Зданию присвоен адрес: АДРЕС. По дополнительному соглашению к инвестиционному договору­ от ДД.ММ.ГГГГ. г. указанное помещение закреплено по распределению за Фроловой Е.А. Поскольку ответчица уклоняется от передачи объекта по акту приёма-передачи и от заключения акта реализации договора соинвестирования (п. 2.1.2, 2.1.3 договора соинвестирования), истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение, являющееся результатом реализации инвестиционных прав.

Истец – Герасименко В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик  - Фролова Е.А. представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Некоммерческого Партнерства «ответчик» представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица представители - ООО «наименование 1», ОАО «наименование 2», ООО «наименование 3», в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «наименование 1», ОАО «наименование 2» и ООО «наименование 3» (инвесторы) и НП «ответчик» (застройщик) заключён инвестиционный договор  №..., предметом которого (п. 1.1) является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС (л/д 14-16).

В соответствии с дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. Фролова Е.А. является соинвестором, ее доля составляет 25%. По окончании строительства Фролова Е.А. приобретает право на 225/1000 долей всех площадей (п. 2.2, 2.3 дополнительного соглашения) (л/д 17). ДД.ММ.ГГГГ. г. между Фроловой Е.А. и  Герасименко В.С. был заключён договор соинвестирования №..., по условиям которого истец является соинвестором и имеет право на получение в собственность по окончании строительства помещения №... общей площадью 44,1 кв. м. на втором этаже в соответствии с п. 1.2 договора. В соответствии с п. 3.1 договора размер подлежащих уплате инвестиционных средств составляет сумму 908 164 руб. (л/д 18-20). 

Строительство здания бизнес-центра окончено,  объект введен в эксплуатацию на основании Постановления администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... (л/д 28).  Зданию присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л/д 30).

Истец выполнил свои обязательства перед ответчицей в полном объёме

Фролова Е.А. в свою очередь не выполнила свои обязательства в соответствии с п. 2.3.4 договора соинвестирования №..., согласно которого в течении 3- х месяцев после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инвестор обязан подписать акт приемки-передачи имущественных права (л/д18-20).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

  признать право собственности Герасименко В.С. на нежилое помещение №... (офис) площадью 44,1 кв.м, расположенное по адресу:  АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: