Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2019 (2-11180/2018;) ~ М-10862/2018 от 19.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года                                                     г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Рожновой О.Е.

при секретарях                                            Бозаджи Е.Б., Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское    дело по иску Пукинского Сергея Евгеньевича к Пукинскому Александру Евгеньевичу, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Пукинский С.Е. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил суд признать договор передачи квартиры в собственность от 01.02.1993г. №, согласно которого администрация Одинцовского района безвозмездно передает в собственность П,Т,С,, Пукинскому С.Е. и Пукинскому А.Е. квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации, недействительным.

Свои требования истец мотивирует тем, что в производстве Одинцовского городского суда Московской области находилось гражданское дело № 2-3091/2018, возбужденное в марте 2018 года по иску Пукинского С.Е. к Пукинскому А.Е. о признании завещания недействительным, при рассмотрения которого истец узнал о наличии договора передачи квартиры в собственность от 01.02.1993г. №. Согласно указанному договору квартира в порядке приватизации наряду с П,Т,С,, Пукинскому А.Е. передается также истцу Пукинскому С.Е. Истец свое волеизъявление на приватизацию не изъявлял, никаких подписей в указанном договоре истец не проставлял, долю указанной квартиры в собственность не получал. Истец в приватизации квартиры в 1993 году не участвовал.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, после перерыва в судебное заседание не явился, рассмотрение дела завершено без его участия.

Ответчик Пукинский А.Е. и его представитель в судебном заседании возражали по заявленным исковым требованиям, пояснив, что стороны и их родственные отнеошения П,Т,С, были зарегистрированы по адресу: АДРЕС указанная квартира передана в совместную собственность сторон в 1993 году по взаимному согласию и свободному волеизъявлению. В договоре передачи квартиры в собственность № от 01.02.1993г. стоит подпись истца. Было получено регистрационное удостоверение №, выданное Одинцовским межрайонным БТИ о праве совместной собственности сторон на спорную квартиру, о чем истцу было известно. Сведения о совместной собственности также содержатся в техническом паспорте БТИ. Также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, он пропущен.

Представители ответчика администрации Одинцовского муниципального района Московской области, третьих лиц Администрации с.п.Никольское, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Судом установлено, что 01.02.1993г. заключен договор передачи квартиры в собственность №, в соответствии с которым Администрация Одинцовского района в лице начальника Бюро приватизации В,М,П., на основании права, предоставленного администрацией Центра реабилитации, передает квартиру № №, состоящую из двух комнат в доме № в АДРЕС, жилой площадью 28,1 кв.м в совместную собственность П,Т,С,, Пукинскому С.Е., Пукинскому А.Е. (л.д. 5). Договор подписан начальником Бюро приватизации и лицами, участвующими в приватизации квартиры. Суду представлен оригинал договора, приобщен к материалам дела.

Договор составлен на основании заявления, подписанного П,Т,С,, Пукинским С.Е. и Пукинским А.Е., в соответствии с которым стороны просили передать им в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Указанное заявление также приобщено к материалам дела.

Постановлением Главы администрации Одинцовского район Московской области от 01.02.1993г. № 181 П,Т,С,, Пукинскому С.Е., Пукинскому А.Е. передана в собственность вышеуказанная квартира (л.д. 6).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 06.04.1993г. (л.д. 31).

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы Пукинский А.Е. и Пукинский С.Е.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. П,Т,С, умерла (л.д. 44).

При жизни П,Т,С, обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права общедолевой собственности, доля в праве 1/3 на объект недвижимого имущества – квартиру по вышеуказанному адресу. Однако, заявителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку соглашение о разделе совместной собственности не представлено, не все правообладатели обратились для регистрации. При этом в отказе указывается также на то, что регистрация ранее производилась (л.д. 49).

По этой причине право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 52-53).

При этом, согласно справки, выданной Одинцовским филиалом Звенигородского отдела ГУП МО «МОБТИ», согласно сведениям, имеющимся в архивах ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 01.01.1998г., Пукинский С.Е. владеет правом собственности в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС на основании Регистрационного удостоверения № от 06.04.1993г., выданного Одинцовским МБТИ (л.д. 51).

Также судом установлено, что в соответствии с квитанциями об уплате коммунальных платежей, оплата коммунальных услуг начислялась на приватизированное жилое помещение. Истец, поскольку он в силу закона несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, не мог не знать о том, что спорное жилое помещение приватизировано. Судом также установлено, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в частности истцу и ответчику, управляющей организацией ОАО «Ремонтно-эксплутационное предприятие Старый Городок» рассылались договоры управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку факт заключения всеми лицами, имевшими право на приватизацию жилого помещения, в установленном порядке было данное право реализовано, на основании их совместного заявления, о чем истцу не могло не быть известно.

Судом установлено, что договор передачи квартиры в собственность № от 01.02.1993г. подписан, обратное ответчиком не доказано. Истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в чем судом было отказано в связи с неявкой истца и непредставлением им необходимых образцов для исследования.

Ссылки истца на выписку из реестра от 07.03.2018г. муниципальной собственности сельского поселения Никольское, выданное указанной сельской администрацией (л.д.7), суд не принимает во внимание, поскольку ее содержание не соответствует действительности, опровергается другими исследованными судом доказательствами. Кроме этого, согласно справке от 26.07.2018г. №, выданной той же администрацией, ранее предоставленные сведения были предоставлены в связи с отсутствием данных о наличии зарегистрированных прав в базе данных Росреестра.

Отсутствие сведений о регистрации права в ЕГРН никоим образом не свидетельствует о том, что у сторон и умершей Пукинской не возникло права на спорную квартиру, поскольку право было зарегистрировано в установленном на момент его возникновения порядке. По состоянию на 1993 год право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, в органах БТИ.

Ответчиком Пукинским А.Е. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности суд. Суд соглашается с данными доводами ответчика.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствие со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Суд пришел к выводу, что ответчик не мог не знать, что является собственником квартиры. Установлено, что собственник нес бремя содержания жилого помещения, в квитанциях об оплате коммунальных платежей указано, что квартира приватизированная, находится в собственности. Кроме того, о чем выше указано, управляющая компания ОАО «Ремонтно-эксплутационное предприятие Старый Городок» рассылала собственникам дома № № в АДРЕС договоры управления многоквартирным домом для заключения.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Суд пришел к выводу, что передача квартиры в собственность в порядке приватизации произведена в соответствии с законом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

          Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 1993░. № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░,░,░,, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░