Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2021 ~ М-902/2021 от 29.04.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2021 по иску Исаева В. С. к Паневиной А.Я. и Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании реконструированного жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании право собственности на жилой блок, встречному исковому заявлению Паневиной А.Я. к Исаеву В. С. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого блокированного дома,

установил:

истец Исаев обратился в суд с требованиями Признать реконструируемый жилой дом площадью 158,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройкой; Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №; Признать за Исаевым В. С., право собственности на реконструируемый блок жилого дома блокированной застройки площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Паневина обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м. за Паневиной А.Я..

В судебном заседании представитель истца- ответчика Исаева, действующая на основании доверенности Брылева поддержала уточненные исковые требования Исаева и признала встречные исковые требования Паневиной.

Ответчик –истец Паневина и ее представитель в судебном заседании признали требования Исаева, поддержали заявленные встречные требования.

Представитель администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не прибыл, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, что спорное домовладение площадью 107,2 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей
долевой собственности по1\2 доли.

Паневина А.Я. занимает часть жилого дома которое состоит из помещений по следующим номерам; литер A3 состоящий из кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью13,3 кв.м.; литер А, состоящий из жилой комнаты 7,0 кв.м., и 15,3 кв.м.; литер а1, состоящий из веранды 4,9 кв.м., и веранды 4,0 кв.м.

В фактическом владении истца – ответчика Исаева находиться часть домовладения, состоящая из помещений в литере А - жилой комнаты 25,8 кв.м.; в литере А1- жилой комнаты 14,8 кв.м., жилой комнаты 5,2 кв.м., жилой комнаты 5,2 кв.м.; в литере А4 - санузел 4,2 кв.м., коридор 12,7 кв.м, кухня 9,9 кв.м, столовая 7,7 кв.м, в литере а2 - веранда 5,0 кв.м, веранда 15,0 кв.м.

Исаев является собственником придомового земельного участка площадью 615 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В собственности Паневиной находится в собственности земельный участок площадью 1493 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Исаев за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год провел реконструкция здания. Площадь увеличилась за счет пристроя к общему зданию с 107,2 кв.м, на 158,2 кв.м.

В соответствии с абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Заключению по строительно-техническому исследованию ООО «Регион» № выполненного в ДД.ММ.ГГГГ г., здание, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 158,2 кв.м., жилой 94,3 кв.м., соответствует требованию пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных нормам и правил, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, таким образом не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследований находятся в работоспособном состоянии, выше указанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом.

Стороны фактически достигли соглашения о том, что занимаемые ими жилые помещения составляют блоки жилого дома блокированной застройки.

Соответствие жилого дома требованиям жилого дома блокированной застройки подтверждается техническими паспортами органов ЦТИ, техническими паспортами, составленными кадастровыми инженерами, заключением по строительно-техническому исследованию №, проведенным ООО «Регион».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Исаева В. С. и Паневиной А.Я. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Исаева В. С. на жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 105, 5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Паневиной А.Я. <данные изъяты> на жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 43,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:22:0704003: 2054 по адресу <адрес> - 1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 06 июля 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>