Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2015 ~ М-1666/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-1871/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуненковой Т.Т. к Ворониной Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Якуненкова Т.Т. обратилась в суд с иском к Ворониной Е.Н. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от __..__..__, заключенного в <адрес>, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрирована Воронина Е.Н., __..__..__, которая в данном доме не проживает, не является членом семьи истицы, коммунальные платежи не оплачивает. В соответствии с п.7 договора купли-продажи от __..__..__ ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до __..__..__, однако до настоящего времени уклоняется от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, ввиду чего она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию имущества. Кроме того, при осмотре дома истцом, продавец – Б.К.А. проживала в нем одна, никаких посторонних лиц в нем не было. Просит признать В.Е.Н. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец – Якуненкова Т.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и дате его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – Васькова А.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что истица с Ворониной Е.Н. не знакома, ее фактическое место жительства ей не известно, вещей ответчика в доме нет.

Ответчик Воронина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по адресу регистрации, сведений уважительности причин своей не явки суду не сообщила, возражений на иск с доказательствами в его обоснование не предоставила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что Якуненкова Т.Т. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ сделана запись регистрации №. Из правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости следует, что право собственности у Якуненковой Т.Т. возникло на основании договора купли-продажи от __..__..__, заключенного между Б.К.А. (продавцом) и Якуненковой Т.Т. (покупателем). Согласно данного договора купли-продажи покупатель обязуется передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1 договора). Согласно п.2 договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__.

В соответствии с п.7 указанного договора купли-продажи в вышеуказанном жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Б.К.А. и Воронина Е.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее __..__..__.

Согласно справке предоставленной УФМС по Смоленской области Воронина Е.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> с __..__..__ по настоящее время.

Таким образом, Воронина Е.Н. в установленный договором срок не снялась с регистрационного учета.

Из показаний свидетеля Б.К.А., допрошенной в судебном заседании следует, что Воронина Е.Н. являлась сожительницей ее отца, который зарегистрировал ответчицу в своем доме. В __..__..__ году Воронина Е.Н. выехала из дома, забрав свои вещи и больше ее никто не видел. Где она проживает сейчас Б.К.А. не известно, так как общих знакомых у них нет. После смерти отца – Т.А.М. она вступила в права наследства. Право собственности возникло на основании решения суда.

Свидетель Л А.А., в судебном заседании показал, что вместе с Т.А.М. работал в совхозе, хорошо общались. В.Е.Н. проживала совместно с Т.А.М. в его доме. Около <данные изъяты> назад уехала, куда ему не известно, больше она не приезжала и он ее не видел. После Ворониной Е.Н. Т.А.М. проживал с другими женщинами. После его смерти в доме проживала только его дочь – Б.К.А.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчица выехала из спорного жилого помещения в другое место жительство, длительное время не проживает в нем, а сохраняет в нем лишь регистрацию, не является членом семьи собственника, требования истца о признании В.Е.Н. утратившей право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчика в сорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчика, не являющегося собственником жилого помещения и членом семьи истца, на данную жилую площадь не порождает.

Обращаясь в суд Якуненковой Т.Т. также предъявлены требования о снятии Ворониной Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведенной нормы, суд приходит к выводу, что требования Якуненковой Т.Т. в части снятия Ворониной Е.Н. с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для самостоятельного обращения Якуненковой Т.Т. в орган регистрационного учета с заявлением о снятии Ворониной Е.Н. с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Якуненковой Т.Т. к Ворониной Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Воронину Е.Н., __..__..__ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Стеблева