Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2019 от 11.02.2019

дело № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2019 года                            г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТРИАЛ» к Кошелевой Галине Васильевне об обязании совершить определенные действия,

установил:

    ООО «ТРИАЛ», осуществляя на основании договора управления функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратилось с иском к Кошелевой Г.В. по тем основаниям, что ответчик является собственником квартиры № 2 указанного жилого дома, произвела работы по перепланировке жилого помещения, в ходе которых была повреждена смежная с квартирой № 3 стена, во встроенном шкафу квартиры № 3 появились трещины и отверстия. В ходе проведенного истцом осмотра установлено, что Кошелева Г.В. произвела в принадлежащей ей на праве собственности квартире демонтаж стены между кухней и комнатой, прихожей и комнатой, увеличила площадь санузла за счет коридора. Указанные работы произведены ответчиком без согласования с органом местного самоуправления. Предписание, направленное истцом в адрес ответчика о восстановлении стены между квартирами № 2 и № 3, приведении квартиры в первоначальное (проектное) состояние, прекращении самовольного переустройства добровольно ответчиком не исполнено. Истец просит суд обязать ответчика Кошелеву Г.В. восстановить стену между квартирами № 2 и № 3 в <адрес> путем приведения в первоначальное (проектное) состояние, прекратить самовольное переустройство квартиры, привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по получению заверенной банком копии платежного поручения в размере 200 руб.

    В судебное заседание представитель истца ООО «ТРИАЛ» не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчик Кошелева Г.В. и представитель ответчика по доверенности Казаков С.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, сведений о причинах неявки, ходатайств, мотивированных возражений и доказательств не представили.

    Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа и ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не явились, извещены.

       Третье лицо Рюхина З.С. не явилась, извещена.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Согласно п. «г» ч. 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных правовых норм, управляющая компания как лицо, в функциональные обязанности которой в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на ней лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке. Соответственно, управляющая компания вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ТРИАЛ» с 01.06.2006 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В соответствии с договором управления ООО «ТРИАЛ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В ООО «ТРИАЛ» 06.09.2018 с письменным заявлением обратилась Рюхина З.С., проживающая в квартире № 3 указанного МКД, сообщившая о проведении перепланировки в квартире № 2 указанного дома, указав, что при разборке кирпичной кладки в прихожей квартиры № 2 было пробито отверстие размером 67х15. Заявительница просила управляющую компанию провести проверку, произвести ремонт, восстановить первоначальный вид стены.

Как следует из акта обследования от 03.10.2018, составленного комиссией в составе представителей ООО «ТРИАЛ», ООО «Жилтехсервис2», с участием Рюхиной З.С., 04.09.2018 в квартире № 3 <адрес> вследствие проведения работ в квартире № 2 указанного МКД во встроенном шкафу прихожей выявлены отверстия, трещины; в квартире № 3 демонтирована стена между кухней и комнатой, прихожей и комнатой, увеличен санузел за счет коридора.

Согласно техническому паспорту на МКД <адрес> квартиры № 2 и № 3 расположены на первом этаже, являются смежными, жилые комнаты квартир отделены несущей стеной, жилая комната квартиры № 2 также отделена стеной от коридора квартиры № 3, в котором имеется встроенный шкаф. Квартира № 2 однокомнатная, площадью 32,9 кв.м, прихожая площадью 5 кв.м, два встроенных шкафа имеют площадь соответственно 0,3 кв.м и 0,5 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, кухня площадью 6 кв.м, жилая комната 18 кв.м. Два встроенных шкафа, прихожая, кухня, санузел, жилая комната отделены внутриквартирными стенами.

Как следует из представленных истцом фотографий квартиры № 2 внутриквартирные стены между кухней и комнатой демонтированы. На фотографиях квартиры № 3 отчетливо видно разрушение стены встроенного шкафа, многочисленные трещины, отверстие.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РК, собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Кошелева Г.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № 3 указанного дома с 17.02.2003 является ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 1 ст. 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Как следует из писем Администрации Петрозаводского городского округа от 13.12.2018, от 25.02.2019 Администрация Петрозаводского городского округа согласование на проведение работ по перепланировке квартиры № 2 <адрес> в период 2017-2019 г.г. не выдавала.

Согласно письму ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 27.02.2019 сведения о перепланировке жилого помещения по адресу <адрес>, кв. 2 в органе технической инвентаризации отсутствуют.

Согласно представленной суду копии технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> сведения о перепланировке жилых помещений в данный документ не внесены.

В соответствии со ст. 12, ст. 56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств возлагается на стороны.

Ответчиком не представлены суду подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме, решение органа местного самоуправления по установленной форме о согласовании перепланировки жилого помещения, являющийся основанием к перепланировке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена ответчиком Кошелевой Г.В. самовольно.

Судом также установлено, что в адрес ответчика управляющая компания ООО «ТРИАЛ» 12.10.2018 направляла предписание о прекращении в срок до 19.10.2018 самовольного переустройства, восстановлении стены между квартирами № 2 и № 3 в первоначальное (проектное) состояние, приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Доказательств исполнения указанного предписания ответчиком также не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Действия Кошелевой Г.В. являются неправомерными, повлекли разрушение не только стен внутри квартиры № 2, но и разрушение стены со смежной квартирой № 3, нарушение прав собственника квартиры № 3. В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Кошелева Г.В. обязана привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Поскольку суду не представлено доказательств окончания работ по перепланировке жилого помещения, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) и по представленным доказательствам. Стороны не заявляли суду ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные издержки.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Кошелеву Галину Васильевну прекратить работы по самовольной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, провести работы по приведению указанного жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, восстановить стену между квартирами № 2 и № 3 многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное (проектное) состояние.

Взыскать с Кошелевой Галины Васильевны в пользу ООО «ТРИАЛ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, судебные издержки 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 07 апреля 2019 года.